津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報告(存儲版)
【正文】 傳統(tǒng)商圈穩(wěn)定性分析專題一津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報告目 錄一、 福州商圈發(fā)展概況 業(yè)態(tài)分析 六、總體分析福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析 、 津泰路業(yè)態(tài)分布圖 津泰路成功發(fā)展的原因福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對商圈發(fā)展 、 津泰路各業(yè)態(tài)比重 津泰路發(fā)展中的問題的影響 津泰路各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況 津泰路未來發(fā)展趨勢預(yù)測二、福州津泰路發(fā)展概況 四、津泰路商業(yè)配套設(shè)施分析 區(qū)域位置 交通與公共服務(wù) 發(fā)展歷程 餐飲、娛樂等休閑設(shè)施 三、津泰路商業(yè)經(jīng)營概況分析 五、個案分析 總體分析 安泰中心店面分析 新大都 、店面形態(tài) 對比分析、店面租金一、 福州商圈發(fā)展概況 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析福州作為一個具有悠久歷史的城市，商業(yè)發(fā)展從明清時代就繁榮發(fā)展，三坊七巷的的商業(yè)作用慢慢退出歷史舞臺之后，伴隨著福州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成了古老的三大商圈：東街口、臺江、五一。主要定位在整個福州市的市民，并在外地游客中有很強的知曉度?！陡Ｖ莩鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點“十五”建設(shè)及2010年發(fā)展規(guī)劃》中，政府根據(jù)五一廣場周邊的商業(yè)變遷及已立項或在建工程，建設(shè)性地提出：“規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場為核心，以福建大劇院、福州會堂、福州大飯店、香格里拉酒店和烏山廣場為依托，范圍東起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路，南至高橋路。城市廣場新興商圈城市級別中高檔工業(yè)路，是福州的一個新興住宅區(qū)，分布著大大小小的數(shù)10個樓盤，其中不乏時代名城、博美詩邦、庭芳苑等高尚住宅區(qū)。 表1: 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈概況分析表轄區(qū)地址名稱功能特色鼓樓區(qū)五四路湖東路南街津泰路南后街楊橋東路井大路東街路溫泉公園路仙塔路朱紫坊路新權(quán)路西洪路錦江路東水路通湖路商務(wù)一條街金融一條街綜合一條街精品服飾一條街服裝工藝品一條街房產(chǎn)信息服務(wù)一條街南北風(fēng)味小吃一條街電信通訊商品一條街歐洲風(fēng)情一條街女人一條街旅游購物步行街綜合商業(yè)街美食購物街時尚休閑街休閑美食街休閑美食街商務(wù)、酒店等銀行、證券、保險、典當(dāng)?shù)染C合商業(yè)綜合商業(yè)服裝、工藝品等房產(chǎn)交易、中介、按揭等各地風(fēng)味小吃等電信商品、郵電等休閑、飲食、購物等婦女兒童用品休閑、旅游購物綜合商業(yè)、旅游休閑、餐飲、綜合商業(yè)綜合商業(yè)休閑、美食休閑美食為主的綜合商業(yè)臺江區(qū)高橋路廣達(dá)路光明橋臺江路中亭街榕城古街玉環(huán)路達(dá)江路茶亭街環(huán)河路下杭路風(fēng)情休閑街裝飾裝修材料一條街家用電器維修一條街元洪城步行街旅游休閑購物一條街風(fēng)味美食專業(yè)街五金機械專業(yè)街燈具電器專業(yè)街傳統(tǒng)工藝品專業(yè)街日用小商品專業(yè)街綜合商業(yè)街休閑餐飲家裝材料等電器銷售、維修等綜合商業(yè)綜合商業(yè)風(fēng)味小吃等機械配件、五金燈具、電器銷售工藝品（綜合商業(yè)）日用小商品綜合商業(yè)晉安區(qū)樟林路晉安河?xùn)|岸福新中路晉連路躍進(jìn)路茶會新店古城文博路招賢路東壽山石工藝品一條街美食一條街餐飲娛樂一條街五金交電雜貨一條街茶葉批發(fā)零售一條街美食一條街古玩一條街文化用品精品一條街都市森林景觀步行街壽山石、工藝品風(fēng)味美食餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等機械配件、五金、日用雜貨茶葉等地方特色風(fēng)味小吃古玩品、收藏品等文化用品等綜合商業(yè)倉山區(qū)施埔路中洲島 金山生活區(qū)下藤路學(xué)生街濱江購物休閑街金山生活步行街倉山商業(yè)步行街綜合商業(yè)休閑、飲食、購物綜合商業(yè)休閑購物 表2：福州商業(yè)街劃分狀況一覽表 福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對商圈發(fā)展的影響 《福州城市商業(yè)網(wǎng)點“十一五”發(fā)展規(guī)劃》在規(guī)劃中，福州未來的商業(yè)布局將分為七個商業(yè)片區(qū)，形成“一核”，“一帶”，“七區(qū)”的格局。 “七區(qū)”集中在福州商業(yè)體系的中間圈層上，主要疏解核心區(qū)的商業(yè)功能，它的具體范圍為：城西片區(qū)：西側(cè)和南側(cè)以閩江為界 東至白馬路，北至金中山；城東片區(qū)：以鼓山分區(qū)為主體，西至六一路，北至金雞山南至閩江；城北片區(qū)：以新店分區(qū)為主體，向南延伸至華林路，金中山、金雞山；金山片區(qū)：即福州近年著力推動的金山新區(qū)范圍；倉山片區(qū)：含倉山和蓋山分區(qū)范圍；馬尾片區(qū)：由福州三組團(tuán)，長安、馬尾和瑯岐組成；大學(xué)城片區(qū)：大學(xué)城區(qū)域規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍。將原來狹窄短小的津泰路，發(fā)展成為鼓樓區(qū)一條文明街。從八一七北路到仙塔路段的津泰路店面單平方月租金在3501000之間，而自仙塔路開始至
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