北京商業(yè)項目經(jīng)營狀態(tài)研究報告(已修改)
2025-05-06 23:18 本頁面
【正文】 、北京商業(yè)發(fā)展概況 四、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營概況分析 五、總體分析 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展概況分析 整體分析 商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系 北京近年來商業(yè)發(fā)展走勢分析 商圈分析 北京各大商圈態(tài)勢發(fā)展分析二、 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 CBD商圈 成功商業(yè)運營經(jīng)驗總結(jié)分析三、 傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營概況分析 朝外商圈 總體分析 亞奧商圈 商圈分析 個案分析王府井商圈 東方廣場 SOGO 西單商圈 中友百貨 第五大道 前門商圈 一、 北京商業(yè)發(fā)展概況傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展概況剃頭挑子、招攬顧客的各種響器、同仁堂的藥罐、全聚德的匾額、六必居的醬缸……等等這些，再現(xiàn)了老北京的商業(yè)歷史、三百六十行等民俗文化。北京深厚的商業(yè)積淀都帶有濃濃的歷史色彩。從民國初期開始發(fā)展的北京商業(yè)，在發(fā)展之初形成了古老的三大商圈：前門、王府井、西單。這三大商圈時至今日依然在北京的商業(yè)中占據(jù)舉足輕重的地位，當(dāng)然是和它深厚的歷史積累分不開的。除了以上的三大商圈外，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平的提高，住宅市場不斷發(fā)展，新興商圈逐漸凸現(xiàn)出來，包括朝外、亞運村、奧運村、五棵松、南部商圈等在內(nèi)的商圈由于各種條件的支撐，飛速發(fā)展，并有趕超之勢。如今的北京商業(yè)，正由追隨消費向引導(dǎo)型消費轉(zhuǎn)向，北京的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)改變，從追求實用、實惠向安全、時尚、休閑、舒適轉(zhuǎn)變，都市市民的生活方式和消費結(jié)構(gòu)正在悄悄變化，這也將促進現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。同時，北京市商業(yè)的發(fā)展將會向具有較高商業(yè)便捷度和成熟度的現(xiàn)代商業(yè)、流通服務(wù)便利的宜居商業(yè)以及商業(yè)、文化、娛樂等元素結(jié)合的享受型商業(yè)轉(zhuǎn)化。 北京近年來商業(yè)發(fā)展走勢分析北京市商務(wù)局和北京市發(fā)展和改革委員會昨天對外公布了２００４年北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄，這項被稱為“北京商業(yè)白皮書”的目錄明確提出八類７９項鼓勵發(fā)展的項目目錄；以及八個限制發(fā)展的項目目錄。其中，超級市場、便利店、折扣店、專業(yè)店和品牌專賣店、汽車專業(yè)服務(wù)連鎖店、特色商業(yè)街以及花卉市場、舊貨交易市場、租賃市場被列為重點支持發(fā)展項目，而未列入規(guī)劃的各類汽車交易市場，化學(xué)、危險品倉庫，加油站和典當(dāng)行等成為全市范圍內(nèi)限制發(fā)展的項目。 ２００３年本市社會消費品零售總額已達到１９１６億元，年增長率處于全國領(lǐng)先地位。２００３年全市商業(yè)連鎖企業(yè)１４６家，門店總數(shù)已達到４２７７家，比２００２年增加３８．５％，實現(xiàn)零售額４６３億元，同比增長２３．７％，大大高于本市商業(yè)平均增長水平，連鎖企業(yè)年零售額占社會消費品零售總額的２４．１６％，全市截止２００３年年底共有營業(yè)面積１萬平方米以上的各類大型零售商業(yè)店鋪１００家，總營業(yè)面積約２１４萬平方米，其中大型百貨店６３家，大型綜合超市２６家，大型專業(yè)超市９家，倉儲式商場２家。從上圖可以看出，2004年全市經(jīng)濟走勢一路飆升，地區(qū)生產(chǎn)總之遞增幅度較大。整體發(fā)展穩(wěn)定，較2003年度有大幅度提高。全市價格總水平有所上漲。居民消費價格指數(shù)為101%。其中，%，；%，%，%。除此以外，%，%，%，%。消費品市場穩(wěn)中見旺。，%。其中，%；，增長15%；，%。居民消費結(jié)構(gòu)穩(wěn)步升級，汽車、家居、通訊類商品消費快速增長。，%。其中，%；，%。在限額以上商業(yè)企業(yè)零售額中，與住宅消費相關(guān)的建筑及裝潢材料類商品零售額增長1倍，%，%；通訊器材類商品零售額增長41%。 新型業(yè)態(tài)進一步發(fā)展。年末全市連鎖商業(yè)企業(yè)達到152個，%%。連鎖商業(yè)零售額占社會消費品零售額的比重達到29%。商業(yè)布局逐步改善。年末，郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市、便利店達到443家。 限額以上批發(fā)零售企業(yè)經(jīng)營狀況良好。，比上年增長24%。其中，，分別增長30%%。，；，%。1999－2004年度，社會消費品零售總額逐年遞增，從1999年的1313億上升到2005年的2191億。增長幅度平均在10個百分點左右。2003年全市商業(yè)營業(yè)網(wǎng)點統(tǒng)計項 目網(wǎng) 點總計303307綜合零售42355食品、飲料及煙草專門零售36394紡織、服裝及日用品專門零售22746文化、體育用品及器材專門零售21903醫(yī)藥及醫(yī)療器材專門零售15425汽車、摩托車及零配件專門零售300
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