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津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告-在線瀏覽

2025-03-07 22:29本頁面
  

【正文】 業(yè)業(yè)態(tài)目前的經(jīng)營情況普遍不佳。工業(yè)路商圈富有前景萬象商業(yè)廣場(chǎng)、寶龍隨著萬象商業(yè)廣場(chǎng)和寶龍而隨著政府加大對(duì)工業(yè)路商圈的投入建設(shè),工業(yè)路的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,道路交通等都有明顯改善,工業(yè)路商圈正以一種迎頭趕上的姿態(tài)飛速向前發(fā)展。工業(yè)路商圈仍然是福州市區(qū)內(nèi)的次商圈,要想發(fā)展到能與東街口商圈相媲美的,還需要擴(kuò)大商圈范圍,增加商圈業(yè)態(tài)和配套設(shè)施上多下功夫。2005年開始,福州市政府下大力氣對(duì)火車站周邊環(huán)境進(jìn)行整治;2006年,火車站商圈開始以嶄新的形象和定位出現(xiàn)在福州人面前:財(cái)富第一街、龍城等項(xiàng)目推出,眾多良好知名度的企業(yè)也陸續(xù)入駐?!耙缓恕奔粗父V莸膫鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū),它北至華林路,南至上三路,西至白馬路,東至六一路。在未來五年內(nèi),這個(gè)區(qū)域?qū)⒅赜谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的提升和完善。隨著江濱大道和江濱公園的建設(shè),隨著“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略的實(shí)施,福州城市重心已逐步在閩江兩岸發(fā)展形成。未來5年它將在現(xiàn)有臺(tái)江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點(diǎn)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,通過整合濱水景觀資源,結(jié)合望龍臺(tái)餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)、水都購物公園、煙臺(tái)山步行商業(yè)街區(qū)、港頭新興商業(yè)區(qū)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點(diǎn)的營造,進(jìn)一步突出休閑游憩定位,突出濱水景觀特色,重點(diǎn)發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能,打造福州城市時(shí)尚地標(biāo),建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。按照規(guī)劃,福州到2010 年大型零售網(wǎng)點(diǎn)宜控制在37個(gè)左右,規(guī)劃考慮到老商業(yè)中心鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)和五一商業(yè)中心區(qū)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量基本飽和,今后的布局重點(diǎn)著眼于原有網(wǎng)點(diǎn)的功能改造和業(yè)態(tài)提升,而新區(qū)由于人流的逐步聚積,新建店面數(shù)量會(huì)較多。 目前福州的商業(yè)街主要分布在城市核心區(qū),占全市商業(yè)街總數(shù)的70%。 新增商業(yè)街(區(qū))具體布局為:在鼓山新區(qū)(位于福馬路和國貨東路之間,招賢路以東)形成都市森林商業(yè)軸,規(guī)劃建成現(xiàn)代都市生態(tài)型休閑商業(yè)帶;在金山新區(qū)(東起金洲路,延伸至福灣路)建設(shè)金山商業(yè)街;在倉山(位于倉山下藤路,北起規(guī)劃公園東路,南至六一支路)建成下藤步行街;在大學(xué)城中央的共享區(qū),將五條南北向道路分別規(guī)劃為藝術(shù)街、行政街、文化街、商業(yè)街和服務(wù)街,分別通向?yàn)I河休閑地帶,形成“五岸一帶”的格局。 發(fā)展歷程 早期的津泰路只是八一七北路的延伸,其業(yè)態(tài)分布雜亂無章,檔次參差不齊,周邊配置也缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,街道顯得擁擠雜亂,自1991開始,鼓樓區(qū)政府開始對(duì)其進(jìn)行改造,1994年拓寬道路,為一塊板式結(jié)構(gòu),寬22米,道路兩旁排列21幢7至9層寫字樓和住宅樓,臨街外墻和店面一律鑲貼白色釉面磚,津泰河沿河砌1米高圍墻。 與此同時(shí),鼓樓區(qū)政府通過系統(tǒng)、科學(xué)、藝術(shù)的規(guī)劃,并先后斥巨資建設(shè)津泰路,并將之定位為精品服飾商品街加以改造,在保持津泰路原有建筑物及道路的前提下,改善周邊商業(yè)配置,規(guī)范店面管理,提升商業(yè)氣息,力求將津泰路打造成集商務(wù)、休閑、數(shù)字、美化為一體的現(xiàn)代化商業(yè)一條街。在它的自我調(diào)節(jié)中,通過店面的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,不斷有新的品牌通過津泰路進(jìn)入福州市場(chǎng),是福州商圈中知名的精品服飾一條街。其整體商業(yè)架構(gòu)由臨街店鋪組成,街的兩端各有一小型的商業(yè)廣場(chǎng)(新大都、安泰中心),臨街商鋪規(guī)模約在15100平米之間,店面規(guī)模普遍不大,年平均租金在8萬-50萬人民幣之間。、店面租金津泰路部分商鋪?zhàn)饨饏R總業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體位置聯(lián)系電話備注服裝1F30320001067 17萬麥當(dāng)勞旁,靠八一七北路13459149850 飾品1F5217000327 13萬 13959117737珍石服裝1F3024000800 12萬  黛若,正在經(jīng)營童裝1F286000214 12萬8肯德基附近,仙塔街13609554530妮妮童裝服裝1F3816000420 —裘皮服裝店 已轉(zhuǎn)服裝1F4811000230 15萬仙塔街 2%服飾,正在經(jīng)營鞋業(yè)1F3220000625 12萬區(qū)委對(duì)面  服裝1F257200288 7萬5區(qū)委對(duì)面28180185凡尼沙女裝服裝—1F202000100 峰記珠寶女人街樓下 共二十多家小型女裝店,三間計(jì)劃轉(zhuǎn)租服裝1F3522000629 0 13600806463 服裝1F15018000120 7萬 15959013055已轉(zhuǎn)服裝1F5515400 280 5萬 13805045505龍達(dá)飛羽絨服餐飲1F110600055 5萬得貴巷旁 面寬12米,得貴巷改津泰東路表三:津泰路商鋪?zhàn)饨鸪闃诱{(diào)查表靠近八一七路的津泰路的店鋪門前確實(shí)能夠用車水馬龍來形容,但是,從仙塔路以北靠近五一路的津泰路則是人流冷淡。業(yè)態(tài)分析 、 津泰路業(yè)態(tài)分布圖圖一:津泰路業(yè)態(tài)分布圖、 津泰路各業(yè)態(tài)比重 津泰路業(yè)態(tài)分布匯總1 類別數(shù)量女裝類85男裝類25童裝類21鞋類34運(yùn)動(dòng)休閑類12超市、便利店6包箱14珠寶首飾20美容美發(fā)17婚紗攝影5餐飲、茶葉16眼鏡8銀行3娛樂4文印辦公3花店2其他6總計(jì)281圖表概述: 津泰路目前的商業(yè)構(gòu)成中,鞋服包飾所占比例最大,其中女裝、女鞋、女包和女性飾品又占了幾乎半壁江山。 特別是男女裝,鞋類,童裝,運(yùn)動(dòng)休閑,眼鏡,它們中間的品牌所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于60%,而女裝中存在的一部分非品牌專賣,大多是自營品牌,采取的是雇用專業(yè)買手,從香港,上海,廣州等地購買服裝再銷
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