[精品專業(yè)論文]房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文房地產(chǎn)經(jīng)營與管理論文淺析稅收籌劃在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策中的應(yīng)用-在線瀏覽
2024-11-17 12:33本頁面
【正文】 法的手段，減輕企業(yè)稅負，增加企業(yè)收益，從而使企業(yè)得到穩(wěn)步發(fā)展。然而，隨著房價的不斷攀升，部分大城市的房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)有價無市的局面。溫家寶總理在政府工作報告中強調(diào)： “ 要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足民眾的基本住房需求。在這種嚴峻的經(jīng)濟形勢下，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，不能夠在房價上獲取高額利潤，那么通過選擇合理的稅收籌劃方案減輕房地產(chǎn)企業(yè)稅收負擔，增加企業(yè)利潤則是必不可少的。 （一）房地產(chǎn)企業(yè)營銷手段的稅收籌劃 從房地產(chǎn) “ 新國十條 ” 及各地頒布的一系列房價調(diào)控政策再到近期內(nèi)關(guān)于開征住房保有稅的爭論，房地產(chǎn)界可謂是風起云涌。案例 1，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了加速資金回籠，刺激消費者的購買，往往會采用一些營銷手段，企業(yè)在進行決策時，面臨著以下兩個方案的選擇：方案 1，促銷期內(nèi)買房子送汽 車（假設(shè)一套房子定價 200 萬元，一輛汽車價值 20 萬元）；方案 2，促銷期內(nèi)優(yōu)惠原價的 10％。從銷售角度分析，兩種方案沒有差別，均可行。 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料 下載盡在 [管理論文 專業(yè)論文 教育論文 管理論文 ]專業(yè)資料下載盡在 方案 1，對于房產(chǎn)公司來講，銷售一套房子 200 萬元，需要繳納營業(yè)稅 2005 ％ =10 萬元，城建 稅及附加 10 （ 3%+7%） =1 萬元；同時，房產(chǎn)公司用 200 萬元的 20 萬元購買汽車無償贈送給客戶，按照增值稅條例的規(guī)定，企業(yè)將外購的貨物無償贈送給他人應(yīng)視同銷售貨物，須征收增值稅，因此企業(yè)還須多繳納增值稅： 2017 ％ = 萬元。綜上，房產(chǎn)公司在此銷售過程總共應(yīng)繳納的稅費 萬元（ 10+1++4+1+）?？蛻艉嫌嫅?yīng)繳納稅費 萬元。綜上，房產(chǎn)公司在此銷售過 程總共應(yīng)繳納的稅費 萬元。對于客戶來講，房產(chǎn)買賣需要繳納契稅1802%= 萬元，印花稅 180%= 萬元。與方案 1 相比，稅收減少
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