【正文】 3. 裝修費(fèi)用 水電費(fèi)電 – 租戶負(fù)責(zé)支付施工用電及所需的臨時(shí)線路費(fèi)用。水 – 租戶負(fù)責(zé)支付施工用水及所需的臨時(shí)管線費(fèi)用。注意：在任何情況下，都不得動用消防栓或其它消防系統(tǒng)。如果租戶不安裝茶水間或內(nèi)部給水工程，租戶必須與西直門管理中心聯(lián)繫，以便使用樓層內(nèi)的其它水源。 裝修管理費(fèi)租戶應(yīng)支付裝修管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 80 元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發(fā)生的費(fèi)用，例如：出租方檔的提供、租戶設(shè)計(jì)圖紙的審批、開工前後的管理協(xié)調(diào)等。裝修管理費(fèi)應(yīng)於開工前一次付清。延長施工期將加收裝修管理費(fèi)。在任何情況下，裝修管理費(fèi)都不會退還。 裝修押金裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執(zhí)行各項(xiàng)管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用將從裝修押金中扣除，但金額不限於裝修押金的數(shù)額。如果租戶遵守所有裝修規(guī)定，並通過政府相關(guān)部門及管理中心的工程竣工驗(yàn)收，裝修押金將無息退還租戶。 其它費(fèi)用裝修期間所發(fā)生的任何費(fèi)用，請參考西直門管理中心《收費(fèi)一覽表》。4. 裝修規(guī)定及技術(shù)說明 一般說明在裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫，電話號碼： (24 小時(shí)）。 客梯客梯僅供商場顧客使用，不允許裝修施工人員乘坐及運(yùn)送工具、機(jī)器或材料?？吞菡?zhí)行時(shí)間是10:0022:30。為了安全原因，如果租戶正常執(zhí)行時(shí)間以外需要使用客梯，請?zhí)崆吧暾垺?服務(wù)梯服務(wù)梯正常執(zhí)行時(shí)間為 24 小時(shí)。請注意，在租戶裝修期間，服務(wù)梯運(yùn)行比較繁忙。租戶裝修運(yùn)送材料使用服務(wù)梯，需至少提前 24 小時(shí)/一個(gè)工作日申請。服務(wù)梯申請表請（見表 E）。如果夜間有緊急需要，請與我們的保安監(jiān)控中心聯(lián)繫。由於安全原因，如果租戶需要在其它時(shí)間使用服務(wù)梯，請?zhí)崆吧暾?。注意：大廈服務(wù)梯的最大載重量是 公斤。 沉重設(shè)備使用服務(wù)梯運(yùn)送沉重設(shè)備，必須提前申請。請至少提前 48 小時(shí)/二個(gè)工作日與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部聯(lián)繫，以便安排運(yùn)送事宜。申請時(shí)，租戶應(yīng)向西直門管理中心提供沉重設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。 現(xiàn)場保護(hù)在裝修期間，租戶及/或其承包商應(yīng)保護(hù)地面和牆面，從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪門口。如果公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 清運(yùn)垃圾租戶及/或其承包商應(yīng)負(fù)責(zé)每天清運(yùn)裝修垃圾。所有垃圾必須運(yùn)到管理中心指定堆放位置。對於大批垃圾清運(yùn)（每天超過 6 立方米），請與西直門管理中心聯(lián)繫，電話號碼： 大批垃圾清運(yùn)將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。 物品運(yùn)出施工隊(duì)所有物品運(yùn)出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運(yùn)走，並且將出門條交給大廈保安人員。 裝修期間衛(wèi)生間的使用裝修承包商僅限於使用西直門管理中心指定的衛(wèi)生間。 消防栓裝修期間的臨時(shí)供水點(diǎn)將由西直門管理中心指定。嚴(yán)禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓將導(dǎo)致停工，直到西直門管理中心對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新開機(jī)/復(fù)位，所發(fā)生的費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。 供電西直門管理中心將提供 220/380 伏、50 赫的電力。正常供電量是 100 瓦/平方米(如有特殊要求可協(xié)商)，可以充分滿足裝修工程使用。租戶應(yīng)與西直門管理中心和指定承包商協(xié)調(diào)，從指定配電箱接駁，並負(fù)責(zé)接地、超載及漏電保護(hù)。 卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請。進(jìn)入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，並在指定地點(diǎn)裝卸貨物。未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不允許車輛在主入口或人行道上裝卸貨物。 出入許可證為了保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，租戶運(yùn)送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租戶授權(quán)代表簽署，並經(jīng)西直門管理中心確認(rèn)。請租戶填寫《出門許可證》（見表 Y），並於出門前至少 3小時(shí)交回管理中心。 幕牆在裝修期間，租戶必須保證承包商保護(hù)好幕牆，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺及窗框。在幕牆上安裝任何臨時(shí)或永久的固定物都時(shí)不允許的。