石龍西湖地塊可行性研究報告-在線瀏覽
2025-03-07 22:59本頁面
【正文】 00元/㎡122房2廳1衛(wèi)8292%9203房2廳1衛(wèi)9392%9203房2廳2衛(wèi)12935%3504房2廳2衛(wèi)15510%64合計275100%259164）佳兆業(yè)n 項目基本情況：地址石龍金沙廣場旁（鎮(zhèn)政府對面）開發(fā)商佳兆業(yè)地產(chǎn)占地面積㎡建筑面積㎡容積率總戶數(shù)約630戶n 戶型配比：戶型面積套數(shù)比例已售套數(shù)均價余貨3房2廳2衛(wèi)10014022035%21478008500元/㎡64房2廳2衛(wèi)16019035056%350園景8000元/ ㎡ ㎡ 0復式240280366%33㎡3雙拼別墅280300244%23均價23萬元/ ㎡1合計630100%620105）濱江晉業(yè)豪園：n 項目基本情況：地址石龍石龍鎮(zhèn)西湖區(qū)金源西路開發(fā)商東莞市濱江晉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積㎡建筑面積㎡容積率總戶數(shù)216戶n 戶型配比：戶型面積套數(shù)比例已售套數(shù)均價余貨3房2廳1衛(wèi)9710181%4565008500元/ ㎡363房2廳2衛(wèi)132138131%6467復式1802504%40合計216100%113103石龍市場在售項目存貨匯總：戶型面積合計余貨套數(shù)比例套數(shù)比例公寓4446%12%1房2廳1衛(wèi)4055570%16%2房2廳1衛(wèi)711001184%103%3房2廳1衛(wèi)100120292%115%3房2廳2衛(wèi)1201802179%202%4房2廳2衛(wèi)155190497%134%復式或其他18030099%18%合計4867100%600100%在售項目存量以中大面積三房產(chǎn)品為主，占市場總體份額的56%，其次為中等面積兩房產(chǎn)品，占市場總體份額的36%，整體存量表現(xiàn)為產(chǎn)品面積區(qū)間偏大，市場緊湊型產(chǎn)品貨量較少，以90㎡左右小三房為代表，市場存量不到20%%，未來市場緊湊型產(chǎn)品供應(yīng)存在一定市場機會。區(qū)域房地產(chǎn)價格與需求特征（備注：2011年數(shù)據(jù)未包含12月份成交數(shù)據(jù)）1）石龍房地產(chǎn)消化速度情況：07年累積簽約2232套（全市排名第7）、08年累積簽約882套（全市排名第16）、09年累積簽約2001套（全市排名第8）、2010年累積簽約1622套（全市排名第8）、2011年累積簽約980套，每年成交量呈下跌狀態(tài)在變化，國家調(diào)控對區(qū)域內(nèi)客戶購房心理產(chǎn)生較大影響，逐步影響著石龍房地產(chǎn)市場；11年111月總成交79288平米，折算980套，套均面積81㎡，因區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品多為雙拼單位，在當前市場下，資源景觀面差且中大面積戶型單位走貨速度相對較慢，故市場成交信息表現(xiàn)為：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品面積趨于緊湊戶型，但目前在售產(chǎn)品整體上仍以面積偏大的中等居家類產(chǎn)品為主。區(qū)域內(nèi)各項目戶型面積偏大，在同等單價情況下造成總價偏高，加之各項目產(chǎn)品素質(zhì)、景觀資源等條件一般，導至區(qū)域內(nèi)整體價格提升受限；未來可通過控制產(chǎn)品面積區(qū)間，增加產(chǎn)品附加值，提升單位售價。整體市場對本案影響因素石龍作為東江中下游的咽喉之地，是東江運輸?shù)慕煌屑~。地石龍在2009年國際花園城市評選決賽中，勇奪本屆國際宜居城鎮(zhèn)組別的第一名。項目地塊位于西湖區(qū)域中部，西湖區(qū)域定位為物流、交通、工業(yè)區(qū)，2009年規(guī)劃將廣深鐵路石龍站由老城區(qū)遷到西湖區(qū)。同時，石龍中學也將由老城區(qū)遷向西湖區(qū)，以上兩項舉措表明，石龍整體發(fā)展趨勢為由老城區(qū)向新城區(qū)及西湖區(qū)擴張，老城區(qū)內(nèi)人口密度較高及建筑形成固定，可開發(fā)利用土地較少，不利于區(qū)域發(fā)展。項目地塊廣深鐵路石龍火車站新址6.本項目目標客戶定位：n 核心客戶：西湖區(qū)本地客戶，對區(qū)域認同度高，追求就行原則。n 偶得客戶：隨著區(qū)域規(guī)劃利好落實、石龍具有吸引周邊鎮(zhèn)區(qū)，如茶山、石碣、石排、企石等與區(qū)域有地緣關(guān)系的客戶，存在一定外溢客戶
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