【正文】 場(chǎng)?！　∈屑?jí)商業(yè)申心網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的總體目標(biāo)是:繼續(xù)提高商業(yè)集聚程度，推進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)布局戰(zhàn)略調(diào)整，提升商業(yè)設(shè)施品位，提高新型業(yè)態(tài)比重，完善服務(wù)功能，增強(qiáng)現(xiàn)代氣息，形成高度繁華的現(xiàn)代大都市商業(yè)中心?！　∫?guī)劃期內(nèi)，要利用該地區(qū)緊靠西湖景區(qū)，商業(yè)人流集聚，市場(chǎng)活力強(qiáng)勁，人文歷史豐富，地鐵交通貫通等資源優(yōu)勢(shì)，把39。連結(jié)成一個(gè)整體，形成既具有備自區(qū)位特色，又能發(fā)揮連動(dòng)互促效應(yīng)的商業(yè)格局。　　一是湖濱商圈(湖濱旅游商貿(mào)特色街區(qū))。要按照將39。融為一體的要求，拓展服務(wù)領(lǐng)域，完善服務(wù)功能，提升業(yè)態(tài)品位，將其打造成為領(lǐng)導(dǎo)杭州市場(chǎng)新潮流、新方向的現(xiàn)代都市商業(yè)圈。　　鼓勵(lì)開設(shè)經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店和特色店。限制開設(shè)大型百貨店、大型綜合超市和經(jīng)營(yíng)雷同的綜合性網(wǎng)點(diǎn)。延安路以服務(wù)于中高檔消費(fèi)層為主體，除現(xiàn)有大型百貨店外，要征集國(guó)內(nèi)知名品牌、引進(jìn)國(guó)際著名品牌，形成專賣店、專業(yè)店、老字號(hào)商店高度集聚的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)。吳山路形成以旅游紀(jì)念品、珠寶飾品為主，字畫、古玩、雕刻、工藝品等為輔的特色購(gòu)物區(qū)。由現(xiàn)有大型百貨店為主體形成的武林商圈，是目前市區(qū)商業(yè)最繁華地區(qū)。目前該地區(qū)大型百貨店已相當(dāng)密集，要嚴(yán)格限制再建。規(guī)劃期間，將結(jié)合地鐵1專線站(場(chǎng))、地下車庫(kù)及武林廣場(chǎng)地下商城建設(shè)，以武林商圈為核心，打造杭州(武林)中央商務(wù)區(qū)?！　∪菂巧缴倘?。吳山廣場(chǎng)建成后，己相繼開發(fā)了涌金廣場(chǎng)、清波商廈、耀江廣廈、元華廣場(chǎng)、花鳥美食廣場(chǎng)及在建的太平洋商業(yè)中心等大型商貿(mào)設(shè)施，面積達(dá)30萬平方米。擴(kuò)大休閑、文化娛樂場(chǎng)所，形成以商貿(mào)為主、商務(wù)為輔的與武林商圈相對(duì)應(yīng)的新商圈?！　?2)市級(jí)商業(yè)副中心。　　一是江南城商業(yè)中心。一軸兩塊39。市心南路商業(yè)群紐處于蕭山老城區(qū)的申心區(qū)域，范圍為東至江寺路，西至市心路，南至人民路，北至蕭紹路，占地1平方公里，是目前蕭山區(qū)商業(yè)最繁華街區(qū)，已基本形成區(qū)域商業(yè)中心。通過業(yè)態(tài)調(diào)整，完善服務(wù)功能，減輕交通壓力，改善購(gòu)物環(huán)境，整合提升為品位更高的新商圈。應(yīng)以此為中心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分別向市心北路的南北向和金城路東西向沿街?jǐn)U展，可開設(shè)百貨店、大型綜合超市各一家，以及一批品位較高的專賣店、專業(yè)后，適當(dāng)發(fā)展餐飲、服務(wù)、休閑、娛樂設(shè)施。申心位于臨平鎮(zhèn)的北大街，北至邱山大街，南至東、西大街接口，全長(zhǎng)800米，兩側(cè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較密集。隨著臨早北面78平方公里的臨早工業(yè)區(qū)建設(shè)啟動(dòng)，5年內(nèi)將建成以現(xiàn)代化制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城。要整合建設(shè)東大街、九曲營(yíng)路兩條商業(yè)步行街，改造提升現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。適當(dāng)發(fā)展餐飲、娛樂設(shè)施。下沙城是以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高教園區(qū)為骨干組成的綜合性新城。目前工業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、出口加工區(qū)、科技園區(qū)己全面啟動(dòng)。