【正文】 1. 總體說明 前言歡迎入駐嘉茂購物中心西直門！租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)及施工，並告訴租戶嘉茂購物中心西直門的基本設(shè)計(jì)說明。凱德商用中國投資（B）Betae 有限公司作為嘉茂購物中心西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以後，對於租戶的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。租戶、設(shè)計(jì)師及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則，因?yàn)樗帕顺鲎夥綄堆b修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)計(jì)工作開始前，租戶及/或設(shè)計(jì)師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，以便檢查並核實(shí)所有現(xiàn)場條件。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會(huì)修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準(zhǔn)。出租方的授權(quán)代表將全程指導(dǎo)並協(xié)助租戶設(shè)計(jì)、施工及整改，他是出租方與租戶的連絡(luò)人。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。所有租戶施工必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開工前，每個(gè)租戶都應(yīng)自己負(fù)責(zé)申請並獲得有關(guān)部門的許可證及批準(zhǔn)文件。這些許可證的影本必須張貼在租賃單元並提交出租方的授權(quán)代表備案。 管理中心管理中心位於：北京市西城區(qū)西直門外大街 1 號西環(huán)廣場如果發(fā)生緊急情況，請您與管理中心聯(lián)繫，電話號碼： 或與保安監(jiān)控中心聯(lián)繫 。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，並由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計(jì)師及顧問進(jìn)行審批。 租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應(yīng)詳細(xì)填寫並交回西直門管理中心。 2. 裝修程式 管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建築平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖； 給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計(jì)時(shí)作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。 設(shè)計(jì)/裝修流程 商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行商鋪的設(shè)計(jì)及製作圖紙。特別是機(jī)電部分的詳細(xì)情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設(shè)計(jì)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。 時(shí)間表（附件一） 設(shè)計(jì)簡介會(huì)租戶收到圖紙後，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會(huì)安排一次有關(guān)商鋪設(shè)計(jì)要求的介紹會(huì)。租戶協(xié)調(diào)部將簡單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對施工方法的限制等。租戶的設(shè)計(jì)師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會(huì)議，以便雙方互相交換資訊。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A），並交給嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。 主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，並獲得書面批準(zhǔn)後方可以施工。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)/裝修單位來進(jìn)行，並承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 提交裝修方案及說明租戶必須向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明後，通常在七個(gè)工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計(jì)單位的裝修方案評估，討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然後在七個(gè)工作日內(nèi)做出書面答覆。 重新提交及/或補(bǔ)充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn)，租戶需要儘快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計(jì)要求。 圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙?jiān)u估後七個(gè)工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?zhǔn)。