【文章內容簡介】 留出可查表空間。 弱電施工 保護大廈原有弱電光纖資料線路、電話線路； 預埋隱蔽線路按規(guī)範操作； 租區(qū)內廣播系統(tǒng)與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求） ； 燃氣報警、消防煙感、廣播線路務必保護良好。 土建裝修 禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及牆體（地面荷載：450kg/m178。） ； 地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損； 租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔牆縫隙務必堵嚴，以免串味； 立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設備； 臨窗租戶嚴禁在玻璃幕牆處堆砌牆體及雜物。 隱蔽驗收工作隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗收，在封閉前與租戶協(xié)調部聯(lián)繫填寫隱蔽工程驗收申請單，待驗收合格後方可封閉1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗收是否已刷防火塗料。2. 租區(qū)內設計使用上下水的租戶必須做防水層，並做 24 小時蔽水試驗，然後通知工程部驗收。 3. 隔斷牆內隱蔽工程應在封板以前通知工程部驗收。4. 天花內隱蔽工程應在封板前通知工程部驗收。5. 噴淋管路要做打壓試驗，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項工程要由工程部驗收。6. 空調管路移位改造要符合要求並且要做打壓試驗，此項工程要有工程部驗收。7. 空調管路及生活用水管路要做好保溫，並由工程部驗收。 竣工前的工作1. 裝修竣工前至少 30 天申請水、電、燃氣及電話/通信服務。2. 裝修竣工前至少 21 天與西直門管理中心租戶協(xié)調部確認銘牌名稱 。3. 裝修竣工前至少 7 天向嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協(xié)調部安排聯(lián)合驗收事宜。4. 入住前至少 3 天將空調供應的日期書面通知望京管理中心。5. 裝修竣工後 60 天內向西直門管理中心提交有關竣工圖紙、相關驗收合格證明 。 裝修程式核查事項? 收到裝修守則、設計指南、商鋪圖紙、申請/資料表格等。? 與西直門管理中心租戶協(xié)調部安排設計/裝修會議。? 親自交回全套的裝修方案/資料表格等。? 收到對裝修方案的意見或批準。? 申請任何必要的政府批準，詳見附件。? 安排繳付有關費用和押金。? 裝修開工前提醒承包商：1. 保險要求 2. 商鋪移交3. 提供臨時水、電4. 公共區(qū)域保護5. 運送材料及進入大廈6. 施工垃圾清運7. 施工車輛停放8. 電梯使用9. 裝修期間衛(wèi)生間的使用 管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供應商一覽表專業(yè) 顧問 承包商 聯(lián)繫（姓名/電話）通風及空調（只限主管道、排煙、風機盤管） 電力及給排水（電力 – 只限主開關給排水 – 主管道）消防系統(tǒng)（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結構工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）出租方的顧問租戶進行設計及製作施工圖紙時，可能需要與出租方的顧問聯(lián)繫。如果租戶不聘用出租方的顧問進行設計，西直門管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設計檔，以便保證大廈系統(tǒng)的相容性。這項審批的費用將由租戶承擔。業(yè)主的顧問名單如下：建築師： 機電及給排水工程師： 5. 復原規(guī)定及技術說明 一般說明租戶將商鋪移交西直門管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復原狀。以下內容可以協(xié)助租戶進行復原工作。 請注意，合同到期後，除非得到西直門管理中心的批準，租賃區(qū)域必須完全恢復原狀，然後移交西直門管理中心。 復原要求復原的定義，是按照接收時的條件退還租賃區(qū)域。租戶應做到以下要求： 內部隔斷1. 拆除所有增加的石膏板牆、分隔牆及木工設施，恢復原有狀態(tài)。2. 清除大廈牆體上的所有牆紙及表面塗料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），並恢復平整的平面。3. 拆除牆面瓷磚、大理石裝飾及拆除牆麵線管、插座，恢復原有狀態(tài)。 主入口及結構1. 按照租賃前的平面圖和標準，拆除牆、玻璃隔斷及主入口大門。2. 填平所有內部樓梯開口（如有）。請注意，任何對於結構系統(tǒng)的修復，租戶必須使用西直門管理中心指定的結構顧問和承包商。 天花1. 拆除天花吊頂龍骨，恢復原有結構頂板。2. 拆除天花內增加的所有管線、管路、風道等設施，恢復成原有狀態(tài)。3. 天花內如有噴塗施工要全部清除，恢復成原有狀態(tài)。4. 公區(qū)區(qū)域的天花退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。 地面1. 清除地面石材，拆除地面鋪設的線管，並將地面恢復水泥找平層。2. 清除所有地面塗料和錨鉤。修補（根據(jù)需要）並恢復平整的水泥地面。3. 拆除所有走廊架高地板下的佈線（如有）。4. 拆除地面木地板及架空龍骨，並將地面恢復水泥找平層，拆除地面鋪設地毯，並將粘貼地毯的膠清理乾淨。5. 公共區(qū)域的地面退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。 燈具及燈管（如需要）1. 按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有燈具。2. 切斷並拆除吊頂內的所有電線、管道、電纜等。3. 對於位於公共區(qū)域的、同時又在租戶區(qū)域內的任何照明，切斷並連接到大廈供電的電路。4. 按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有緊急或出口燈。5. 拆除所有加裝的燈具，修復原來安裝的部位。6. 拆除所有增設的照明線路，恢復原有配電器。 