廣州華福商場企劃案(2)-wenkub
2022-11-03 17:29:54 本頁面
【正文】 殘舊的廠房、民宅、閑置地塊，分期逐步建成與白鵝潭酒吧街，和步行街相連，高檔次的商貿(mào)休閑區(qū)。交通環(huán)境的不斷改善，也催生了不少新的商業(yè)熱點(diǎn)，原先屬于商業(yè)荒涼的區(qū)域也因?yàn)閮?nèi)環(huán)路和地鐵等交通因素而形成了新的商業(yè)旺地。目前該中心臨街鋪售價(jià) 6758元 /㎡ 。 種種跡象表示廣州商鋪迎來了久違的 “ 艷陽天 ” 。 地鐵的便利性也將帶來巨大的乘載量 ， 使得消費(fèi)者在商圈之間容易得到分流 ， 消費(fèi)者選擇性更大 ， 商業(yè)圈之間競爭性加大 ， 商業(yè)圈內(nèi)部經(jīng)營業(yè)務(wù)會隨之變化 。 繽繽廣場 和 翔龍佳數(shù)碼鞋業(yè) 城都屬于專業(yè)市場 ， 前者一至四層的商鋪已全部租出 ，首層租金高達(dá) 800元／㎡ 。 地鐵二號線突破了老城區(qū)的界限 ， 穿越的區(qū)域大部分屬于非商業(yè)區(qū) 。 會展物業(yè)對于周邊物業(yè)價(jià)值的提 升效應(yīng)是被市場所公認(rèn)的規(guī)律 ， 因此 ， 自從琶洲會展宣布興建起 ， 已經(jīng)有大 量精明的商家看好會展周邊物業(yè)的潛力 ， 紛紛進(jìn)行投資 。 根據(jù)這些市場熱點(diǎn) ， 目前的廣州市場基本上被幾大熱點(diǎn)商圈 、 正佳商業(yè)廣場為龍頭的 天河商圈 ， 是目前廣州地區(qū)最富 有的一個(gè)商圈 ， 在這里凝聚了大量的資金 。 ⑴ 需求增長勢頭良好，商鋪空置量下降 5 自從 2021年百佳零售超市在中旅商業(yè)城圈下過千平方米 ， 獲得了經(jīng)營火熱的良好局面 ， 嘗到了甜頭后 ， 不少 “ 本地虎 ” 與 “ 過江龍 ” 均看好廣州市場 ， 如好又多 、 沃爾瑪 、 家樂福 、 萬佳 、 新一佳等均在廣州圈下數(shù)千甚至上萬平方米的營業(yè)面積 ， 紛紛爭當(dāng)零售超市業(yè)的 “ 大哥 ” 。1 廣州華福商場企劃案 2021T3HFA001， 20211015 2 一 、 宏觀分析 華福廣場項(xiàng)目 （ 下稱本項(xiàng)目 ） 位于廣州市芳村坑口地鐵站西側(cè) ， 與地鐵站相隔一個(gè) 4000㎡ 的大型綠化廣場 。 大商業(yè)的競爭讓不少曾為無法成功推出大面積裙樓商場而頭痛的發(fā)展商放下心頭大石。 7 舊城區(qū)中心商圈 ， 是廣州最成熟的商圈 ， 存在大 量的人流 ， 廣百新翼 、 光明廣場 、 名盛廣場等都是這個(gè)變化過程中的產(chǎn)物 。 8 ⑶ 地鐵商鋪進(jìn)入發(fā)展黃金期 地鐵一號線資源開發(fā)收入數(shù)千萬 ， 在今年開始達(dá)至收支平衡；二號線于 2021年 12月 29日首段開通；三號線實(shí)驗(yàn)段也于 2021年 12月 26日動工；四 、五 、 六號線以及機(jī)場快線已經(jīng)在規(guī)劃當(dāng)中 ， 一波又一波的熱浪 ， 都在推動地鐵商鋪進(jìn)入黃金期 。 這些區(qū)域人口密集 ， 房地產(chǎn)發(fā)展前景看好 ， 因此出現(xiàn)了新的商業(yè)熱點(diǎn) 。 二 、 三層的鋪位 300~400元／㎡ 。 目前地鐵二號線經(jīng)過的江南大道至赤崗一帶 ， 其商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)就發(fā)生了很大的變化 ， 沿路的大型百貨 、超市已經(jīng)開始進(jìn)駐 ， 像好又多 、 家樂福 、 廣百 、 上海聯(lián)華 、 萬佳 、 百佳等等 。 12 預(yù)計(jì) 2021年商用物業(yè)市場需求上升。而位于白云瑤臺的美博城，定位為廣州最大的集展示和交易功能于一體的化妝品專業(yè)市場。廣州商業(yè)投資環(huán)境逐步成熟發(fā)展，正是由于這些大商業(yè)的帶動，廣州商鋪行情得以日益走俏。將來與廣州國際美食城、廣州國際珠寶城深加工區(qū)、立白大廈、珠江隧道的大型綠化廣場一起，構(gòu)成芳村區(qū)十里長堤景觀商貿(mào)帶的主體，并成為廣州西部珠江河畔新的城市景觀帶和商貿(mào)休閑區(qū)。 未能夠開發(fā)的地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整 、 控制 。 一般城市為單體城市 ， 都市圈則為城市復(fù)合體 。 廣州和佛山兩市民眾相互到異地工作 、 購物 、 消費(fèi)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象 。 17 廣東省是全球最大的玩具禮品生產(chǎn)基地之一 ， 玩具禮品產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的五成 ， 分布在澄海 、 東莞 、 深圳 、 中山及廣州周邊地區(qū) ， 并已形成以廣州為交易中心的產(chǎn)業(yè)態(tài)勢 ， 產(chǎn)品行銷世界各地 。 ⑵ 芳村發(fā)展規(guī)劃對本項(xiàng)目的支持 正如上面所說 ， 未來的芳村將依托地鐵沿線 ， 構(gòu)建一個(gè)以物流商貿(mào)為主的大商業(yè)區(qū) ， 從而為本項(xiàng)目的專業(yè)批發(fā)市場定位提供了背景支持 。 20 ⑴ 環(huán)境因素 本項(xiàng)目是一個(gè)全新開發(fā)的地區(qū)，項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍低下，已建和在建的樓盤只有芳村花園、四季花園等少量幾個(gè)， 目前周邊的常住人口不高于 10萬。 B. 由于地鐵站的遮擋，使進(jìn)入項(xiàng)目的車流必須繞道而行，而人流則 需要經(jīng)過地鐵站才能進(jìn)入，從而造成了進(jìn)出通道上的困難。 23 ● 物業(yè)位置： 一德西路 ● 商 品 種 類： 第 一 、 二 層 以 銷 售 精 品
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