對幕牆的任何損壞，都將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。 保險(xiǎn)裝修施工期間，租戶購買的保險(xiǎn)，必須包含承包商的一切險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)（即第三者責(zé)任險(xiǎn)）。開工前，西直門管理中心將要求租戶提交出租方批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司出具上述保險(xiǎn)的保單。保險(xiǎn)單的影本必須提交西直門管理中心備案。 緊急鑰匙管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會妥善保管鑰匙，並僅限於在緊急情況下使用。請租戶填寫《租戶商鋪緊急鑰匙表》（見表 J）。 緊急電話號碼如果發(fā)生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據(jù)租戶提供的緊急聯(lián)繫電話與租戶代表聯(lián)繫，特別在商場正常營業(yè)時(shí)間以外。租戶應(yīng)填寫《授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表》（見表 L）。為了避免商鋪不必要的損失，請租戶及時(shí)與西直門管理中心更新這一資料。 內(nèi)部裝修更改許可證內(nèi)部裝修更改應(yīng)有政府有關(guān)部門及西直門管理中心批準(zhǔn)，審批過程請見 。注意：對於電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔(dān)任何責(zé)任。在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。 施工過程及現(xiàn)場管理 開工前租戶應(yīng)負(fù)責(zé)獲得必要的政府批文、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等，並符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。開工前，獲得批準(zhǔn)的圖紙及/或檔的影本，必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。開工前，設(shè)計(jì)裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準(zhǔn)。由於技術(shù)資料不足或不準(zhǔn)確所引起的任何更改，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶聘用的承包商的詳細(xì)情況必須提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時(shí)用電需到茂購物中心西直門管理中心申請使用《施工用電申請表》。租戶需自己負(fù)責(zé)安裝電錶，記錄施工時(shí)的用電量（見表 F）。在裝修期間，為了便於西直門管理中心檢查現(xiàn)場，被批準(zhǔn)的裝修方案/施工證（工程部頒發(fā)）必須張貼在商鋪內(nèi) （見表 O）。施工人員必須配戴臨時(shí)出入證，出入證到工程部辦領(lǐng)。 在施工期間和開業(yè)後，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。租戶應(yīng)注意到，此類事件將從商鋪內(nèi)殃及到商鋪外。如果發(fā)生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。租戶必須對清潔設(shè)施、幕牆（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的保護(hù)。任何損壞的維修費(fèi)用，都將由租戶承擔(dān)。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當(dāng)及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須處於良好狀況並可以隨時(shí)使用。不足 100 平米的租區(qū)最少擺放 2 個(gè)滅火器，100 平米以上，每 50㎡擺放 1 個(gè)滅火器（最小容量 公斤）。嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，並應(yīng)在顯著位置張貼足夠數(shù)量的“禁止吸煙”標(biāo)牌。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場煮飯，使用電爐或居住。 裝修期間在裝修和復(fù)原期間，租戶及/或承包商應(yīng)做好從服務(wù)梯大堂到租戶商鋪入口的地面和牆面保護(hù)。對於公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音、油漆工程及運(yùn)送材料和垃圾，必須在 23:006:00 進(jìn)行。如果租戶準(zhǔn)備在 23:00 以後施工，並且施工或垃圾清運(yùn)將產(chǎn)生煙霧或揚(yáng)塵，租戶必須提前至少一個(gè)工作日通知西直門管理中心，請使用《加班裝修申請表》（見表 P）。如果租戶需要臨時(shí)隔離/拆除租賃區(qū)域內(nèi)的煙感，為了避免消防誤報(bào)警，租戶應(yīng)該向西直門管理中心提出申請，請使用《臨時(shí)隔離/拆除煙感器申請表》（見表 Q）。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到望京管理中心批準(zhǔn)，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔(dān)改造費(fèi)用。該項(xiàng)施工只能在 9:0018:00 之間進(jìn)行，每天 18:00 之前，噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。所有材料和垃圾運(yùn)輸應(yīng)使用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯和服務(wù)通道。裝修期間，未經(jīng)西直門管理中心批準(zhǔn)，不得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、牆面、木製品、通道及其它公共區(qū)域，必須做好保護(hù)工作。