津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告(已修改)
2025-01-30 22:29 本頁(yè)面
【正文】 福州傳統(tǒng)商圈穩(wěn)定性分析專題一津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告目 錄一、 福州商圈發(fā)展概況 業(yè)態(tài)分析 六、總體分析福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析 、 津泰路業(yè)態(tài)分布圖 津泰路成功發(fā)展的原因福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對(duì)商圈發(fā)展 、 津泰路各業(yè)態(tài)比重 津泰路發(fā)展中的問(wèn)題的影響 津泰路各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況 津泰路未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)二、福州津泰路發(fā)展概況 四、津泰路商業(yè)配套設(shè)施分析 區(qū)域位置 交通與公共服務(wù) 發(fā)展歷程 餐飲、娛樂(lè)等休閑設(shè)施 三、津泰路商業(yè)經(jīng)營(yíng)概況分析 五、個(gè)案分析 總體分析 安泰中心店面分析 新大都 、店面形態(tài) 對(duì)比分析、店面租金一、 福州商圈發(fā)展概況 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析福州作為一個(gè)具有悠久歷史的城市，商業(yè)發(fā)展從明清時(shí)代就繁榮發(fā)展，三坊七巷的的商業(yè)作用慢慢退出歷史舞臺(tái)之后，伴隨著福州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成了古老的三大商圈：東街口、臺(tái)江、五一。這三大商圈時(shí)至今日依然在福州的商業(yè)中占據(jù)舉足輕重的地位，除了它們所具備的深厚的歷史底蘊(yùn)，還有與福州市政府大力扶持的政策導(dǎo)向有巨大的關(guān)系，長(zhǎng)期的良好發(fā)展形成了很好的人氣效應(yīng)，在外地游客中也享有一定的知曉度，可以稱之為福州的商業(yè)名片。除了以上的三大商圈外，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的提高，住宅市場(chǎng)不斷發(fā)展，新興商圈逐漸凸現(xiàn)出來(lái)，包括東區(qū)、工業(yè)路、火車站等在內(nèi)的商圈由于各種條件的支撐，飛速發(fā)展，并有趕超之勢(shì)。它們的崛起不僅是福州商業(yè)發(fā)展的需要，也體現(xiàn)除了福州房地產(chǎn)發(fā)展在商圈發(fā)展中所起到的巨大引導(dǎo)作用。如今的福州商業(yè)，正由追隨消費(fèi)向引導(dǎo)型消費(fèi)轉(zhuǎn)向，福州的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)改變，從追求實(shí)用、實(shí)惠向安全、時(shí)尚、休閑、舒適轉(zhuǎn)變，都市市民的生活方式和消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在悄悄變化，這也將促進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。同時(shí)，福州市商業(yè)的發(fā)展將會(huì)向具有較高商業(yè)便捷度和成熟度的現(xiàn)代商業(yè)、流通服務(wù)便利的宜居商業(yè)以及商業(yè)、文化、娛樂(lè)等元素結(jié)合的享受型商業(yè)轉(zhuǎn)化。名稱商圈類型特色與發(fā)展方向東街口商圈傳統(tǒng)而繁華新華都百貨、東街口百貨、大洋百貨、東方百貨、國(guó)美、永樂(lè)、好又多傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別中高檔中高檔商場(chǎng)和店鋪為主，人流最為旺盛。經(jīng)營(yíng)服裝、鞋包、珠寶飾品、化妝品、電訊等，目前餐飲配套中高檔較少，傳統(tǒng)小吃、小型餐飲占有極大比重，交通便利，除酒吧之外其他娛樂(lè)配套設(shè)施較少。主要定位在整個(gè)福州市的市民，并在外地游客中有很強(qiáng)的知曉度。目前還是自身調(diào)整，業(yè)態(tài)變化主要是部分店面的調(diào)整，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)類別變化。臺(tái)江商圈東亞第一的室內(nèi)步行街福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城、特藝城、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、好又多、副食品批發(fā)走廊、臺(tái)西科技園傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別中高檔要業(yè)態(tài)為服裝批發(fā)、家居飾品類、家電類。服裝以批發(fā)為主，零售為輔，主要是經(jīng)營(yíng)中低檔服飾，消費(fèi)群體為工薪收入的市民和年輕人，一次性購(gòu)買數(shù)量大。區(qū)內(nèi)“三大商貿(mào)圈”日臻完善：中有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城、特藝城、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、好又多量販超市；東部鰲峰洲，以糖酒、農(nóng)副干雜、油脂、家禽、水產(chǎn)等10大批發(fā)市場(chǎng)組成全省重要的副食品批發(fā)走廊；西部以臺(tái)西科技園為主，開(kāi)辟工貿(mào)市場(chǎng)，同時(shí)鑄就了10條商貿(mào)專業(yè)街。目前還處于上升狀態(tài)，店面業(yè)態(tài)不斷豐富。五一商圈坎坷的貴族廣場(chǎng)明珠、香格里拉大酒店、蘇寧電器、正大廣場(chǎng)傳統(tǒng)商圈城市級(jí)別高檔融福州地理、政治、文化中心為一體，具有一定的先天優(yōu)勢(shì)，自身人氣相當(dāng)不錯(cuò)，但由于周邊環(huán)境治理導(dǎo)致部分業(yè)態(tài)的撤離?，F(xiàn)存業(yè)態(tài)主要以高檔的酒店、商場(chǎng)和部分娛樂(lè)消費(fèi)為主題?！陡Ｖ莩鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十五”建設(shè)及2010年發(fā)展規(guī)劃》中，政府根據(jù)五一廣場(chǎng)周邊的商業(yè)變遷及已立項(xiàng)或在建工程，建設(shè)性地提出：“規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場(chǎng)為核心，以福建大劇院、福州會(huì)堂、福州大飯店、香格里拉酒店和烏山廣場(chǎng)為依托，范圍東起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路，南至高橋路?！睎|區(qū)商圈極具潛力沃爾瑪、家樂(lè)福、國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)、新華書(shū)店等文教配套、喜盈門國(guó)際家居、東方偉業(yè)（國(guó)際）商業(yè)廣場(chǎng)、福晟錢隆世家、好來(lái)屋之星光大道新興商圈城市級(jí)別中高檔開(kāi)發(fā)商本意欲聯(lián)手打造一個(gè)東福州的“東街口”，其定位都是以購(gòu)物、休閑、文化、飲食等綜合性業(yè)態(tài)為主的中、高檔消費(fèi)場(chǎng)所。三個(gè)重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目將整條商業(yè)步行街連為一體，使東福州商圈具有集合購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游等多樣性的高級(jí)化商業(yè)功能。但是由于招商工作開(kāi)展受阻，目前的商圈的人流效應(yīng)還未形成，大部分商業(yè)店面空置，各商業(yè)業(yè)態(tài)目前的經(jīng)營(yíng)情況普遍不佳。東區(qū)商圈還有待遇炒旺人氣，豐富業(yè)態(tài)。工業(yè)路商圈富有前景萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)新興商圈城市級(jí)別中高檔工業(yè)路，是福州的一個(gè)新興住宅區(qū)，分布著大大小小的數(shù)10個(gè)樓盤，其中不乏時(shí)代名城、博美詩(shī)邦、庭芳苑等高尚住宅區(qū)。隨著萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)和寶龍城市廣場(chǎng)的入駐，不僅填補(bǔ)該區(qū)域的
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