廣州華福商場企劃案(2)-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此 ， 建議發(fā)展商在目前階段就應(yīng)該著手組建專門的項(xiàng)目運(yùn)營部門 ， 該部門人員應(yīng)該有一定的商場運(yùn)營和管理的經(jīng)驗(yàn) ， 并且應(yīng)參與現(xiàn)階段商場建設(shè) 、招商 、 宣傳推廣等各方面的工作 。 因此在項(xiàng)目的前期策劃階段 ， 必須對項(xiàng)目日后的經(jīng)營管理作規(guī)劃 ，便于日后的經(jīng)營操作 。 ， 對項(xiàng)目的優(yōu)勢進(jìn) 行入的宣傳推廣 。 四、營銷思路 33 ● 廣佛地區(qū)大量的玩具禮品零售商 ● 廣佛地區(qū)小批量批發(fā)購買的消費(fèi)客戶 ● 零售消費(fèi)者 ● 全國各地中小批量的批發(fā)購買商戶 ⑵ 消費(fèi)客戶定位 34 ⑴ 建議本項(xiàng)目商鋪在經(jīng)營前期 ， 暫時(shí)不做銷售 ， 采用純租賃或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓等 形 式對本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營 ， 在項(xiàng)目經(jīng)營暢旺后 ， 再考慮帶租約銷售 。 必然可以取一德路而代之 ， 成為廣佛商圈玩具禮品批零的 新中心 。 長實(shí) 、 和黃以控股地位與廣州國際玩具中心有限公司組建了合資公司 ， 參與投資 、 建設(shè)與運(yùn)營 。 ● 產(chǎn) 品 檔 次： 商 場 內(nèi) 商 品 種 類 繁 多 ， 以 中 檔 商 品 為 主 ， 其 中 亦 有 頗 多 較 高 檔 次 的 商 品 如 水 晶 、 著名 品 牌 玩 具 等 。難以支撐一個(gè) ㎡商場的日常經(jīng)營 。 目前 ， 廣州越 秀 區(qū) 一 德 路 與 海 珠 路 一 帶 ， 是 廣 州 最 早和最大的玩具禮品批發(fā)零售中心 ， 亦是全國知名的玩具禮品批發(fā)中 心 。 廣州沒有西部 ， 佛山?jīng)]有東部 ， 在這樣的情況下進(jìn)行廣州的西部開發(fā) ， 也就是廣佛圈的開發(fā) 。 15 芳村區(qū)將昔日以倉儲 、 碼頭和工業(yè)定位的十里長堤進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整 。目前已經(jīng)順利開業(yè)，租售都取得了優(yōu)越的成績 。 11 ⑷ 商用物業(yè)投資熱潮涌動 在 2021年的整體樓市中 ， 商鋪市場成為廣州房地產(chǎn)業(yè)一大亮點(diǎn) 。 天馬時(shí)裝批發(fā)中心 其商鋪的租價(jià)已經(jīng)大幅提升 ， 如一些緊靠地鐵口的商鋪?zhàn)饨饘Ρ纫酝蠞q了 40％ 。 、 藍(lán)色快線開業(yè)之后 ， 海珠區(qū)已經(jīng)形成了以江南西路 、 昌崗路 為中心的 舊海珠商圈 ， 這一商圈擁有海珠區(qū)最集中的居民區(qū) ， 具有很大的 發(fā)展 潛力 ， 如好又多就在此區(qū)域布了兩個(gè)點(diǎn) ， 其他品牌超市也不甘落后 。 項(xiàng)目建成后 ， 將有天橋與坑口地鐵站連接 。 6 ⑵ 市場熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn) 從 2021年底開始 ， 廣州地區(qū)的商用物業(yè)市場的市場熱點(diǎn)不斷涌現(xiàn) ，從北京路的廣百新翼到光明廣場 、 名盛廣場 ， 然后是現(xiàn)在正在熱推的正佳商業(yè)廣場 。 地鐵一號線沿線經(jīng)過了基礎(chǔ)設(shè)施完善 、 人口密集 、 商業(yè)氛圍較旺的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) ， 使 中華廣場 商鋪升值 5％ ， 流行前線 的租金也上升了近一倍多 。 10 隨著地鐵二號線的開通 ， 令廣州市的商業(yè)圈范圍進(jìn)一步擴(kuò)大： 原有的天河城 、 農(nóng)林下路 、 北京路 、 上下九路 、 中華廣場 、 江南西路六大商業(yè)圈將全部有地鐵連接 。其中如番禺華南板塊的萬博中心規(guī)模最大，建成后商業(yè)面積達(dá) 180000平方米，如投入使用，可以有效解決華南板塊目前缺乏大型購物中心的現(xiàn)狀。 14 從 2021年開始，芳村區(qū)將投入資金 1千多萬元，按照現(xiàn)代城市特色和水秀花香的城區(qū)特點(diǎn)，將全長 550米的陸居路進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次的整飾，重新鋪設(shè)燈飾、街心景觀、綠化、城市雕塑等景點(diǎn)，建成廣州第三條步行街。 成立區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心 ， 開設(shè)辦公廳 ， 集中主要職能部門 ，實(shí)行一條龍服務(wù) ， 簡化辦事程序 ， 為商家提供更好的服務(wù) ， 以吸引更多的國內(nèi)外知名品牌落戶芳村 ， 提高商業(yè)的含金量 。 兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和生活模式 ， 有著互補(bǔ)性和依存性 。 ⑷ 價(jià)格優(yōu)勢 由于本項(xiàng)目于市區(qū)同類項(xiàng)目存在著較大的租金落差 ， 因此就使到在本項(xiàng)目經(jīng)營的商戶在經(jīng)營成本上有著一定的優(yōu)勢 ， 同時(shí) ，也就造成了本項(xiàng)目銷售商品的價(jià)格優(yōu)勢 。 ⑵ 市區(qū)同類經(jīng)營場所目前的租金價(jià)格與本項(xiàng)目的預(yù)期租金之間 有著較大的落差 ， 使本項(xiàng)目能夠取得極大的市場競爭優(yōu)勢 。 ● 商鋪?zhàn)饨穑鹤饨鹨悦科椒矫子?jì)算 ， 現(xiàn)位于一層的單位租金最低為 230 元 人 民 幣 / 平 方米 /月 ， 最高為 360 元人 民 幣 /平方米 /月 ， 視位置而定 。 因此 ， 我們必須采用以
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