消防系統(tǒng)（西直門管理中心指定承包商）1. 按照租賃前的平面圖和標準及消防規(guī)定，移動噴淋頭的位置。2. 拆除所有加裝的消防設備，修復原來安裝的部位。3. 拆除所有加裝的噴淋頭，修復原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。 空調系統(tǒng)（如需要）1. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復空調風口的位置。2. 按照租賃前的平面圖和標準，移動風機盤管的位置。3. 拆除所有加裝的制熱或製冷系統(tǒng)，修復原來安裝的部位。4. 按照租賃前的平面圖和標準，恢復溫控器接線的長度和條件。5. 恢復原有派有眼風口，及原有消防排煙風口。 電力及語音/資料系統(tǒng)拆除所有電力及語音/資料設備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內，還是在公共走廊、電錶房、豎井等。 給排水1. 拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。2. 修復結構樓板的損壞（如有）。請注意，任何對於結構系統(tǒng)的修復，必須使用西直門管理中心指定的結構顧問和承包商。 天燃氣管道1. 拆除增加的天燃氣管道，恢復原有狀態(tài)。2. 拆除天燃氣管道工程要由煤氣公司施工，費用由租戶承擔。 清運垃圾1. 裝修垃圾必須按照本守則 進行清運。 2. 裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以使用服務梯運送。 保護1. 在復原期間，租戶及/或其承包商應對從服務梯大堂到商鋪門口的地面和牆面進行足夠的保護。如果由於復原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶應負責維修。2. 在復原期間，為了避免影響其他租戶，復原商鋪的大門應保持隨時關閉。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應該用白色不透明的白紙或牆紙，從內側整齊粘貼。 竣工驗收及退還押金1. 租戶完成復原工作以後，西直門管理中心將安排竣工驗收。如果所有項目均合格完成，管理中心將無息退還押金. 表 A – 總體條款及條件商鋪/樓層號碼 :租戶名稱 :我們已經收到並承諾遵守嘉茂購物中心西直門《租戶裝修守則》中的所有條款及條件。1. 提示：在任何情況下，都不得在樓板、柱、牆、梁上面鑽孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細說明。2. 如果發(fā)生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權利，直至做出估價。租戶應對損壞修復工程承擔全部費用。3. 裝修期間，西直門的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無論是否意外事件，將由西直門管理中心的承包商維修，租戶承擔費用。4. 對於裝修期間和竣工以後發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶將對西直門管理中心做出賠償。5. 租戶應從政府有關部門獲得必要的裝修審核/驗收。裝修審核/驗收所有條件和規(guī)定，特別是消防局的要求，租戶應嚴格遵守。6. 管理中心對於裝修方案的批準，並不意味著對於裝修使用材料和規(guī)格的認可。特別是由此產生的結果，應由租戶承擔。7. 西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權利，必要時要求租戶對於正在施工、甚至已經完工的工程做出變更。任何此類要求，必須在租戶收到書面通知之日起的一個月內完成。8. 對於大廈的設備，租戶應安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養(yǎng)和更換這些設備時，不會破壞租戶的裝修。9. 所有工程必須嚴格按照已獲批準的圖紙及說明，並由西直門管理中心獲準的承包商施工。10. 出租方將商鋪交付租戶之後，租戶應簽字確認已經收到並同意遵守《租戶設計指南》、《裝修守則》及《用戶手冊》中的所有條款和條件。租戶授權代表簽字/公司蓋章姓名（正楷） 日期 19裝修守則 嘉茂購物中心西直門表 B – 交樓標準一覽表項目 出租方提供 出租方選擇提供 租戶提供結構 ? 樓板 – 地面承重為 5 千牛/平方米 ? 無 ? 樓板 – 提高地面承重需先得到西直門管理中心批準牆? 租戶區(qū)域 –200mm 加氣混凝土砌塊/石膏板 ? 無 ? 租戶區(qū)域內牆如租戶對牆體有所改變需先得到西直門管理中心的批準地面? 租戶區(qū)域 –水泥砂漿找平 ? 走廊均質地磚 ? 電梯廳（同上）? 無? 租戶自供地面完成面材料但需得到西直門管理中心批準天花 ? 租賃區(qū)域 –無 ? 無? 租戶自供天花材料但需先得到西直門管理中心批準幕牆? 南面建築幕牆採用鋁板? 北面滿刮膩子及噴塗室外質感塗料? 無 ? 無照明? 租戶區(qū)域–不提供分電路和照明裝置? 走廊筒燈? 大堂筒燈? 無? 適合租戶設計的非標準燈具? 非標準的緊急照明需先得到望京管理中心申請? 要滿足要求的導管、佈線和燈開關店面 ? 敞開式 ? 店面按出租方設計標準大廈和商場銘牌? 按照西直門管理中心規(guī)定的標準銘牌條（請見圖紙）? 無 ? 確認公司名稱 20裝修守則 嘉茂購物中心西直門供電? 強電井中為所有商鋪提供電度錶? 平均 100 瓦/平方米（不包括空調系統(tǒng)用電）? 電力增容可酌情考慮? 總電量為 1 萬 KW（含空調系統(tǒng)）? 滿足要求得配電盤、佈線和裝置? 安裝並提供租戶配電盤? 租戶面板? 租戶提供插座應急電源? 無? 應急電源只供給消防相關系統(tǒng)? 無 無空調? 室內空氣品質 – 新風量： 20 立方米/小時/人（商場）? 小面積的店鋪提供風機盤管系統(tǒng)? 改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定? 通風管道? 風口採暖 ? 無採暖設備 ? 無? 改造和增加需符合西直門管理中心的規(guī)定，並獲得望京管理中心批準消防? 租戶區(qū)域 –自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標準佈置? 走廊和大堂–自動系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標準佈置? 無 ? 改