廣州華福商場(chǎng)企劃案(2)(存儲(chǔ)版)
【正文】 集中戰(zhàn) 略 ， 以獲得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 。 ● 定位說(shuō)明及依據(jù) 32 ⑴ 招商客戶定位 ● 中小型批零商家： 此類(lèi)商家目前主要集中在一德西路一帶進(jìn)行經(jīng)營(yíng) ， 主要經(jīng)營(yíng)小批量的批發(fā)和零售業(yè)務(wù) ， 由于商品的利潤(rùn)率較低 ， 所以租 金的承受能力也較低 ， 一德西路日益提高的租金將導(dǎo)致這部分商家另 謀出路 。 因此 ， 在制訂各樓層租金水平時(shí)須充分考慮發(fā)展商及經(jīng)營(yíng)者的實(shí)際 利益 ， 以一個(gè)較為合理的價(jià)格讓商家盡早進(jìn)場(chǎng) ， 達(dá)到滿場(chǎng) 、 旺場(chǎng)的效果 ， 然后再根據(jù)商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 ， 以達(dá)到發(fā)展商取得良好的經(jīng) 營(yíng)收益和商家同時(shí)獲利的 “ 雙贏 ” 局面 。 、 香港及省內(nèi)外適當(dāng)?shù)貐^(qū)進(jìn)行外圍招商推廣 。 商家對(duì)于物業(yè)管理公司能否配合其開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)十分在意 ， 同時(shí)信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司對(duì)招商工作的順利開(kāi)展將帶來(lái)一定的推動(dòng)作用 。 總結(jié) 42 謝 謝！ 。 39 在對(duì)場(chǎng)地的統(tǒng)一調(diào)控下 ， 明確商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間 、 商品陳列要求 、 燈光照明要求 、 商戶員工的管理 、 商品的存放 、 運(yùn)輸要求 、 推廣活動(dòng)及推廣渠道要求等等 ， 確保整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利展開(kāi) 。 ， 快速吸納租戶入駐 。 35 ⑴ 高品位 、 低門(mén)檻 建議在招商階段前期采用 “ 高品位 、 低門(mén)檻 ” 的原則： “ 高品位 ” ：就是抓住商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位 ， 對(duì)各行業(yè)商家進(jìn)行嚴(yán)格篩選 。 本項(xiàng)目所在的位置是廣州與佛山的交接處 ， 在廣佛經(jīng)濟(jì)圈的大環(huán)境下 ， 這里將是兩地經(jīng)濟(jì)交流的主要通道 。 26 三 、 項(xiàng)目定位 我司圍繞華福大廈項(xiàng)目 ， 對(duì)芳村的整體商業(yè)狀況 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ， 消費(fèi)狀況等各方面情況進(jìn)行了深入的調(diào)查和分析 ， 綜合我司一直以來(lái)對(duì)廣州市商業(yè)市場(chǎng)的了解和操作經(jīng)驗(yàn) ， 我司初步建議對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行以下的定位 ： 從本項(xiàng)目的地理位置以及物業(yè)的自身情況分析，我司建議本項(xiàng) 目的 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可以確定為： 主題型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 27 ⑴ 本項(xiàng)目位于廣州市郊 ， 遠(yuǎn)離市中心 ， 而且周邊缺乏經(jīng)常性居住人口 ， 因此在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上 ， 我們考慮對(duì)周邊消費(fèi)市場(chǎng)依賴較少的 “ 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ” 業(yè)態(tài)； ⑵ 所謂 “ 主題型 ” 就是指在一個(gè)大的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別中 ， 精選出一個(gè)小的類(lèi)別進(jìn) 行集中經(jīng)營(yíng) 。 頂 層 營(yíng) 業(yè) 面 積 3,000 多 平方米 ， 將劃分為多個(gè) 100 200 平方米的大位出租或 出售 。 B. 由于地鐵站的遮擋，使進(jìn)入項(xiàng)目的車(chē)流必須繞道而行，而人流則 需要經(jīng)過(guò)地鐵站才能進(jìn)入，從而造成了進(jìn)出通道上的困難。 ⑵ 芳村發(fā)展規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的支持 正如上面所說(shuō) ， 未來(lái)的芳村將依托地鐵沿線 ， 構(gòu)建一個(gè)以物流商貿(mào)為主的大商業(yè)區(qū) ， 從而為本項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)定位提供了背景支持 。 廣州和佛山兩市民眾相互到異地工作 、 購(gòu)物 、 消費(fèi)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象 。 未能夠開(kāi)發(fā)的地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整 、 控制 。廣州商業(yè)投資環(huán)境逐步成熟發(fā)展，正是由于這些大商業(yè)的帶動(dòng)，廣州商鋪行情得以日益走俏。 12 預(yù)計(jì) 2021年商用物業(yè)市場(chǎng)需求上升。 二 、 三層的鋪位 300~400元／㎡ 。 8 ⑶ 地鐵商鋪進(jìn)入發(fā)展黃金期 地鐵一號(hào)線資源開(kāi)發(fā)收入數(shù)千萬(wàn) ， 在今年開(kāi)始達(dá)至收支平衡；二號(hào)線于 2021年 12月 29日首段開(kāi)通；三號(hào)線實(shí)驗(yàn)段也于 2021年 12月 26日動(dòng)工；四 、五 、 六號(hào)線以及機(jī)場(chǎng)快線已經(jīng)在規(guī)劃當(dāng)中 ， 一波又一波的熱浪 ， 都在推動(dòng)地鐵商鋪進(jìn)入黃金期 。 大商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)讓不少曾為無(wú)法成功推出大面積裙樓商場(chǎng)而頭痛的發(fā)展商放下心頭大石。 ⑴ 需求增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，商鋪空置量下降 5 自從 2021年百佳零售超市在中旅商業(yè)城圈下過(guò)千平方米 ， 獲得了經(jīng)營(yíng)火熱的良好局面 ， 嘗到了甜頭后 ， 不少 “ 本地虎 ” 與 “ 過(guò)江龍 ” 均看好廣州市場(chǎng) ， 如好又多 、 沃爾瑪 、 家樂(lè)福 、 萬(wàn)佳 、 新一佳等均在廣州圈下數(shù)千甚至上萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積 ， 紛紛爭(zhēng)當(dāng)零售超市業(yè)的 “ 大哥 ” 。 會(huì)展物業(yè)對(duì)于周邊物業(yè)價(jià)值的提 升效應(yīng)是被市場(chǎng)所公認(rèn)的規(guī)律 ， 因此 ， 自從琶洲會(huì)展宣布興建起 ， 已經(jīng)有大 量精明的商家看好會(huì)展周邊物業(yè)的潛力 ， 紛紛進(jìn)行投資 。
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