【正文】 內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進行安裝。 租戶付費、批準的顧問/承包商進行的工作為了使商場設(shè)施有效運轉(zhuǎn)及控制，租戶須使用西直門管理中心批準的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：空調(diào)（只限主管道及風機盤管）電力（只限總開關(guān)）管道（給排水主管道）消防（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）如果租戶要在商鋪外面施工，必須得到西直門管理中心的書面批準，一切費用均應(yīng)由租戶承擔。請向西直門管理中心索取一份獲得批準的顧問/承包商名單。水 – 租戶負責支付施工用水及所需的臨時管線費用。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)繫，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。裝修管理費應(yīng)於開工前一次付清。在任何情況下，裝修管理費都不會退還。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費用將從裝修押金中扣除，但金額不限於裝修押金的數(shù)額。 其它費用裝修期間所發(fā)生的任何費用，請參考西直門管理中心《收費一覽表》。 客梯客梯僅供商場顧客使用，不允許裝修施工人員乘坐及運送工具、機器或材料。為了安全原因，如果租戶正常執(zhí)行時間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾?。請注意，在租戶裝修期間，服務(wù)梯運行比較繁忙。服務(wù)梯申請表請（見表 E）。由於安全原因，如果租戶需要在其它時間使用服務(wù)梯，請?zhí)崆吧暾垺? 沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運送沉重設(shè)備，必須提前申請。申請時，租戶應(yīng)向西直門管理中心提供沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費用將由租戶承擔。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負責維修。所有垃圾必須運到管理中心指定堆放位置。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。 裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修承包商僅限於使用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。嚴禁使用消防栓作為非消防用途。 供電西直門管理中心將提供 220/380 伏、50 赫的電力。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，並負責接地、超載及漏電保護。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請。未經(jīng)西直門管理中心批準，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，並經(jīng)西直門管理中心確認。 幕牆在裝修期間，租戶必須保證承包商保護好幕牆，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺及窗框。對幕牆的任何損壞，都將由租戶承擔費用。開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準的保險公司出具上述保險的保單。 緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。請租戶填寫《租戶商鋪緊急鑰匙表》（見表 J）。租戶應(yīng)填寫《授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表》（見表 L）。 內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改應(yīng)有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準，審批過程請見 。在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。開工前，獲得批準的圖紙及/或檔的影本，必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。由於技術(shù)資料不足或不準確所引起的任何更改，將由租戶承擔費用。在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時用電需到茂購物中心租戶需自己負責安裝電錶，記錄施工時的用電量（見表 F）。施工人員必須配戴臨時出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。租戶應(yīng)注意到，此類事件將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。租戶必須對清潔設(shè)施、幕牆（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當及足夠的保護。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。不足 100 平米的租區(qū)最少擺放 2 個滅火器，100 平米以上，每 50㎡擺放 1 個滅火器（最小容量 公斤）。嚴禁在施工現(xiàn)場煮飯，使用電爐或居住。對於公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負責維修。如果租戶準備在 23:00 以後施工，並且施工或垃圾清運將產(chǎn)生煙霧或揚塵，租戶必須提前至少一個工作日通知西直門管理中心，請使用《加班裝修申請表》（見表 P）。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到望京管理中心批準，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔改造費用。所有材料和垃圾運輸應(yīng)使用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯和服務(wù)通道。為了避免損壞地面、吊頂、牆面、木製品、通道及其它公共區(qū)域，必須做好保護工作。不得在商鋪以外施工。為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍板並保持施工時隨時關(guān)閉。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔牆或閘，必須用白色不透明的紙或牆紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限於在 23:006:00 進行。西直門管理中心嚴格控制焊接或加熱瀝青。 設(shè)施施工與改造 電氣施工 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作證書，至少應(yīng)有兩人以上是具備操作證書的電工，並將證書影本交物業(yè)部備案； 從事電氣焊工作人員，必須具備專業(yè)資格，並將焊工證影本交物業(yè)部備案； 施工須嚴格按照電氣施工規(guī)範標準進行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一併存檔； 裝修期間嚴禁使用電爐子取暖、做飯等。 施工人員在施工期間需按照中華人民共和國行業(yè)標準 JGJ2022 施工現(xiàn)場臨時用電完全技術(shù)規(guī)範進行操作。所有出風口/回風口必須封好。不得頂內(nèi)回風影響空氣調(diào)節(jié)，並預(yù)留檢修口，臨窗風機盤管轉(zhuǎn)速置於高速接線，由租戶自行控制； 原有及新增空調(diào)風道及供回水管務(wù)必保溫良好； 消防排煙、排風口與吊頂高度保持一致，不得封堵。 裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、安全。排煙罩需有隔、濾油煙功能； 所有餐飲及非餐飲租戶對經(jīng)過本租區(qū)的燃氣管線必須妥善保護。 消防施工 租區(qū)內(nèi)的煙感探頭、消防廣播揚聲器務(wù)必保護良好，與吊頂高度保持一致； 租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設(shè)施增減，須由專業(yè)隊伍進行，其他人不得亂動； 各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。 給排水施工 租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固； 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。如必須改變位置，須做灌水試驗； 閉水試驗須嚴格操作，達到規(guī)定的時間要求。 弱電施工 保護大廈原有弱電光纖資料線路、電話線路； 預(yù)埋隱蔽線路按規(guī)範操作； 租區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求） ； 燃氣報警、消防煙感、廣播線路務(wù)必保護良好。） ； 地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損； 租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔牆縫隙務(wù)必堵嚴，以免串味； 立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設(shè)備； 臨窗租戶嚴禁在玻璃幕牆處堆砌牆體及雜物。2. 租區(qū)內(nèi)設(shè)計使用上下水的租戶必須做防水層，並做 24 小時蔽水試驗，然後通知工程部驗收。4. 天花內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板前通知工程部驗收。6. 空調(diào)管路移位改造要符合要求並且要做打壓試驗，此項工程要有工程部驗收。 竣工前的工作1. 裝修竣工前至少 30 天申請水、電、燃氣及電話/通信服務(wù)。3. 裝修竣工前至少 7 天向嘉茂購物中心4. 入住前至少 3 天將空調(diào)供應(yīng)的日期書面通知望京管理中心。 裝修程式核查事項? 收到裝修守則、設(shè)計指南、商鋪圖紙、申請/資料表格等。? 親自交回全套的裝修方案/資料表格等。? 申請任何必要的政府批準，詳見附件。? 裝修開工前提醒承包商：1. 保險要求 2. 商鋪移交3. 提供臨時水、電4. 公共區(qū)域保護5. 運送材料及進入大廈6. 施工垃圾清運7. 施工車輛停放8. 電梯使用9. 裝修期間衛(wèi)生間的使用 管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供應(yīng)商一覽表專業(yè) 顧問 承包商 聯(lián)繫（姓名/電話）通風及空調(diào)（只限主管道、排煙、風機盤管） 電力及給排水（電力 – 只限主開關(guān)給排水 – 主管道）消防系統(tǒng)（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）出租方的顧問租戶進行設(shè)計及製作施工圖紙時，可能需要與出租方的顧問聯(lián)繫。這項審批的費用將由租戶承擔。以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶進行復(fù)原工作。 復(fù)原要求復(fù)原的定義，是按照接收時的條件退還租賃區(qū)域。2. 清除大廈牆體上的所有牆紙及表面塗料。3. 拆除牆面瓷磚、大理石裝飾及拆除牆麵線管、插座，恢復(fù)原有狀態(tài)。2. 填平所有內(nèi)部樓梯開口（如有）。 天花1. 拆除天花吊頂龍骨，恢復(fù)原有結(jié)構(gòu)頂板。3. 天花內(nèi)如有噴塗施工要全部清除，恢復(fù)成原有狀態(tài)。 地面1. 清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線管，並將地面恢復(fù)水泥找平層。修補（根據(jù)需要）並恢復(fù)平整的水泥地面。4. 拆除地面木地板及架空龍骨，並將地面恢復(fù)水泥找平層，拆除地面鋪設(shè)地毯，並將粘貼地毯的膠清理乾淨。 燈具及燈管（如需要）1. 按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有燈具。3. 對於位於公共區(qū)域的、同時又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷並連接到大廈供電的電路。5. 拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來安裝的部位。 消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）1. 按照租賃前的平面圖和標準及消防規(guī)定，移動噴淋頭的位置。3. 拆除所有加裝的噴淋頭，修復(fù)原來安裝的部位。 空調(diào)系統(tǒng)（如需要）1. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復(fù)空調(diào)風口的位置。3. 拆除所有加裝的制熱或製冷系統(tǒng)，修復(fù)原來安裝的部位。5. 恢復(fù)原有派有眼風口，及原有消防排煙風口。 給排水1. 拆除所有給排水管道及裝置。2. 修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。 天燃氣管道1. 拆除增加的天燃氣管道，恢復(fù)原有狀態(tài)。 清運垃圾1. 裝修垃圾必須按照本守則 進行清運。裝修垃圾可以使用服務(wù)梯運送。如果由於復(fù)原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應(yīng)負責維修。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應(yīng)該用白色不透明的白紙或牆紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。如果所有項目均合格完成，管理中心將無息退還押金. 表 A – 總體條款及條件商鋪/樓層號碼 :租戶名稱 :我們已經(jīng)收到並承諾遵守嘉茂購物中心1. 提示：在任何情況下，都不得在樓板、柱、牆、梁上面鑽孔、切割、剔鑿或雕刻。2. 如果發(fā)生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權(quán)利，直至做出估價。3. 裝修期間，西直門的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無論是否意外事件，將由西直門管理中心的承包商維修，租戶承擔費用。5. 租戶應(yīng)從政府有關(guān)部門獲得必要的裝修審核/驗收。6. 管理中心對於裝修方案的批準，並不意味著對於裝修使用材料和規(guī)格的認可。7. 西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權(quán)利，必要時要求租戶對於正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。8. 對於大廈的設(shè)備，租戶應(yīng)安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時，不會破壞租戶的裝修。10. 出租方將商鋪交付租戶之後，租戶應(yīng)簽字確認已經(jīng)收到並同意遵守《租戶設(shè)計指南》、《裝修守則》及《用戶手冊》中的所有條款和條件。西直門表 B – 交樓標準一覽表項目 出租方提供 出租方選擇提供 租戶提供結(jié)構(gòu) ? 樓板 – 地面承重為 5 千牛/平方米 ? 無 ? 樓板 – 提高地面承重需先得到西直門管理中心批準牆? 租戶區(qū)域 –200mm 加氣混凝土砌塊/石膏板 ? 無 ? 租戶區(qū)域內(nèi)牆如租戶對牆體有所改變需先得到西直門管理中心的批準地面? 租戶區(qū)域 –水