津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 壽山石工藝品一條街美食一條街餐飲娛樂一條街五金交電雜貨一條街茶葉批發(fā)零售一條街美食一條街古玩一條街文化用品精品一條街都市森林景觀步行街壽山石、工藝品風(fēng)味美食餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等機(jī)械配件、五金、日用雜貨茶葉等地方特色風(fēng)味小吃古玩品、收藏品等文化用品等綜合商業(yè)倉山區(qū)施埔路中洲島 金山生活區(qū)下藤路學(xué)生街濱江購物休閑街金山生活步行街倉山商業(yè)步行街綜合商業(yè)休閑、飲食、購物綜合商業(yè)休閑購物 表2：福州商業(yè)街劃分狀況一覽表 福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對商圈發(fā)展的影響 《福州城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》在規(guī)劃中，福州未來的商業(yè)布局將分為七個商業(yè)片區(qū)，形成“一核”，“一帶”，“七區(qū)”的格局。展現(xiàn)了現(xiàn)有工業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)新型業(yè)態(tài)并存發(fā)展的良好勢頭。城市廣場新興商圈城市級別中高檔工業(yè)路，是福州的一個新興住宅區(qū)，分布著大大小小的數(shù)10個樓盤，其中不乏時代名城、博美詩邦、庭芳苑等高尚住宅區(qū)。三個重量級商業(yè)項目將整條商業(yè)步行街連為一體，使東福州商圈具有集合購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游等多樣性的高級化商業(yè)功能?！陡Ｖ莩鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十五”建設(shè)及2010年發(fā)展規(guī)劃》中，政府根據(jù)五一廣場周邊的商業(yè)變遷及已立項或在建工程，建設(shè)性地提出：“規(guī)劃的新商業(yè)中心以五一廣場為核心，以福建大劇院、福州會堂、福州大飯店、香格里拉酒店和烏山廣場為依托，范圍東起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路，南至高橋路。區(qū)內(nèi)“三大商貿(mào)圈”日臻完善：中有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城、特藝城、沃爾瑪購物廣場、好又多量販超市；東部鰲峰洲，以糖酒、農(nóng)副干雜、油脂、家禽、水產(chǎn)等10大批發(fā)市場組成全省重要的副食品批發(fā)走廊；西部以臺西科技園為主，開辟工貿(mào)市場，同時鑄就了10條商貿(mào)專業(yè)街。主要定位在整個福州市的市民，并在外地游客中有很強(qiáng)的知曉度。如今的福州商業(yè)，正由追隨消費(fèi)向引導(dǎo)型消費(fèi)轉(zhuǎn)向，福州的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)改變，從追求實用、實惠向安全、時尚、休閑、舒適轉(zhuǎn)變，都市市民的生活方式和消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在悄悄變化，這也將促進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。福州傳統(tǒng)商圈穩(wěn)定性分析專題一津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報告目 錄一、 福州商圈發(fā)展概況 業(yè)態(tài)分析 六、總體分析福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析 、 津泰路業(yè)態(tài)分布圖 津泰路成功發(fā)展的原因福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對商圈發(fā)展 、 津泰路各業(yè)態(tài)比重 津泰路發(fā)展中的問題的影響 津泰路各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況 津泰路未來發(fā)展趨勢預(yù)測二、福州津泰路發(fā)展概況 四、津泰路商業(yè)配套設(shè)施分析 區(qū)域位置 交通與公共服務(wù) 發(fā)展歷程 餐飲、娛樂等休閑設(shè)施 三、津泰路商業(yè)經(jīng)營概況分析 五、個案分析 總體分析 安泰中心店面分析 新大都 、店面形態(tài) 對比分析、店面租金一、 福州商圈發(fā)展概況 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈發(fā)展概況分析福州作為一個具有悠久歷史的城市，商業(yè)發(fā)展從明清時代就繁榮發(fā)展，三坊七巷的的商業(yè)作用慢慢退出歷史舞臺之后，伴隨著福州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成了古老的三大商圈：東街口、臺江、五一。它們的崛起不僅是福州商業(yè)發(fā)展的需要，也體現(xiàn)除了福州房地產(chǎn)發(fā)展在商圈發(fā)展中所起到的巨大引導(dǎo)作用。經(jīng)營服裝、鞋包、珠寶飾品、化妝品、電訊等，目前餐飲配套中高檔較少，傳統(tǒng)小吃、小型餐飲占有極大比重，交通便利，除酒吧之外其他娛樂配套設(shè)施較少。服裝以批發(fā)為主，零售為輔，主要是經(jīng)營中低檔服飾，消費(fèi)群體為工薪收入的市民和年輕人，一次性購買數(shù)量大?，F(xiàn)存業(yè)態(tài)主要以高檔的酒店、商場和部分娛樂消費(fèi)為主題。屋之星光大道新興商圈城市級別中高檔開發(fā)商本意欲聯(lián)手打造一個東福州的“東街口”，其定位都是以購物、休閑、文化、飲食等綜合性業(yè)態(tài)為主的中、高檔消費(fèi)場所。工業(yè)路商圈富有前景萬象商業(yè)廣場、寶龍而隨著政府加大對工業(yè)路商圈的投入建設(shè)，工業(yè)路的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，道路交通等都有明顯改善，工業(yè)路商圈正以一種迎頭趕上的姿態(tài)飛速向前發(fā)展。2005年開始，福州市政府下大力氣對火車站周邊環(huán)境進(jìn)行整治；2006年，火車站商圈開始以嶄新的形象和定位出現(xiàn)在福州人面前：財富第一街、龍城等項目推出，眾多良好知名度的企業(yè)也陸續(xù)入駐。在未來五年內(nèi)，這個區(qū)域?qū)⒅赜谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的提升和完善。未來5年它將在現(xiàn)有臺江傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點(diǎn)商業(yè)開發(fā)項目的基礎(chǔ)上，通過整合濱水景觀資源，結(jié)合望龍臺餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務(wù)中心、淮安高爾夫主題商業(yè)、水都購物公園、煙臺山步行商業(yè)街區(qū)、港頭新興商業(yè)區(qū)等若干特色濱江商業(yè)節(jié)點(diǎn)的營造，進(jìn)一步突出休閑游憩定位，突出濱水景觀特色，重點(diǎn)發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，打造福州城市時尚地標(biāo)，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。 目前福州的商業(yè)街主要分布在城市核心區(qū)，占全市商業(yè)街總數(shù)的70%。 發(fā)展歷程 早期的津泰路只是八一七北路的延伸
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