規(guī)劃申的下沙商業(yè)中心地處下沙鎮(zhèn)及周邊區(qū)域，北自德勝路延伸段，南至良山東路延伸段，東近1號(hào)路，西鄰杭州客運(yùn)中心(籌建中)。要配套齊全，功能完備。開設(shè)一批頗具檔次的專賣店、專業(yè)店。嚴(yán)格限制開設(shè)經(jīng)營(yíng)雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點(diǎn)，形成與下沙城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心。　　區(qū)域商業(yè)中心和區(qū)域商業(yè)副中心?！　?1)區(qū)域商業(yè)中心。共商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較密集，結(jié)構(gòu)合理，業(yè)態(tài)多樣，功能比較齊全，區(qū)域輻射優(yōu)勢(shì)比較明顯。規(guī)劃期內(nèi)，將構(gòu)建4個(gè)區(qū)域商業(yè)中心?！　∫皇菓c春東路區(qū)域商業(yè)中心。慶春廣場(chǎng)座落其中。商業(yè)中心處于新老城區(qū)申間地帶，前景看好，可塑性強(qiáng)。中心西跨運(yùn)河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，其間貫穿運(yùn)河文化休閑帶，建有運(yùn)河廣場(chǎng)，具有較強(qiáng)的人氣集聚優(yōu)勢(shì)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在臺(tái)州路和金華路?？稍O(shè)大型綜合超市和大型百貨店備1家。在運(yùn)河兩側(cè)適度發(fā)展餐飲、休閑、文化娛樂設(shè)施。中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路。隨著39。戰(zhàn)略的實(shí)施，城西居住區(qū)建設(shè)速度的加快和人居環(huán)境品位的提高，商業(yè)發(fā)展前景十分看好。濱江(高新)區(qū)將建設(shè)成為我市高科技、多功能、園林化的科技城。規(guī)劃申的商業(yè)設(shè)施主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段。可開設(shè)大型綜合超市和大型百貨店各1家。其余商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有序地集申在沿江街面。根據(jù)我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀及城市建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)，要構(gòu)建商業(yè)適當(dāng)集聚，功能比較完備，業(yè)態(tài)相對(duì)先進(jìn)的12個(gè)區(qū)域商業(yè)副申心:城站廣場(chǎng)、之江大道南段新居區(qū)、德勝東路地區(qū)、半山地區(qū)、賣魚橋地區(qū)、黃龍地區(qū)、西域廣場(chǎng)、錢江新城區(qū)、下沙高教園區(qū)、濱江高教園區(qū)、小和山高教園區(qū)和三墩地區(qū)。　　社區(qū)商業(yè)和集鎮(zhèn)商業(yè)。　　(1)社區(qū)商業(yè)。距市級(jí)、區(qū)域商業(yè)申心及其副中心1公里以外的居住區(qū)，服務(wù)人口4萬人左右，應(yīng)有一個(gè)相應(yīng)規(guī)模的社區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)，應(yīng)以生鮮食品超市為中心，以發(fā)展連鎖便利店為主流進(jìn)行合理布局。規(guī)劃期內(nèi)，要依靠多方力量，引進(jìn)多元資本，對(duì)街頭巷尾的低檔雜貨店、食品店全面整合改造，通過加盟、直營(yíng)、特許、入股、租賃、重組等方式，發(fā)展連鎖便利店。限制設(shè)置百貨店、專賣店。餐飲、菜場(chǎng)、食品加工等有噪音、油污的網(wǎng)點(diǎn)要與居住樓分開。集鎮(zhèn)商業(yè)是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民生活和生產(chǎn)所需的商業(yè)服務(wù)行業(yè)，服務(wù)對(duì)象為木鎮(zhèn)和周邊居民的集鎮(zhèn)商業(yè)。鼓勵(lì)設(shè)置生鮮食品超市、便利店、餐飲和生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。限制設(shè)置大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)商店?！　∩虡I(yè)街。