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，並重複以上程式 c 和 d。 移交商鋪商鋪將按出租方書面通知的日期和時(shí)間移交給租戶，而不會(huì)遲於該工作日結(jié)束及/或按照租賃合同的條款。 政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的影本應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。 提交竣工圖在裝修工程竣工 60 日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防驗(yàn)收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。注意：西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》（見表 T），並驗(yàn)收合格之前，不會(huì)退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)儘快提交。請保證這些檔盡可能清楚、詳盡。另外，請按照本守則的要求提交各種材料，以避免審批過程的任何延誤。租戶的圖紙?jiān)谖传@得有關(guān)部門和西直門管理中心批準(zhǔn)及繳付所有費(fèi)用和押金之前，不允許開工。由於裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。 圖紙及技術(shù)說明要求為了避免延誤，建議租戶儘快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心西直門管理中心租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)部審批。租戶應(yīng)提供下列三套清晰的 A3 圖紙，並在圖紙上反映商鋪號碼。圖紙應(yīng)採用 1：50 或 1：100 的比例。節(jié)點(diǎn)圖的比例應(yīng)至少是 1：20 或更大。1 平面佈置圖 平面尺寸標(biāo)注清晰，明確軸線號。 說明每個(gè)區(qū)域的用途。 說明所有區(qū)域、場地、裝置和傢俱等的尺寸及選用材料的規(guī)格。 入口門旋轉(zhuǎn)（如有）不得超過租賃範(fàn)圍及佔(zhàn)用公共區(qū)域。 不能阻塞消防逃生通道、逃生門和消防栓等。 說明附加的衛(wèi)生間及茶水間（如有）。 標(biāo)上保險(xiǎn)箱、廚房設(shè)備或其他沉重的設(shè)備的位置（地面承重量不得超過 ）2 隔斷圖 說明商鋪內(nèi)現(xiàn)有的牆、新加的牆休和要拆除的牆（用虛線表示）。 標(biāo)上所有分隔牆的材質(zhì)和高度。 如果要在商鋪內(nèi)拆除/新建磚牆/隔牆或安裝沉重設(shè)備，租戶應(yīng)書面通知管理中心，並將申請圖紙和註冊工程師的證明一併提交。管理中心同意後，再提交政府有關(guān)部門審批。上述專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下： “我 ，證明申請拆除/新建/安裝的磚牆/隔斷牆/設(shè)備是承重的/不承重的，現(xiàn)有的大廈上部構(gòu)造、牆體和基礎(chǔ)可以支援所申請裝修工程的附加重量，並且是安全的，如平面圖所示。我將監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，並于竣工時(shí)提交監(jiān)理證書?！?所有圖紙應(yīng)由租戶和有關(guān)專業(yè)顧問簽署。3 地面材料圖 說明任何對地面的變更（租賃區(qū)域內(nèi)的走廊按照租賃合同處理）。 如有架高地板標(biāo)上高度並說明使用的材料及固定方法。4 綜合天花圖 反映到頂?shù)母魯嗪吞旎▋?nèi)工程的詳細(xì)情況。 說明吊頂材料，並標(biāo)上高度。 說明非標(biāo)準(zhǔn)吊頂材料及位置（例如：接待區(qū)）。 說明所有燈具及配件的位置。 報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請的變更（如有）。 現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。 所有應(yīng)急照明的位置。 。注：吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電纜。5 天花/照明連線圖 標(biāo)上燈位線路控制。6 插座佈置圖 標(biāo)上開關(guān)、插座等線路控制。7 空調(diào)佈置圖 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的空調(diào)管道、出風(fēng)口和回風(fēng)口的準(zhǔn)確位置，尺寸、規(guī)格及標(biāo)高。 清楚說明新加風(fēng)管與原系統(tǒng)風(fēng)管的位置關(guān)節(jié)。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)的增加/變更，以確保為分隔的房間提供足夠的送風(fēng)和回風(fēng)。任何時(shí)候都不得封堵回風(fēng)口。 清楚說明風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)口/溫控器的任何增加、減少或移位。 如果租戶申請安裝風(fēng)機(jī)盤管，隔斷佈置不得阻塞現(xiàn)有的空調(diào)系統(tǒng)。 當(dāng)增加空調(diào)設(shè)備時(shí)，應(yīng)清楚說明所有冷凝水排及防火的詳細(xì)情況。 當(dāng)增加新的空調(diào)管道時(shí)，應(yīng)使用節(jié)氣閥調(diào)整空氣平衡。 租戶應(yīng)確保裝修竣工後的空氣平衡，所以圖紙上需說明對於現(xiàn)有系統(tǒng)變更後，重新平衡供風(fēng)量的方法。 清楚說明任何專用加熱設(shè)備（如有）。8 消防噴淋圖9 消防煙感圖 清楚說明所有現(xiàn)有的和新加的噴淋頭/煙感器的準(zhǔn)確位置。 