【正文】 面臨著缺少店面拓展的瓶頸。類型分布——在產(chǎn)品類型中，大多是針對已工作人士，特別是正裝類的產(chǎn)品占有很大的比例。 與此同時，鼓樓區(qū)政府通過系統(tǒng)、科學(xué)、藝術(shù)的規(guī)劃，并先后斥巨資建設(shè)津泰路，并將之定位為精品服飾商品街加以改造，在保持津泰路原有建筑物及道路的前提下，改善周邊商業(yè)配置，規(guī)范店面管理，提升商業(yè)氣息，力求將津泰路打造成集商務(wù)、休閑、數(shù)字、美化為一體的現(xiàn)代化商業(yè)一條街。“一核”即指福州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)鼓臺商業(yè)核心區(qū)，它北至華林路，南至上三路，西至白馬路，東至六一路。”東區(qū)商圈極具潛力沃爾瑪、家樂福、國美、蘇寧、永樂、新華書店等文教配套、喜盈門國際家居、東方偉業(yè)（國際）商業(yè)廣場、福晟這三大商圈時至今日依然在福州的商業(yè)中占據(jù)舉足輕重的地位，除了它們所具備的深厚的歷史底蘊，還有與福州市政府大力扶持的政策導(dǎo)向有巨大的關(guān)系，長期的良好發(fā)展形成了很好的人氣效應(yīng)，在外地游客中也享有一定的知曉度，可以稱之為福州的商業(yè)名片。五一商圈坎坷的貴族廣場明珠、香格里拉大酒店、蘇寧電器、正大廣場傳統(tǒng)商圈城市級別高檔融福州地理、政治、文化中心為一體，具有一定的先天優(yōu)勢，自身人氣相當(dāng)不錯，但由于周邊環(huán)境治理導(dǎo)致部分業(yè)態(tài)的撤離。火車站商圈具區(qū)位優(yōu)勢財富第一街、龍城新興商圈城市級別中檔福州火車站商圈，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，每天大量的人流、物流，為火車站商圈提供了相當(dāng)?shù)馁徺I力，給火車站商圈提供了一個良好的發(fā)展機會。二、福州津泰路發(fā)展概況區(qū)域位置 津泰路東起五一路，西至八一七路，南臨津泰河，是市區(qū)中心東西走向次干道，周圍與福州歷史悠久的三坊七巷相毗鄰，它路長近1000米，寬30多米，是福州市最繁華、含金量最高的老牌商業(yè)街之一。 女包中除了2家皮具和少女系列女包是加盟專賣，其他的女包店多以國際一線名牌例如GUSEE、DORI等仿制品為主打產(chǎn)品。其他休閑設(shè)施中，津泰路的美發(fā)沙龍是引領(lǐng)福州女性發(fā)型變化的風(fēng)向標(biāo)，大多位于地下負(fù)一層；而美容院則是小型的，多位于二樓。目前整個經(jīng)營業(yè)態(tài)做了很大的調(diào)整，三樓為美容會所與攝影會所的影棚，二樓為珍妮花婚紗和福娃少兒攝影，一樓臨街店面還部分品牌專賣店經(jīng)營，但是生意明顯不如仙塔路以西的路段。l 其他娛樂配套設(shè)施不足，酒吧街的特色也在逐漸消退。商業(yè)項目情況分析 地塊位置鼓樓區(qū),五一北路東側(cè)規(guī)劃用途二類居住用地(R2)、商業(yè)金融用地(C2)、社會停車場庫用地(S3)出讓土地面積約20610平方米()規(guī)劃建筑容積率3．O以下(含3．O)，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積8％以下(含8％)規(guī)劃建筑密度20％以下(含20％)規(guī)劃綠地率25％以上(含25％)規(guī)劃建筑高度距北側(cè)規(guī)劃道路紅線30米范圍內(nèi)的建筑高度控制在60米以下。但具體的操作還有待規(guī)劃。七、得貴巷改造項目分析得貴巷概況得貴巷擬拓寬改造成25米寬、820米長的城市一級次干道，并易名“津泰東路”。l 悠久的發(fā)展歷史，形成了良好的口碑。安泰中心業(yè)態(tài)分布圖具體店租情況抽樣調(diào)查業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費具體位置聯(lián)系電話備注服裝1F201140057015萬安泰中心靠近八一七北路店租每年增加200餐飲2F25090003613萬安泰中心133050044401F1523001535000元安泰中心1樓88860606服裝1F27160059安泰中心宿點酒吧后13705003770不沿街1F553300605萬安泰中心旁邊小巷子13774553885服裝/飾品2250012500安泰中心夜市區(qū)1個攤位，12新大都位于津泰路與五一中路交界處的新大都廣場，廣場經(jīng)營面積為5000平方米左右，共三層商業(yè)，一層２６間獨立店鋪；二層１８００平方米的商場，商鋪形式，可以自由分割；三層：１８００平方米的商鋪。但是有多路公交可以到達(dá)與其毗鄰的八一七北路和五一中路。從八一七北路到仙塔路段的津泰路店面單平方月租金在3501000之間，而自仙塔路開始至五一中路段由于人氣明顯弱于前段，租金則在150450之間。 “七區(qū)”集中在福州商業(yè)體系的中間圈層上，主要疏解核心區(qū)的商業(yè)功能，它的具體范圍為：城西片區(qū)：西側(cè)和南側(cè)以閩江為界 東至白馬路，北至金中山；城東片區(qū)：以鼓山分區(qū)為主體，西至六一路，北至金雞山南至閩江；城北片區(qū)：以新店分區(qū)為主體，向南延伸至華林路，金中山、金雞山；金山片區(qū)：即福州近年著力推動的金山新區(qū)范圍；倉山片區(qū)：含倉山和蓋山分區(qū)范圍；馬尾片區(qū)：由福州三組團，長安、馬尾和瑯岐組成；大學(xué)城片區(qū)：大學(xué)城區(qū)域規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍。城市廣場新興商圈城市級別中高檔工業(yè)路，是福州的一個新興住宅區(qū)，分布著大大小小的數(shù)10個樓盤，其中不乏時代名城、博美詩邦、庭芳苑等高尚住宅區(qū)。主要定位在整個福州市的市民，并在外地游客中有很強的知曉度。經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶飾品、化妝品、電訊等，目前餐飲配套中高檔較少，傳統(tǒng)小吃、小型餐飲占有極大比重，交通便利，除酒吧之外其他娛樂配套設(shè)施較少。工業(yè)路商圈富有前景萬象商業(yè)廣場、寶龍未來5年它將在現(xiàn)有臺江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點商業(yè)開發(fā)項目的基礎(chǔ)上，通過整合濱水景觀資源，結(jié)合望龍臺餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)、水都購物公園、煙臺山步行商業(yè)街區(qū)、港頭新興商業(yè)區(qū)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點的營造，進一步突出休閑游憩定位，突出濱水景觀特色，重點發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，打造福州城市時尚地標(biāo)，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。、店面租金津泰路部分商鋪租金匯總業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費具體位置聯(lián)系電話備注服裝1F30320001067 17萬麥當(dāng)勞旁，靠八一七北路134