廣州華福商場(chǎng)企劃案(2)-在線瀏覽
2024-12-06 17:29本頁(yè)面
【正文】 因?yàn)橛械罔F帶動(dòng)所產(chǎn)生的升值前景所致 。 地鐵的便利性也將帶來巨大的乘載量 ， 使得消費(fèi)者在商圈之間容易得到分流 ， 消費(fèi)者選擇性更大 ， 商業(yè)圈之間競(jìng)爭(zhēng)性加大 ， 商業(yè)圈內(nèi)部經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì)隨之變化 。 11 ⑷ 商用物業(yè)投資熱潮涌動(dòng) 在 2021年的整體樓市中 ， 商鋪市場(chǎng)成為廣州房地產(chǎn)業(yè)一大亮點(diǎn) 。 種種跡象表示廣州商鋪迎來了久違的 “ 艷陽(yáng)天 ” 。 2021年第四季度，海珠、天河、東山、番禺、白云貴都有商鋪推出市場(chǎng) 。目前該中心臨街鋪售價(jià) 6758元 /㎡ 。目前已經(jīng)順利開業(yè)，租售都取得了優(yōu)越的成績(jī) 。交通環(huán)境的不斷改善，也催生了不少新的商業(yè)熱點(diǎn)，原先屬于商業(yè)荒涼的區(qū)域也因?yàn)閮?nèi)環(huán)路和地鐵等交通因素而形成了新的商業(yè)旺地。 分析： 商用物業(yè)市場(chǎng)的暢旺固然是一個(gè)利好的消息 ， 但是對(duì)于無論從規(guī)模 、地理位置等各方面都沒有太大優(yōu)勢(shì)的本項(xiàng)目而言 ， 市場(chǎng)上大量商場(chǎng)物業(yè)的浮現(xiàn)就意味著將要面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈 ， 如果不能深入的發(fā)掘出項(xiàng)目特有的賣點(diǎn) ， 則難以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出 。 同時(shí)搬遷屬市民政的緊固件廠和釘廠，對(duì)部分殘舊的廠房、民宅、閑置地塊，分期逐步建成與白鵝潭酒吧街，和步行街相連，高檔次的商貿(mào)休閑區(qū)。 15 芳村區(qū)將昔日以倉(cāng)儲(chǔ) 、 碼頭和工業(yè)定位的十里長(zhǎng)堤進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整 。 將珠江水產(chǎn)研究所 、 體育中心和五眼橋村窖口段三個(gè)各 500畝的地鐵出入口上蓋地塊規(guī)劃作為商貿(mào)業(yè)的開發(fā)用地 ， 并 對(duì)龍溪大道以北廣佛地鐵沿線地塊調(diào)整為商業(yè)物流業(yè)開發(fā) 。 成立專門機(jī)構(gòu) ， 對(duì)已有的花卉 、 茶葉 、 家具 、 觀賞魚 、 建材 、 文化用品 、 汽車等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造 ， 將人性化 、 現(xiàn)代化的理念 ， 高檔次 、 高標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行立面整飾 ， 功能設(shè)施進(jìn)行改造 ， 達(dá)到既吸引商家 ， 又吸引市民 ， 成為節(jié)假日市民休閑消遣的好去處 。 采取市 、 區(qū) 、 街 、 聯(lián)社和社會(huì)籌資措施 ， 實(shí)施 “ 路網(wǎng)會(huì)戰(zhàn) ” ， 加快全區(qū)支 、 次干道和斷頭路的建設(shè)改造 ， 完善路網(wǎng) ， 激活道路兩旁的閑置土地 ， 以形成不同類型和特色的專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)貿(mào)易帶 16 都市圈概念起源于日本 ， 有核心城市 、 周邊城市以及鑲嵌其間的生態(tài)隔離帶或都市農(nóng)業(yè)帶三個(gè)組成部分 。 廣州沒有西部 ， 佛山?jīng)]有東部 ， 在這樣的情況下進(jìn)行廣州的西部開發(fā) ， 也就是廣佛圈的開發(fā) 。 一個(gè)都市圈也是人們共同的生活 、 工作圈 。 居住在佛山 ， 工作在廣州或居住在廣州 ， 工作在佛山 ， 早上在佛山喝茶 ， 晚上在廣州泡酒吧 ， 已經(jīng)成為兩地人的生活方式之一 。 未來的廣佛都市圈在面積上可以超過上海 ， 在 GDP上可以超過北京 ， 在人口上可以一舉超過上述兩個(gè)城市 ， 是可以與北京 、 上海 、 港深并駕齊驅(qū)的中國(guó)四大都市圈之一 。 目前 ， 廣州越 秀 區(qū) 一 德 路 與 海 珠 路 一 帶 ， 是 廣 州 最 早和最大的玩具禮品批發(fā)零售中心 ， 亦是全國(guó)知名的玩具禮品批發(fā)中 心 。 18 二 、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ⑴ 廣佛都市圈是本項(xiàng)目發(fā)展的基礎(chǔ) 本項(xiàng)目所處位置是未來廣佛都市圈的連接點(diǎn) ，隨著廣佛都市經(jīng)濟(jì)圈的形成和發(fā)展，本項(xiàng)目能夠同時(shí)獲得來自廣州和佛山兩方面的資源和客戶，這些，將成為本項(xiàng)目賴以發(fā)展的基礎(chǔ)。 19 ⑶ 地鐵帶來的客戶資源 地鐵所帶來的客戶對(duì)于專業(yè)批零市場(chǎng)而言 ， 其特點(diǎn)在于這些客戶主要將是零售消費(fèi)者和中小量的批發(fā)消費(fèi)者 。 并對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)者形成一定的吸引力 。難以支撐一個(gè) ㎡商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng) 。 21 ⑶ 位置因素 ， 將來 ， 地鐵站將會(huì)把本項(xiàng)目商場(chǎng)的 主體部分完全遮擋 ， 從芳村大道上完全不能看見本項(xiàng)目 ， 從而為本 項(xiàng)目的宣傳推廣帶來困難 。 22 ⑴ 以廣佛都市經(jīng)濟(jì)圈為背景 ， 本項(xiàng)目將成為廣州和佛山這兩大都 會(huì)的經(jīng)濟(jì)交流口岸 ， 能夠承接巨大的資金流和商貿(mào)客流 。 ⑶ 本項(xiàng)目緊靠地鐵坑口站 ， 并且和地鐵站有天橋相連 ， 這就使 我們有機(jī)會(huì)在形象塑造上 ， 將本項(xiàng)目與地鐵連成一體 。 ● 產(chǎn) 品 檔 次： 商 場(chǎng) 內(nèi) 商 品 種 類 繁 多 ， 以 中 檔 商 品 為 主 ， 其 中 亦 有 頗 多 較 高 檔 次 的 商 品 如 水 晶 、 著名 品 牌 玩 具 等 。 ⑴ 國(guó) 際 玩 具 文 具 精 品 廣 場(chǎng) 24
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