商業(yè)特色街區(qū)是指各類專賣店、專業(yè)店、特色店高度集聚，提供專門商品和專業(yè)服務(wù)的街區(qū)。商業(yè)街建設(shè)有很強(qiáng)的規(guī)劃性，要在對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值進(jìn)行充分論證的基礎(chǔ)上，由政府部門實(shí)施規(guī)劃建設(shè)與管理。清河坊是老杭州商業(yè)的縮影。要進(jìn)一步明確街區(qū)定位，強(qiáng)化旅游功能，調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。要擴(kuò)大服務(wù)功能，滿足購(gòu)物、小吃、休閑、娛樂需要。耍深入挖掘老杭州商業(yè)的歷史文化內(nèi)涵，并進(jìn)行有機(jī)整合利用。要嚴(yán)格限制設(shè)置無經(jīng)營(yíng)特色的百雜貨、食品、服裝網(wǎng)點(diǎn)，把清河坊歷史文化特色街區(qū)打造成為杭州旅游購(gòu)物的亮麗品牌?！　?3)南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)。街區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置要充分挖掘南山路所蘊(yùn)含的文化潛質(zhì)。酒吧茶樓、藝術(shù)字畫、申西快餐、休閑娛樂39。要引入名店名品，提高服務(wù)檔次。營(yíng)造環(huán)境的舒適性、景觀的和諧性，業(yè)態(tài)的合理性、文化的高雅性。悠然南山、藝術(shù)情懷39。武林路北接體育場(chǎng)路，南連慶春路，全長(zhǎng)1650米。定位為以時(shí)尚女裝業(yè)為主，突出展示杭派女裝風(fēng)采，輔以咖啡吧、美食坊與青年女性消費(fèi)設(shè)施，體現(xiàn)休閑購(gòu)物理念。鼓勵(lì)開設(shè)品牌系列專賣店和女裝專業(yè)店。限制開設(shè)無品牌、無特色和綜合型網(wǎng)點(diǎn)。街區(qū)地處杭海路西段，東至秋濤北路，西至清泰立交橋挽，全長(zhǎng)1100米。耍實(shí)施街區(qū)提升工程，通過硬件改建、道路改造、綠化亮燈、形象塑造，提升街區(qū)品位，提高商品檔次，強(qiáng)化零售、展示功能和轉(zhuǎn)移批發(fā)、物流功能。街區(qū)內(nèi)可適度發(fā)展配套服務(wù)需要的餐飲、住宿、休閑及停車設(shè)施。絲綢織造印染業(yè)是杭州的重要產(chǎn)業(yè)。以此為依托的杭州絲綢特色街區(qū)現(xiàn)已基木建成，并與中國(guó)絲綢城連為一個(gè)區(qū)塊。要鼓勵(lì)設(shè)置絲綢專賣店、專業(yè)店。嚴(yán)格限制與絲綢產(chǎn)品及其交易活動(dòng)無關(guān)的網(wǎng)點(diǎn)入駐?！　?7)信義坊商業(yè)步行街。街景古今融合，街中有河，河邊有街，頗具水鄉(xiāng)風(fēng)韻。以開設(shè)風(fēng)味美食、茶樓、休閑吧、酒吧、特色精品店為主，適度配置文化娛樂等服務(wù)設(shè)施，形成集休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體的步行街?！　?8)梅家塢茶文化村。隨著居民生活質(zhì)量的提高，品龍井茶、嘗農(nóng)家菜的消費(fèi)者將越來越多。該街區(qū)東起莫干山路，西至古翠路的文三路，是杭州高新開發(fā)區(qū)、文教區(qū)的中心地區(qū)和IT產(chǎn)業(yè)的高度密集區(qū)。街區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)要按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，整含現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，大力開展招商引資，調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)布局，優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，提升網(wǎng)點(diǎn)品位。改善道路環(huán)境，減輕交通壓力，塑造街區(qū)形象，完善餐飲、金融等配套服務(wù)設(shè)施。該街南起吳山廣場(chǎng)，北至西湖文化廣場(chǎng)，是杭州市區(qū)商業(yè)最繁華地區(qū)，也是市級(jí)商業(yè)申心的39。規(guī)劃期內(nèi)，要通過對(duì)網(wǎng)點(diǎn)的全面拆建、改建、改造、裝修，提升商業(yè)設(shè)施的整體品位。服務(wù)對(duì)象以外來消費(fèi)者為主，經(jīng)營(yíng)服務(wù)檔次以中高檔為主，經(jīng)營(yíng)品類以日用工業(yè)品為主。