津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-07 22:29本頁(yè)面
【正文】 業(yè)業(yè)態(tài)目前的經(jīng)營(yíng)情況普遍不佳。工業(yè)路商圈富有前景萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)、寶龍隨著萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)和寶龍而隨著政府加大對(duì)工業(yè)路商圈的投入建設(shè)，工業(yè)路的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，道路交通等都有明顯改善，工業(yè)路商圈正以一種迎頭趕上的姿態(tài)飛速向前發(fā)展。工業(yè)路商圈仍然是福州市區(qū)內(nèi)的次商圈，要想發(fā)展到能與東街口商圈相媲美的，還需要擴(kuò)大商圈范圍，增加商圈業(yè)態(tài)和配套設(shè)施上多下功夫。2005年開(kāi)始，福州市政府下大力氣對(duì)火車站周邊環(huán)境進(jìn)行整治；2006年，火車站商圈開(kāi)始以嶄新的形象和定位出現(xiàn)在福州人面前：財(cái)富第一街、龍城等項(xiàng)目推出，眾多良好知名度的企業(yè)也陸續(xù)入駐。“一核”即指福州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)，它北至華林路，南至上三路，西至白馬路，東至六一路。在未來(lái)五年內(nèi)，這個(gè)區(qū)域?qū)⒅赜谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的提升和完善。隨著江濱大道和江濱公園的建設(shè)，隨著“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略的實(shí)施，福州城市重心已逐步在閩江兩岸發(fā)展形成。未來(lái)5年它將在現(xiàn)有臺(tái)江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購(gòu)物中心、融僑新天地等重點(diǎn)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，通過(guò)整合濱水景觀資源，結(jié)合望龍臺(tái)餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國(guó)際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)、水都購(gòu)物公園、煙臺(tái)山步行商業(yè)街區(qū)、港頭新興商業(yè)區(qū)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點(diǎn)的營(yíng)造，進(jìn)一步突出休閑游憩定位，突出濱水景觀特色，重點(diǎn)發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購(gòu)物等功能，打造福州城市時(shí)尚地標(biāo)，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。按照規(guī)劃，福州到2010 年大型零售網(wǎng)點(diǎn)宜控制在37個(gè)左右，規(guī)劃考慮到老商業(yè)中心鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)和五一商業(yè)中心區(qū)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量基本飽和，今后的布局重點(diǎn)著眼于原有網(wǎng)點(diǎn)的功能改造和業(yè)態(tài)提升，而新區(qū)由于人流的逐步聚積，新建店面數(shù)量會(huì)較多。 目前福州的商業(yè)街主要分布在城市核心區(qū)，占全市商業(yè)街總數(shù)的70%。 新增商業(yè)街（區(qū)）具體布局為：在鼓山新區(qū)（位于福馬路和國(guó)貨東路之間，招賢路以東）形成都市森林商業(yè)軸，規(guī)劃建成現(xiàn)代都市生態(tài)型休閑商業(yè)帶；在金山新區(qū)（東起金洲路，延伸至福灣路）建設(shè)金山商業(yè)街；在倉(cāng)山（位于倉(cāng)山下藤路，北起規(guī)劃公園東路，南至六一支路）建成下藤步行街；在大學(xué)城中央的共享區(qū)，將五條南北向道路分別規(guī)劃為藝術(shù)街、行政街、文化街、商業(yè)街和服務(wù)街，分別通向?yàn)I河休閑地帶，形成“五岸一帶”的格局。 