房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論-在線(xiàn)瀏覽
2024-12-06 18:52本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性 ? （ 5） 房地產(chǎn)項(xiàng)目具有特定的程序性 ? （ 6） 房地產(chǎn)項(xiàng)目組織的特殊性 ? （ 7） 政策法律條文的多樣性 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng) 1．房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程 ?（ 1）項(xiàng)目前期策劃和確立階段 ?（ 2） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段 ?（ 3） 項(xiàng)目施工階段 ?（ 4） 項(xiàng)目使用階段 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程 ……… …… 使用 （物業(yè)管理） 項(xiàng)目構(gòu)思 ……… 構(gòu)思 、 目標(biāo)設(shè)計(jì) 可行性研究 批準(zhǔn)立項(xiàng) ……… 設(shè)計(jì) 、 計(jì)劃招標(biāo) 、 施工準(zhǔn)備 開(kāi)始施工 ……… 實(shí)施 （預(yù)售活動(dòng)） 交付使用 責(zé)任結(jié)束 圖 11 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程 2．房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 目標(biāo)系統(tǒng) 對(duì)象系統(tǒng) 行為系統(tǒng) 組織系統(tǒng) （ 1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng) （ 1） 房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng) —— 實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目所要達(dá)到的最終狀態(tài)的描述系統(tǒng) 。 ?項(xiàng)目設(shè)計(jì)與實(shí)施過(guò)程中 ， 需注意： ? 1） 多級(jí)性 ? 2） 完整性 ? 3） 均衡性 ? 4） 動(dòng)態(tài)性 （ 2）房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)象系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)：行為的對(duì)象 （ 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身 ） ， 可進(jìn)行實(shí)體分解為許多分部 、 許多功能面組合起來(lái)的綜合體 ， 有自身的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式 。 ?應(yīng)注意： 1） 系統(tǒng)空間布置合理 —— 專(zhuān)業(yè)功能協(xié)調(diào)一致 2） 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)合理 —— 資源分配合理 3） 系統(tǒng)與環(huán)境協(xié)調(diào) —— 與大環(huán)境融合 （ 3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)： 完成項(xiàng)目任務(wù)所必需的項(xiàng)目活動(dòng) 。 ?應(yīng)注意 ： ?1） 系統(tǒng)完整性 ?2） 系統(tǒng)有序性 ?3）系統(tǒng)和諧性 （ 4）房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)：由完成項(xiàng)目任務(wù)的行為主體所構(gòu)成的系統(tǒng) ，是許多人和組織共同形成的一個(gè)具體系統(tǒng) ， 如建設(shè)單位 （ 業(yè)主 ） 、 設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 （ 承包商 ） 、 供應(yīng)商 、 上層主管單位等 。 ?（ 2） 現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展為項(xiàng)目管理理論和方法的發(fā)展提供了基礎(chǔ)和可能性 。 美國(guó) 1957年的北極星導(dǎo)彈研制和后來(lái)的登月計(jì)劃 。 ? 70年代初 ,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)分析程序已十分成熟 ，提出 項(xiàng)目管理信息系統(tǒng) 。 ? 80年代 ， 人們進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目管理的研究領(lǐng)域 ， 包括合同管理 、 界面管理 、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 、項(xiàng)目組織行為和溝通方法 。 二、房地產(chǎn)發(fā)項(xiàng)目管理的含義及特點(diǎn) 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的含義 ? 為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的 優(yōu)化配置 ，為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者在一定 約束條件 下，運(yùn)用 系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法 ，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用全過(guò)程進(jìn)行 計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制 的綜合 管理活動(dòng)。
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