二次裝修管理培訓教材(編輯修改稿)
2025-10-25 02:35 本頁面
【文章內容簡介】 修處理方式；,依據裝修管理協(xié)議： 1）沒收證件； 2）扣除相應保證金（無罰款權利）； 3）必要時可通過業(yè)主委員會制止。,26,五、驗收,◆ 裝修工程竣工后，業(yè)主向物業(yè)公司申請驗收，物業(yè)公司與業(yè)主約 定時間組織驗收，驗收合格后按時退回裝修保證金。 1）根據施工項目進行驗收（是否存在未申請擅自施工項目）； 2）是否有影響主體結構及外立面行為； 3）是否損壞或占用公共設施、部位行為； 4）隱蔽工程須于恢復前驗收，并預留一定觀察期； 5）凡涉及變動主體結構行為應第三方有資質機構驗收； 6）現場管理人員參與驗收。,27,裝修管理－總結,裝修管理意義(物業(yè)、業(yè)主、發(fā)展商、施工隊） 裝修管理的前期準備（法律法規(guī)、文件，人、材料控制、垃圾清運、預見性改建指引） 裝修申報與審批 裝修過程的監(jiān)督與管理（管證件、管違章、管垃圾） 裝修驗收,28,案例分析－空調位被占用,【案情介紹】 某小區(qū)B座302單元，業(yè)主在裝修完，空調廠家來安裝時，發(fā)現沒空調位安裝。往上窗戶頂402室外機占了，往下202裝了。業(yè)主找管理處解決，如何處理？怎樣預防此類事件發(fā)生？,29,案例分析－空調位被占用,【案情處理】 誰裝錯了位置誰整改 管理處有無指引或指引不明確及錯誤 402單元是否處于腰線位，無位置安裝,30,案例分析－空調位被占用,【預防措施】 明確的指引 統(tǒng)一位置的確定，腰線、平臺、頂層等特殊位置定位 安裝過程監(jiān)控 單項安裝申請（空調、防盜門、防盜網、防蚊紗窗、鋁合金窗等）須先申請，交押金。 門崗在進材料時做好監(jiān)控 專人現場指定位置、確認,31,案例分析－業(yè)主買頂樓裝太陽能熱水器,【案情介紹】 某小區(qū)張先生買下一棟頂樓商品房，并在屋頂安裝了太陽能熱水器。沒多久，物業(yè)公司對張先生指出，這樣安裝違反了有關規(guī)定。然而，張先生并沒有進行整改，一周后，物業(yè)管理公司出具書面通知，要求他在3日內拆除。接到拆除通知的張先生依然無動于衷，最后，物業(yè)公司將其告上了法庭。,32,【案情處理】 在審理過程中，物業(yè)公司據理力爭，說屋頂是整幢樓全體業(yè)主共有的，現在張先生安裝太陽能熱水器侵犯了其他業(yè)主權利，物業(yè)公司還拿出了相關法規(guī)加以說明。,案例分析－業(yè)主買頂樓裝太陽能熱水器,33,案例分析－業(yè)主買頂樓裝太陽能熱水器,【案情結果】 法院審理后認為： 張先生所在的樓房屋頂，是該幢房全體業(yè)主共有，張先生在沒有 征得全體業(yè)主同意的情況下，在屋頂上安裝太陽能熱水器，侵犯了其他共有人的
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