發(fā)展歷程 早期的津泰路只是八一七北路的延伸，其業(yè)態(tài)分布雜亂無(wú)章，檔次參差不齊，周邊配置也缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，街道顯得擁擠雜亂，自1991開(kāi)始，鼓樓區(qū)政府開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行改造，1994年拓寬道路，為一塊板式結(jié)構(gòu)，寬22米，道路兩旁排列21幢7至9層寫字樓和住宅樓，臨街外墻和店面一律鑲貼白色釉面磚，津泰河沿河砌1米高圍墻。 與此同時(shí)，鼓樓區(qū)政府通過(guò)系統(tǒng)、科學(xué)、藝術(shù)的規(guī)劃，并先后斥巨資建設(shè)津泰路，并將之定位為精品服飾商品街加以改造，在保持津泰路原有建筑物及道路的前提下，改善周邊商業(yè)配置，規(guī)范店面管理，提升商業(yè)氣息，力求將津泰路打造成集商務(wù)、休閑、數(shù)字、美化為一體的現(xiàn)代化商業(yè)一條街。在它的自我調(diào)節(jié)中，通過(guò)店面的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，不斷有新的品牌通過(guò)津泰路進(jìn)入福州市場(chǎng)，是福州商圈中知名的精品服飾一條街。其整體商業(yè)架構(gòu)由臨街店鋪組成，街的兩端各有一小型的商業(yè)廣場(chǎng)（新大都、安泰中心），臨街商鋪規(guī)模約在15100平米之間，店面規(guī)模普遍不大，年平均租金在8萬(wàn)－50萬(wàn)人民幣之間。、店面租金津泰路部分商鋪?zhàn)饨饏R總業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體位置聯(lián)系電話備注服裝1F30320001067 17萬(wàn)麥當(dāng)勞旁，靠八一七北路13459149850 飾品1F5217000327 13萬(wàn) 13959117737珍石服裝1F3024000800 12萬(wàn) 黛若，正在經(jīng)營(yíng)童裝1F286000214 12萬(wàn)8肯德基附近，仙塔街13609554530妮妮童裝服裝1F3816000420 —裘皮服裝店 已轉(zhuǎn)服裝1F4811000230 15萬(wàn)仙塔街 2%服飾,正在經(jīng)營(yíng)鞋業(yè)1F3220000625 12萬(wàn)區(qū)委對(duì)面 服裝1F257200288 7萬(wàn)5區(qū)委對(duì)面28180185凡尼沙女裝服裝—1F202000100 峰記珠寶女人街樓下 共二十多家小型女裝店，三間計(jì)劃轉(zhuǎn)租服裝1F3522000629 0 13600806463 服裝1F15018000120 7萬(wàn) 15959013055已轉(zhuǎn)服裝1F5515400 280 5萬(wàn) 13805045505龍達(dá)飛羽絨服餐飲1F110600055 5萬(wàn)得貴巷旁 面寬12米，得貴巷改津泰東路表三：津泰路商鋪?zhàn)饨鸪闃诱{(diào)查表靠近八一七路的津泰路的店鋪門前確實(shí)能夠用車水馬龍來(lái)形容，但是，從仙塔路以北靠近五一路的津泰路則是人流冷淡。業(yè)態(tài)分析 、 津泰路業(yè)態(tài)分布圖圖一：津泰路業(yè)態(tài)分布圖、 津泰路各業(yè)態(tài)比重 津泰路業(yè)態(tài)分布匯總1 類別數(shù)量女裝類85男裝類25童裝類21鞋類34運(yùn)動(dòng)休閑類12超市、便利店6包箱14珠寶首飾20美容美發(fā)17婚紗攝影5餐飲、茶葉16眼鏡8銀行3娛樂(lè)4文印辦公3花店2其他6總計(jì)281圖表概述： 津泰路目前的商業(yè)構(gòu)成中，鞋服包飾所占比例最大，其中女裝、女鞋、女包和女性飾品又占了幾乎半壁江山。 特別是男女裝，鞋類，童裝，運(yùn)動(dòng)休閑，眼鏡，它們中間的品牌所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于60％，而女裝中存在的一部分非品牌專賣，大多是自營(yíng)品牌，采取的是雇用專業(yè)買手，從香港，上海，廣州等地購(gòu)買服裝再銷
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