在大廈內(nèi)運(yùn)送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在商鋪以外施工。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域。為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍板並保持施工時(shí)隨時(shí)關(guān)閉。圍板的設(shè)計(jì)/直門管理中心的標(biāo)準(zhǔn)（附件二）。商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔牆或閘，必須用白色不透明的紙或牆紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進(jìn)出，施工現(xiàn)場配置足量的滅火器材。根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有發(fā)出噪音、異味的工程僅限於在 23:006:00 進(jìn)行。包括所產(chǎn)生噪音的切割、衝擊等禁止使用器具。西直門管理中心嚴(yán)格控制焊接或加熱瀝青。進(jìn)行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫《動火證申請表》（見表 S），並獲得西直門管理中心批準(zhǔn)。 設(shè)施施工與改造 電氣施工 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業(yè)操作證書，至少應(yīng)有兩人以上是具備操作證書的電工，並將證書影本交物業(yè)部備案； 從事電氣焊工作人員，必須具備專業(yè)資格，並將焊工證影本交物業(yè)部備案； 施工須嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)範(fàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一併存檔； 裝修期間嚴(yán)禁使用電爐子取暖、做飯等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收設(shè)備，由此產(chǎn)生的後果由租戶自行負(fù)責(zé)； 強(qiáng)電、弱電線路不得在同一個(gè)線槽內(nèi)敷設(shè)。 施工人員在施工期間需按照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) JGJ2022 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電完全技術(shù)規(guī)範(fàn)進(jìn)行操作。 空調(diào)施工 為了避免裝修垃圾/灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風(fēng)口/回風(fēng)口必須封好。 租區(qū)內(nèi)的 VAV 變風(fēng)量設(shè)備務(wù)必保護(hù)完好，不得隨意更改； 接駁風(fēng)道須按施工規(guī)範(fàn)標(biāo)準(zhǔn)操作，確保租區(qū)內(nèi)風(fēng)量平衡； 餐飲租區(qū)內(nèi)的排油煙設(shè)備吊裝規(guī)範(fàn)，風(fēng)道檢漏完好，電氣控制系統(tǒng)按規(guī)範(fàn)安裝； 租區(qū)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱務(wù)必接至吊頂處安裝回風(fēng)過濾網(wǎng)。不得頂內(nèi)回風(fēng)影響空氣調(diào)節(jié)，並預(yù)留檢修口，臨窗風(fēng)機(jī)盤管轉(zhuǎn)速置於高速接線，由租戶自行控制； 原有及新增空調(diào)風(fēng)道及供回水管務(wù)必保溫良好； 消防排煙、排風(fēng)口與吊頂高度保持一致，不得封堵。防火閥位置預(yù)留檢查口。 裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料堆放整齊、安全。 燃?xì)庠O(shè)備及灶具 餐飲租戶不得私自改動、接駁燃?xì)夤芫€，須由專業(yè)隊(duì)伍施工； 租戶配置的燃?xì)庠罹弑仨毞先細(xì)饧瘓F(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。排煙罩需有隔、濾油煙功能； 所有餐飲及非餐飲租戶對經(jīng)過本租區(qū)的燃?xì)夤芫€必須妥善保護(hù)。報(bào)警閥及預(yù)留接駁口點(diǎn)位須預(yù)留檢修口； 租區(qū)內(nèi)的燃?xì)忾y、表位置須設(shè)置獨(dú)立隔間並安裝排風(fēng)扇（由租戶完成） ； 其他管線與燃?xì)夤芫€須保持安全距離，燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁吊掛雜物。 消防施工 租區(qū)內(nèi)的煙感探頭、消防廣播揚(yáng)聲器務(wù)必保護(hù)良好，與吊頂高度保持一致； 租區(qū)內(nèi)的消防噴淋設(shè)施增減，須由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，其他人不得亂動； 各租戶須按規(guī)定配置滅火器材。租區(qū)內(nèi)的消火栓不得遮擋； 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應(yīng)急照明設(shè)施； 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項(xiàng)設(shè)備調(diào)試工作。 給排水施工 租戶接駁給水管線，須做好防結(jié)露保溫，須固定牢固； 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動及損壞堵塞。如必須改變位置，須做灌水試驗(yàn)； 閉水試驗(yàn)須嚴(yán)格操作，達(dá)到規(guī)定的時(shí)間要求。如對其他租戶造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償； 餐飲租戶須自建一套符合規(guī)定及使用要求的隔油裝置； 水錶位置不得改動，且預(yù)