房地產(chǎn)投資與項目管理(1)-在線瀏覽
2025-02-27 09:03本頁面
【正文】 財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。日本政府同時發(fā)布“首都改造計劃” ,東京土地投資空前活躍 ,地價飛漲并迅速波及全國 ,由此開啟了日本房地產(chǎn)的黃金期。受房價驟漲的誘惑 ,許多日本人紛紛拿出積蓄進行房地產(chǎn)的投機 ,致使房地產(chǎn)價格暴漲。泡沫經(jīng)濟讓日本的地產(chǎn)價格上升了好多倍 ,當時有人計算過 ,把日本東京都的整個土地賣掉之后 ,可以買到美國整個國家的土地。日本央行也開始通過迅速加息 ,調(diào)控信貸市場 ,累積加息成了壓死駱駝的最后一根稻草 ,日本的股市與樓市價格直線下降 ,跌入谷底。泡沫的破滅對日本經(jīng)濟和社會造成了巨大的影響 ,許多在泡沫經(jīng)濟時期購買房地產(chǎn)的日本人生活陷入窘境 ,甚至破產(chǎn)。 同時，在日本樓市泡沫的高峰期，到美國旅行、游學(xué)的日本人傻眼了：美國的地價、房價便宜得讓他們吃驚，那時世界氣候最好的加州舊金山的房價還不到 800美元 /平方米。從此，日本資本像海潮一樣流往美國等經(jīng)濟體。于是乎，日本本土地價、房價連跌十幾年。那些資產(chǎn)價格過高的泡沫化經(jīng)濟體，將因資本流出而衰退。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。 三、房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。它可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。 ?顯著的三個特點： （ 1）固定性 （ 2）耐久性 （ 3）異質(zhì)性 房地產(chǎn)業(yè) ?房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、買賣和租賃經(jīng)營，以及中介、咨詢、評估等服務(wù)行業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)包括內(nèi)容： ?（ 1）國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等等。 ?（ 3）房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理。 四、我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ?總體上劃分
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