【正文】 戰(zhàn)爭紀(jì)念館、澳大利亞國立藝術(shù)館、澳大利亞體育學(xué)院及電訊塔。 1956年曾在這里舉辦過奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)，也是澳洲第一個(gè)舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市。 荊棘鳥 ： 喜歡澳洲的理由是因?yàn)椤肚G棘鳥》，這本 “ 澳大利亞的飄 ” 將整個(gè)大草原都散發(fā)著煽情的愛 ,純潔、干裂 ,充滿欲火 !你可以整夜整夜地聽到荊棘鳥的鳴叫 ,動(dòng)聽、美麗而凄慘 !◎ “ 澳洲 ” 陽光版圖暢想因?yàn)橛羞@樣美麗的自然環(huán)境，因?yàn)橛邪l(fā)展商這樣大的熱情，因?yàn)橛羞@么多的精英在這里修養(yǎng)生息、創(chuàng)造明天，你完全可以想象這里的未來生活－－“ 她是東西方生活方式完美共融的地方 ” ，“ 她給業(yè)主一種全新的生活氛圍和生活方式 ” ，“ 她的社會(huì)結(jié)構(gòu)也是和其他地方截然不同的，很純粹 ” ，“ 她倡導(dǎo)的生活更人性、更生態(tài)、更開放、更現(xiàn)代 ” ，“ 她讓我實(shí)現(xiàn)了 ‘ 住在上海， 享受 澳洲 ’ 的夢想 ”……三、產(chǎn)品核心價(jià)值：產(chǎn)品定位：新都市主義生活樣板 新都市主義是由美國建筑界何規(guī)劃界最新提出，概念核心是提供更加完善的生活品質(zhì)，重建社區(qū)和鄰里關(guān)系，逐步擺脫過度依賴汽車的情況，替代過度的居住郊區(qū)化的浪潮。這就要再造一種新城市居住的新生活理念，這就是新都市主義。（ 一）建筑規(guī)劃、園林景觀建議◎ 堅(jiān)持 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)原則，營造健康、溫馨的生態(tài)型居住環(huán)境；◎ 以現(xiàn)代人居環(huán)境的功能要求與自然生態(tài)環(huán)境的和諧為目標(biāo)，以高雅的文化底蘊(yùn)為內(nèi)容，以超前的景觀質(zhì)量為要求；◎ 力求形成具有澳洲風(fēng)情式的閑適、高雅、寧靜、浪漫的人居景觀，在繁華的都市生活中真正實(shí)現(xiàn)鬧中取靜、現(xiàn)代的、都市的、有文化底蘊(yùn)的、自然和諧的景觀環(huán)境。在景觀分區(qū)布局上，各個(gè)景區(qū)的循環(huán)銜接，各個(gè)景區(qū)的細(xì)節(jié)、小品、道具的運(yùn)用，生物的多樣性選擇等方面著力體現(xiàn)建筑主題。 世紀(jì)城形成差異，并表現(xiàn)出本案建筑的特色與品質(zhì)；建筑品質(zhì)增長點(diǎn)（色彩、造型 ）： 建筑品質(zhì)增長點(diǎn)（景觀電梯）： 建筑品質(zhì)增長點(diǎn)（景觀客廳）： ◇ 景觀節(jié)點(diǎn)：根據(jù)整體規(guī)劃的平面構(gòu)成及空間形態(tài)，選擇幾處重要景觀節(jié)點(diǎn)：一是小區(qū)主入口，二是中心庭院，三是次入口處；◇ 道路交通：小區(qū)內(nèi)須實(shí)現(xiàn)人車分流，車輛進(jìn)入地下車庫，庭院完全為休閑、步行空間；◇ 服務(wù)、娛樂設(shè)施：設(shè)置休閑椅、垃圾桶、老年休閑場所、游泳池、健身區(qū)、棋牌室、泛會(huì)所、兒童娛樂區(qū)等?！?空中花園、架空層：實(shí)現(xiàn)安排立體空間綠化，架空層可設(shè)置親子樂園、休閑椅等；架空層品質(zhì)增長點(diǎn)： 空中花園品質(zhì)增長點(diǎn)： （ 二）分區(qū)布局規(guī)劃建議◎ 本案主入口：可依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，以門頭、營銷中心組合商業(yè)設(shè)施，以自然道路為界限，著力在門頭、營銷中心的外觀展示和商業(yè)規(guī)劃格局上，輔助澳洲的建筑元素，并以闊葉林、灌木、綠草、野花等能夠代表澳洲風(fēng)格的植被組成流線型色帶，訴諸人們對花木簇?fù)?、濃蔭環(huán)抱季象景觀的澳洲風(fēng)情式的想象，既形成與曹楊路鬧市區(qū)的區(qū)隔，又以干道邊側(cè)陣列草地樹林作為景觀導(dǎo)向的序曲；◎ 中心庭院： 設(shè)計(jì)中充分展現(xiàn)澳洲園林風(fēng)格的典型特色，在中心區(qū)營造一個(gè)形態(tài)豐富、布局合理、獨(dú)特的澳洲親水性主題景觀，使其成為項(xiàng)目整體的中心。在建筑周邊，林蔭下，道路旁，起伏的小型草坪坡地，大塊面積種植花灌木?！?在區(qū)內(nèi)綠化中除了種植植物大樹外，同時(shí)科學(xué)地配置具有防病、強(qiáng)身、驅(qū)病等潛在價(jià)值和保健功能的植物。其設(shè)計(jì)注重對景的處理，力求達(dá)到移步換景的效果，同時(shí)又方便住戶。 ” 表現(xiàn)在產(chǎn)品上就是綠色建材、環(huán)保建材的應(yīng)用。 “ 指紋鎖門禁 ” 系統(tǒng) 基本功能：安裝具有智能指紋門鎖的安全防盜門和彩色顯示對講式門禁系統(tǒng)。 