【正文】 3. 裝修費用 水電費電 – 租戶負責支付施工用電及所需的臨時線路費用。水 – 租戶負責支付施工用水及所需的臨時管線費用。注意：在任何情況下，都不得動用消防栓或其它消防系統(tǒng)。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)繫，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。 裝修管理費租戶應支付裝修管理費，標準為人民幣 80 元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費用，例如：出租方檔的提供、租戶設計圖紙的審批、開工前後的管理協(xié)調(diào)等。裝修管理費應於開工前一次付清。延長施工期將加收裝修管理費。在任何情況下，裝修管理費都不會退還。 裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設施，修復費用將從裝修押金中扣除，但金額不限於裝修押金的數(shù)額。如果租戶遵守所有裝修規(guī)定，並通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗收，裝修押金將無息退還租戶。 其它費用裝修期間所發(fā)生的任何費用，請參考西直門管理中心《收費一覽表》。4. 裝修規(guī)定及技術(shù)說明 一般說明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務中斷，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫，電話號碼： (24 小時）。 客梯客梯僅供商場顧客使用，不允許裝修施工人員乘坐及運送工具、機器或材料?？吞菡?zhí)行時間是10:0022:30。為了安全原因，如果租戶正常執(zhí)行時間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾垺?服務梯服務梯正常執(zhí)行時間為 24 小時。請注意，在租戶裝修期間，服務梯運行比較繁忙。租戶裝修運送材料使用服務梯，需至少提前 24 小時/一個工作日申請。服務梯申請表請（見表 E）。如果夜間有緊急需要，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫。由於安全原因，如果租戶需要在其它時間使用服務梯，請?zhí)崆吧暾?。注意：大廈服務梯的最大載重量是 公斤。 沉重設備使用服務梯運送沉重設備，必須提前申請。請至少提前 48 小時/二個工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)繫，以便安排運送事宜。申請時，租戶應向西直門管理中心提供沉重設備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費用將由租戶承擔。 現(xiàn)場保護在裝修期間，租戶及/或其承包商應保護地面和牆面，從服務梯大堂到租戶商鋪門口。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應負責維修。 清運垃圾租戶及/或其承包商應負責每天清運裝修垃圾。所有垃圾必須運到管理中心指定堆放位置。對於大批垃圾清運（每天超過 6 立方米），請與西直門管理中心聯(lián)繫，電話號碼： 大批垃圾清運將由租戶承擔費用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。 物品運出施工隊所有物品運出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運走，並且將出門條交給大廈保安人員。 裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修承包商僅限於使用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。 消防栓裝修期間的臨時供水點將由西直門管理中心指定。嚴禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓將導致停工，直到西直門管理中心對整個系統(tǒng)進行檢查、重新開機/復位，所發(fā)生的費用將由租戶承擔。 供電西直門管理中心將提供 220/380 伏、50 赫的電力。正常供電量是 100 瓦/平方米(如有特殊要求可協(xié)商)，可以充分滿足裝修工程使用。租戶應與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，並負責接地、超載及漏電保護。 卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請。進入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，並在指定地點裝卸貨物。未經(jīng)西直門管理中心批準，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。 出入許可證為了保障租戶財產(chǎn)的安全，租戶運送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，並經(jīng)西直門管理中心確認。請租戶填寫《出門許可證》（見表 Y），並於出門前至少 3小時交回管理中心。 幕牆在裝修期間，租戶必須保證承包商保護好幕牆，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺及窗框。在幕牆上安裝任何臨時或永久的固定物都時不允許的。對幕牆的任何損壞，都將由租戶承擔費用。 保險裝修施工期間，租戶購買的保險，必須包含承包商的一切險和公共責任險（即第三者責任險）。開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準的保險公司出具上述保險的保單。保險單的影本必須提交西直門管理中心備案。 緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會妥善保管鑰匙，並僅限於在緊急情況下使用。請租戶填寫《租戶商鋪緊急鑰匙表》（見表 J）。 緊急電話號碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)繫電話與租戶代表聯(lián)繫，特別在商場正常營業(yè)時間以外。租戶應填寫《授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡表》（見表 L）。為了避免商鋪不必要的損失，請租戶及時與西直門管理中心更新這一資料。 內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改應有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準，審批過程請見 。注意：對於電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔任何責任。在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。 施工過程及現(xiàn)場管理 開工前租戶應負責獲得必要的政府批文、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等，並符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。開工前，獲得批準的圖紙及/或檔的影本，必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。開工前，設計裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準。由於技術(shù)資料不足或不準確所引起的任何更改，將由租戶承擔費用。租戶聘用的承包商的詳細情況必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時用電需到茂購物中心西直門管理中心申請使用《施工用電申請表》。租戶需自己負責安裝電錶，記錄施工時的用電量（見表 F）。