津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三，該項(xiàng)目的社會(huì)公共停車場投入使用以后，可能可以促使有車一族將愛車停在該段，從五一中路開始逛津泰路，這將大大有利于津泰路靠五一中路段的商業(yè)發(fā)展。同時(shí)滿足沿路景觀規(guī)劃要求 1）文體活動(dòng)站，設(shè)1處，建筑面積300平方米，沿城市規(guī)劃路設(shè)置并對(duì)外開放； 2）公共廁所，設(shè)1處，建筑面積60平方米，沿城市規(guī)劃路、靠近西側(cè)公共綠地設(shè)置并對(duì)外開放； 3）用地西北部留出4530平方米城市公共綠地(具體位置詳見附圖)，對(duì)外開放使用。因此要著力提升周邊配套設(shè)施，特別是餐飲、停車、娛樂這三項(xiàng)必須作為發(fā)展的重點(diǎn)。津泰路未來發(fā)展趨勢預(yù)測l 津泰路作為福州的商業(yè)中心區(qū)，其商品應(yīng)該具備三個(gè)特點(diǎn)：時(shí)尚、高檔、誠信。l 商業(yè)檔次在福州商業(yè)中率先打造品牌化精品化經(jīng)營，滿足了福州居民不斷上升的購物需求。具體店租情況抽樣調(diào)查業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體位置聯(lián)系電話備注皮鞋1F4416000364 新大都一樓13960989035澳倫皮鞋服裝1F5511000200 6萬新大都附近13805045505 鞋業(yè)1F3013500450 8萬新大都附近13763899358 3F8004000050 0（轉(zhuǎn)租）新大都三樓13960797761 對(duì)比分析通過以上分析可以看出安泰中心的經(jīng)營狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于新大都，其主要原因是：l 安泰中心地理位置更好，人流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新大都。由于安泰中心建成的年代較久，目前存在電路老化、房屋陳舊、公共環(huán)境衛(wèi)生差等問題，2007年1月還發(fā)生了一場小型火災(zāi)，因此整體的購物環(huán)境有待提高。作為一條發(fā)展較早的商業(yè)街，一直只強(qiáng)調(diào)購物功能，重視商品供給，娛樂休閑則極為匱乏。四、津泰路商業(yè)配套設(shè)施分析一、交通與公共服務(wù)交通方面，津泰路只有小巴956通行。 津泰路各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況津泰路部分類業(yè)態(tài)檔次與類別分布業(yè)態(tài)分類國際品牌國內(nèi)品牌總計(jì)女裝內(nèi)衣213休閑82634正裝73441男裝休閑426正裝31619珠寶飾品珠寶011水晶飾品01616小飾品033鞋類 27734運(yùn)動(dòng)休閑 9312女包 01414 品牌分布——津泰路業(yè)態(tài)集中了許多的國內(nèi)一線品牌，特別是男裝和鞋類，幾乎都是國內(nèi)享有很高知名度的品牌，而女裝中的一線品牌明顯不足，大多是二三線品牌。、店面租金津泰路部分商鋪?zhàn)饨饏R總業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體位置聯(lián)系電話備注服裝1F30320001067 17萬麥當(dāng)勞旁，靠八一七北路13459149850 飾品1F5217000327 13萬 13959117737珍石服裝1F3024000800 12萬 黛若，正在經(jīng)營童裝1F286000214 12萬8肯德基附近，仙塔街13609554530妮妮童裝服裝1F3816000420 —裘皮服裝店 已轉(zhuǎn)服裝1F4811000230 15萬仙塔街 2%服飾,正在經(jīng)營鞋業(yè)1F3220000625 12萬區(qū)委對(duì)面 服裝1F257200288 7萬5區(qū)委對(duì)面28180185凡尼沙女裝服裝—1F202000100 峰記珠寶女人街樓下 共二十多家小型女裝店，三間計(jì)劃轉(zhuǎn)租服裝1F3522000629 0 13600806463 服裝1F15018000120 7萬 15959013055已轉(zhuǎn)服裝1F5515400 280 5萬 13805045505龍達(dá)飛羽絨服餐飲1F110600055 5萬得貴巷旁 面寬12米，得貴巷改津泰東路表三：津泰路商鋪?zhàn)饨鸪闃诱{(diào)查表靠近八一七路的津泰路的店鋪門前確實(shí)能夠用車水馬龍來形容，但是，從仙塔路以北靠近五一路的津泰路則是人流冷淡。 發(fā)展歷程 早期的津泰路只是八一七北路的延伸，其業(yè)態(tài)分布雜亂無章，檔次參差不齊，周邊配置也缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，街道顯得擁擠雜亂，自1991開始，鼓樓區(qū)政府開始對(duì)其進(jìn)行改造，1994年拓寬道路，為一塊板式結(jié)構(gòu)，寬22米，道路兩旁排列21幢7至9層寫字樓和住宅樓，臨街外墻和店面一律鑲貼白色釉面磚，津泰河沿河砌1米高圍墻。未來5年它將在現(xiàn)有臺(tái)江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點(diǎn)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，通過整合濱水景觀資源，結(jié)合望龍臺(tái)餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)、水都購物公園、煙臺(tái)山步行商業(yè)街區(qū)、港頭新興商業(yè)區(qū)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點(diǎn)的營造，進(jìn)一步突出休閑游憩定位，突出濱水景觀特色，重點(diǎn)發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，打造福州城市時(shí)尚地標(biāo)，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。2005年開始，福州市政府下大力氣對(duì)火車站周邊環(huán)境進(jìn)行整治；2006年，火車站商圈開始以嶄新的形象和定位出現(xiàn)在福州人面前：財(cái)富第一街、龍城等項(xiàng)目推出，眾多良好知名度的企業(yè)也陸續(xù)入駐。工業(yè)路商圈富有前景萬象商業(yè)廣場、寶龍現(xiàn)存業(yè)態(tài)主要以高檔的酒店、商場和部分娛樂消費(fèi)為主題。經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶飾品、化妝品、電訊等，目前餐飲配套中高檔較少，傳統(tǒng)小吃、小型餐飲占有極大比重，交通便利，除酒吧之外其他娛樂配套設(shè)施較少。福州
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