2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng) 基本功能： A. 三表出戶，采用儲(chǔ)值 IC卡的方式實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi)。 4．家庭智能控制系統(tǒng) 基本功能：家用電器的自動(dòng)與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 “ 大服務(wù) ” 觀念的主要特征： ◎ 為業(yè)主提供物質(zhì)上和精神上的互助創(chuàng)造條件； ◎ 為業(yè)主提供感情上和思想上的交流搭設(shè)橋梁； ◎ 為業(yè)主生活提供行為上和道德上的約束引導(dǎo)； ◎ 為業(yè)主的優(yōu)質(zhì)閑暇消遣和健身保健提供機(jī)會(huì)；◇ 形象包裝與廣告策略（一）品牌策略思考建議 品牌建立思考緣起 目前，隨著上海房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的展開，以及整體房產(chǎn)市場的競爭環(huán)境日益激烈，各家房產(chǎn)發(fā)展商必將越來越注重自身品牌的市場效應(yīng)和推廣力度，以便吸引到更多消費(fèi)者的注意；同時(shí)現(xiàn)今購房者的購房行為也必然日趨理性化和理智化，因此房產(chǎn)商的品牌宣傳就尤為顯得重要。擁有市場的唯一辦法就是擁有占主導(dǎo)地位的品牌，從產(chǎn)品經(jīng)營轉(zhuǎn)移到品牌經(jīng)營，是市場不可逆轉(zhuǎn)的潮流。建議整個(gè) “ 上城國際 ” 須導(dǎo)入公司整體 CI系統(tǒng)，包括 4個(gè)方面的內(nèi)容：1）開發(fā)商以前的發(fā)展歷史及進(jìn)程進(jìn)行整合2）導(dǎo)入企業(yè)的理念識(shí)別 —— MI3） 導(dǎo)入企業(yè)的法則識(shí)別 —— BI4） 導(dǎo)入企業(yè)的形象識(shí)別 —— VI 品牌及發(fā)展商的形象定位根據(jù)發(fā)展商的長遠(yuǎn)規(guī)劃立足上海房產(chǎn)市場，有必要制定長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，以便為今后形成連動(dòng)開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作經(jīng)營打下厚實(shí)的市場知名度 。有什么樣的產(chǎn)品就有同樣氣質(zhì)的案名與之相對應(yīng)。闡述：“ 住在上海，享受澳洲 ”根據(jù)項(xiàng)目核心價(jià)值體系，在澳洲印象，客戶可擁有一種尊貴的姿態(tài)，一種涵養(yǎng)智慧的表露，一種氣質(zhì)魅力的釋放。澳洲印象，即是堅(jiān)持一種有氣質(zhì)的生活方式，而這種氣質(zhì)，在上海尚屬首次 ……最主要的，為上海的客戶打造一種不同于以往項(xiàng)目的來自澳洲的生活方式，成為上海中堅(jiān)分子的生活方向，以項(xiàng)目品質(zhì)創(chuàng)建產(chǎn)品品牌，從而樹立發(fā)展商公司品牌。 澳洲建筑風(fēng)格 建筑形態(tài) 生態(tài)有機(jī)建筑概念商業(yè)街在定位與形象高位化后，會(huì)有效的提升產(chǎn)品的形象，而且商業(yè)街齊全的生活設(shè)施，也能有效的刺激住宅版塊的銷售。從園林主題上進(jìn)行訴求，有利于突出本項(xiàng)目的核心推廣主題。（四） 主體形象系統(tǒng) 廣告計(jì)劃◇ 品牌導(dǎo)入期 ◇ 品牌滲透期 ◇ 品牌成熟期配合推廣進(jìn)度，廣告計(jì)劃分為三個(gè)階段◎ “ 在上海，享受澳洲 ”◎ “ 住的很澳洲，住的很浪漫 ”◎ “ 即日起，從上海到澳洲－－ 5分鐘 ”◎ “ 誘惑上海，源自澳洲 ”◎ “ 鮮花、藝術(shù)、紳士，上海首席澳洲新都市主義社區(qū) ” ”◎ “ 空中花園，感受立體的清新與寧靜 ”◎ “ 來自澳洲的綠，會(huì)呼吸的健康好宅 ”◎ ”進(jìn)行產(chǎn)品的功能性訴求，形象訴求為輔助。轉(zhuǎn)移期大眾廣告?zhèn)鞑プ鳛檩o助內(nèi)容，訴求轉(zhuǎn)入客戶精神享受的細(xì)節(jié) :◎ “ 你已擁有的，他們卻爭相擁有 ” ◎ “ 你依賴悠閑，時(shí)間卻依賴你 ”◎ “ 躺在城市里，卻沐浴森林的清新 ”◎ “ 陽光和風(fēng)景，成為澳洲印象獨(dú)家的收藏 ”（五） 輔助形象系統(tǒng)售樓處構(gòu)想分成接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)等五個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域動(dòng)線分明，功能區(qū)分明確，便于業(yè)務(wù)人員在同一區(qū)域的工開。模型比例建議 1： 150，其中環(huán)境與建筑的比例相對要縮小 95%，便于客戶可以很直觀的看到，精細(xì)的呈現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃，并不是給人