在裝修期間，為了便於西直門管理中心檢查現(xiàn)場，被批準的裝修方案/施工證（工程部頒發(fā)）必須張貼在商鋪內(nèi) （見表 O）。施工人員必須配戴臨時出入證，出入證到工程部辦領。 在施工期間和開業(yè)後，租戶必須避免人員傷害、火災和水浸等事故所造成的損失。租戶應注意到，此類事件將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。如果發(fā)生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。租戶必須對清潔設施、幕牆（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當及足夠的保護。任何損壞的維修費用，都將由租戶承擔。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當及足夠的消防設備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須處於良好狀況並可以隨時使用。不足 100 平米的租區(qū)最少擺放 2 個滅火器，100 平米以上，每 50㎡擺放 1 個滅火器（最小容量 公斤）。嚴禁在現(xiàn)場吸煙，並應在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標牌。嚴禁在施工現(xiàn)場煮飯，使用電爐或居住。 裝修期間在裝修和復原期間，租戶及/或承包商應做好從服務梯大堂到租戶商鋪入口的地面和牆面保護。對於公共區(qū)域的任何損壞，租戶應負責維修。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運送材料和垃圾，必須在 23:006:00 進行。如果租戶準備在 23:00 以後施工，並且施工或垃圾清運將產(chǎn)生煙霧或揚塵，租戶必須提前至少一個工作日通知西直門管理中心，請使用《加班裝修申請表》（見表 P）。如果租戶需要臨時隔離/拆除租賃區(qū)域內(nèi)的煙感，為了避免消防誤報警，租戶應該向西直門管理中心提出申請，請使用《臨時隔離/拆除煙感器申請表》（見表 Q）。噴淋頭改造工程應先得到望京管理中心批準，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔改造費用。該項施工只能在 9:0018:00 之間進行，每天 18:00 之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復。所有材料和垃圾運輸應使用指定卸貨區(qū)、服務梯和服務通道。裝修期間，未經(jīng)西直門管理中心批準，不得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、牆面、木製品、通道及其它公共區(qū)域，必須做好保護工作。在大廈內(nèi)運送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在商鋪以外施工。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域。為了避免影響其它租戶，租戶應安裝圍板並保持施工時隨時關(guān)閉。圍板的設計/直門管理中心的標準（附件二）。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔牆或閘，必須用白色不透明的紙或牆紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進出，施工現(xiàn)場配置足量的滅火器材。根據(jù)環(huán)境保護規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限於在 23:006:00 進行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、衝擊等禁止使用器具。西直門管理中心嚴格控制焊接或加熱瀝青。進行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫《動火證申請表》（見表 S），並獲得西直門管理中心批準。 設施施工與改造 電氣施工 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作證書，至少應有兩人以上是具備操作證書的電工，並將證書影本交物業(yè)部備案； 從事電氣焊工作人員，必須具備專業(yè)資格，並將焊工證影本交物業(yè)部備案； 施工須嚴格按照電氣施工規(guī)範標準進行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一併存檔； 裝修期間嚴禁使用電爐子取暖、做飯等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收設備，由此產(chǎn)生的後果由租戶自行負責； 強電、弱電線路不得在同一個線槽內(nèi)敷設。 施工人員在施工期間需按照中華人民共和國行業(yè)標準 JGJ2022 施工現(xiàn)場臨時用電完全技術(shù)規(guī)範進行操作。 空調(diào)施工 為了避免裝修垃圾/灰塵進入空調(diào)設備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風口/回風口必須封好。 租區(qū)內(nèi)的 VAV 變風量設備務必保護完好，不得隨意更改； 接駁風道須按施工規(guī)範標準操作，確保租區(qū)內(nèi)風量平衡； 餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設備吊裝規(guī)範，風道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)範安裝； 租區(qū)內(nèi)的風機盤管回風箱務必接至吊頂處安裝回風過濾網(wǎng)。不得頂內(nèi)回風影響空氣調(diào)節(jié)，並預留檢修口，臨窗風機盤管轉(zhuǎn)速置於高速接線，由租戶自行控制； 原有及新增空調(diào)風道及供回水管務必保溫良好； 消防排煙、排風口與吊頂高度保持一致，不得封堵。防火閥位置預留檢查口。 裝修期間，租戶應保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、安全。 燃氣設備及灶具 餐飲租戶不得私自改動、接駁燃氣管線，須由專業(yè)隊伍施工； 租戶配置的燃氣灶具必須符合燃氣集團的標準。排煙罩需有隔、濾油煙功能； 所有餐飲及非餐飲租戶對經(jīng)過本租區(qū)的燃氣管線必須妥善保護。報警閥及預留接駁口點位須預留檢修口； 租區(qū)內(nèi)的燃氣閥、表位置須設置獨立隔間並安裝排風扇（由租戶完成） ； 其他管線與燃氣管線須保持安全距離，燃氣管線嚴禁吊掛雜物。 消防施工 租區(qū)內(nèi)的煙感探頭、消防廣播揚聲器務必保護良好，與吊頂高度保持一致； 租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設施增減，須由專業(yè)隊伍進行，其他人不得亂動； 各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋； 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應急照明設施； 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項設備調(diào)試工作。 給排水施工 租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固； 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動及損壞堵塞。如必須改變位置，須做灌水試驗； 閉水試驗須嚴格操作，達到規(guī)定的時間要求。如對其他租戶造成損失，由責任方承擔經(jīng)濟賠償； 餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置； 水錶位置不得改動，且預