耍形成國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌高度集申，專賣店、專業(yè)店、老字號(hào)商店高度集聚的時(shí)尚購(gòu)物街?！　?11)解放路時(shí)代商業(yè)街。路區(qū)段，在上世紀(jì)90年代申期以前是杭州市區(qū)商業(yè)最繁華地段，爾后由于武林等商圈崛起而趨向冷落。昔日黃金寶地將重現(xiàn)商業(yè)繁華，也將給沿街商家?guī)順O好商機(jī)。要以官巷口為中心，向西以專賣店、特色店、老字號(hào)商店、百貨店為主。我市是著名國(guó)際風(fēng)景旅游城市，要重視風(fēng)景區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。吃、住、行、游、購(gòu)、娛39。為此，風(fēng)景區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的層面布局、行業(yè)設(shè)置、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)要與現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展相適應(yīng)。各景點(diǎn)根據(jù)客流量情況設(shè)置相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，主要從事旅游商品、休閑食品的經(jīng)營(yíng)和餐飲、旅游服務(wù)?！　★L(fēng)景區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑風(fēng)格必須與景觀相協(xié)調(diào)，新開發(fā)景點(diǎn)必須與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)。要加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測(cè)，禁上開設(shè)產(chǎn)生污染源的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。　　目前，市區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量基水平衡。大型購(gòu)物中心是指在一個(gè)大型建筑體(群) 內(nèi)，由企業(yè)按規(guī)劃開發(fā)、擁有、管理、運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。一般選址在市級(jí)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部的交通樞紐交匯點(diǎn)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或大型綜合超市為核心后，配置各類專賣店、專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂、休閑等設(shè)施，功能齊全，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂于一體。鑒于我市目前沒有大型購(gòu)物中心，根據(jù)杭州作為長(zhǎng)江三角洲南翼中心城市和著名國(guó)際風(fēng)景旅游城市的定位和國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃建設(shè)2座購(gòu)物中心。百貨店是指在一個(gè)較大建筑體內(nèi)，根據(jù)不同商品門類設(shè)銷售區(qū)，以銷售日用工業(yè)品為主，提供相應(yīng)服務(wù)，能滿足對(duì)商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。選址在市、區(qū)域商業(yè)中必和部分區(qū)域商業(yè)副中心。門類齊全，以經(jīng)營(yíng)穿著商品、家庭用品、化妝品、兒童用品、文化用品為主。功能比較齊全，設(shè)有相應(yīng)的停車場(chǎng)。除錢江新城、蕭山新區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)外，?？刂瓢儇浀甑拈_設(shè)?！　}(cāng)儲(chǔ)商店。營(yíng)業(yè)面積10000平方米左右。經(jīng)營(yíng)服務(wù)半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、團(tuán)體購(gòu)買和流動(dòng)顧客為主。設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用、空間大，設(shè)有相當(dāng)于營(yíng)業(yè)面積的停車場(chǎng)。鑒于我市已有城東麥德龍和城西