房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論-展示頁(yè)
2024-10-28 18:52本頁(yè)面
【正文】 目等； ? 國(guó)防項(xiàng)目 ? 基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目 …… ? 注意：建設(shè)部按專業(yè)將工程項(xiàng)目劃分為 33個(gè)類別，與此相應(yīng)的施工承包企業(yè)也被劃為 33類?！? ? 德國(guó) DIN（德國(guó)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)） 69901認(rèn)為 ： 項(xiàng)目是指總體上符合下列條件的唯一性任務(wù)： ① 具有預(yù)定的目標(biāo)； ②具有時(shí)間、財(cái)務(wù)、人力和其他限制條件； ③具有專門(mén)的組織； ? 世界銀行 認(rèn)為：“所謂項(xiàng)目，一般是指同一性質(zhì)的投資，或同一部門(mén)內(nèi)一系列有關(guān)或相同的投資，或不同部門(mén)內(nèi)的一系列投資。 ? ISO1006定義 ：“項(xiàng)目具有獨(dú)特的過(guò)程，有開(kāi)始和結(jié)束的日期，由一系列相互協(xié)調(diào)和受控的活動(dòng)組成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 講授人：郭金金 本課程內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng) 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃系統(tǒng) 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析與決策 五、房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃與啟動(dòng) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 ? 招標(biāo)管理 六、房地產(chǎn)項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)與信息管理 七、房地產(chǎn)項(xiàng)目控制管理 ? 進(jìn)度控制 ? 成本控制 ? 質(zhì)量控制 ? 合同管理 ? 安全與環(huán)境管理 ? 采購(gòu)管理 八、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理 九、房地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 內(nèi)容提要： 1． 項(xiàng)目 、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本概念和特征； 2． 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其特點(diǎn)； 3． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容； 4． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的原則和一般方法； 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 ? ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法、原則與步驟 ? 一 、 項(xiàng)目的定義及其特征 ? ? 1964年 Martino定義： “ 項(xiàng)目為一個(gè)具有規(guī)定開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間的任務(wù) ， 它需要使用一種或多種資源 ， 具有許多個(gè)為完成該任務(wù) （ 或項(xiàng)目 ）所必須完成的相互獨(dú)立 、 相互聯(lián)系 、 相互依賴的活動(dòng) 。 ” ? 美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)（ PMI）： 項(xiàng)目是為完成某一獨(dú)特的產(chǎn)品或服務(wù)所作的一次性努力。其過(guò)程的實(shí)施是為了達(dá)到規(guī)定的目標(biāo)，包括滿足時(shí)間、費(fèi)用和資源等約束條件”； ? 《 中國(guó)項(xiàng)目管理知識(shí)體系綱要（ 2021版） 》 定義：“項(xiàng)目是創(chuàng)造獨(dú)特產(chǎn)品、服務(wù)或其他成果的一次性工作任務(wù)?！? 項(xiàng)目的定義 總之， 項(xiàng)目是指對(duì)確定性對(duì)象在一定約束條件下（人力、 時(shí)間 、 資金 和 材料等）完成的具有 特定目標(biāo) 的 一次性 任務(wù)。 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義及特征 定義 ?在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量等資源要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)投資，而按特定的程序完成的一次性任務(wù)。 1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金占用量較大 2） 市場(chǎng)需求變化較快 3） 市場(chǎng)上同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? （ 2） 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求較高 ? （ 3） 房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng) ? （ 4） 房地
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