清楚說明消火栓系統(tǒng)的增加或變更。 清楚標(biāo)上煙感報(bào)警探頭的位置。 清楚標(biāo)上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔牆之間的距離。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)進(jìn)行增加/變更設(shè)計(jì)，以確保裝修工程符合消防法規(guī)的要求。 提交政府有關(guān)部門審批之前，應(yīng)先得到管理中心的書面同意。 所有圖紙應(yīng)由租戶和專業(yè)工程師簽署。該專業(yè)工程師的證明內(nèi)容如下：“我 ，確認(rèn)並證明對於現(xiàn)有的自動(dòng)消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設(shè)計(jì)，符合消防法規(guī)。我將現(xiàn)場監(jiān)督此項(xiàng)裝修工程，並于竣工時(shí)負(fù)責(zé)取得消防局的消防驗(yàn)收合格證明?！?0 電路系統(tǒng)圖 提供配電系統(tǒng)圖。 清楚說明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準(zhǔn)確位置和所有新的及現(xiàn)有的照明/電源/電話/傳真等的準(zhǔn)確位置。 總電力接線示意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。 說明最大電力負(fù)荷計(jì)算。 標(biāo)上配電箱及額定值。 說明所有照明及辦公自動(dòng)化電路。 說明需要連接到商場備用供電系統(tǒng)的電路的詳細(xì)情況。 說明吊頂電纜線槽及地面資料電纜線槽系統(tǒng)（核心走廊按照租賃合同處理）。 電纜管理系統(tǒng)及地面插座的類型和位置。 主入口處電動(dòng)門鎖設(shè)備的詳細(xì)情況。注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動(dòng)開鎖功能及停電時(shí)的自動(dòng)保險(xiǎn)功能。 按照有關(guān)部門的要求和規(guī)定，所有佈線/電纜應(yīng)穿入金屬管或線槽內(nèi)並隱藏。 不允許將導(dǎo)管嵌入結(jié)構(gòu)牆和樓板內(nèi)。 電力單線圖應(yīng)由有資質(zhì)的電力承包商/工程師來完成，並提交管理中心書面批準(zhǔn)。11 給排水系統(tǒng)圖 清楚說明給排水點(diǎn)位的佈置，管徑及材料、污水泵系的詳細(xì)情況，包括高位報(bào)警和螺線管閥門等。 說明新增的管道路線。 說明茶水間/廚房地面防水及門檻的詳細(xì)情況。 說明廢水及油脂處理。 租戶應(yīng)聘用有資質(zhì)的人士對現(xiàn)有的給排水及衛(wèi)生系統(tǒng)進(jìn)行重新/增加/變更設(shè)計(jì)，並完全符合政府有關(guān)部門的要求和規(guī)定。 工程應(yīng)由有資質(zhì)的管工施工，並完全符合有關(guān)部門的要求。 不允許為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施面在結(jié)構(gòu)牆和樓板上開孔。然而，如果非常必要，開孔的位置和方法，應(yīng)先得到管理中心的書面批準(zhǔn)。管理中心保留權(quán)利，批準(zhǔn)或拒絕此項(xiàng)申請。 如果管理中心允許，為了安裝給排水及衛(wèi)生設(shè)施而開孔，施工應(yīng)由租戶聘用的有資質(zhì)工程師監(jiān)督。租戶應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，包括修復(fù)由於開孔而產(chǎn)生的任何損壞，直到管理中心完全滿意為止。12 初級隔油箱13 節(jié)點(diǎn)圖 反映要清晰，要注明材料及防火塗料。14 施工進(jìn)度表 顯示預(yù)計(jì)的開工和竣工日期及重要事件。 嘉茂購物中心西直門竣工及機(jī)電安裝狀況如果租戶想瞭解西直門裝修及機(jī)電安裝的詳細(xì)情況，請參考商鋪圖紙及《交樓標(biāo)準(zhǔn)》（見表 B），並與西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部確認(rèn)。出租方將按照租賃合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內(nèi)，或者在交樓之前，由西直門管理中心進(jìn)行安裝。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔(dān)費(fèi)用。 租戶付費(fèi)、批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行的工作為了使商場設(shè)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)及控制，租戶須使用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：空調(diào)（只限主管道及風(fēng)機(jī)盤管）電力（只限總開關(guān)）管道（給排水主管道）消防（所有）樓宇管理系統(tǒng)（所有）結(jié)構(gòu)工程（所有）保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）電信（只限主管道）如果租戶要在商鋪外面施工，必須得到西直門管理中心的書面批準(zhǔn)，一切費(fèi)用均應(yīng)由租戶承擔(dān)。對於其它專案，租戶應(yīng)儘量使用西直門管理中心批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行商鋪內(nèi)的改造，例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)?。請向西直門管理中心索取一份獲得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單。