有關房地產會計論文房地產會計畢業(yè)論文房地產營銷管理論文：淺談公允價值基礎理論在投資性房地產中的運用及影響-在線瀏覽
2024-11-15 09:36本頁面
【正文】 用或怎樣利用這種模式仍需要深入研究 . 提高公司對信息披露的真實性 近幾年，隨著房地產市場的高速膨脹，企業(yè)若繼續(xù)按照歷史成本的原則來計量所擁有的投資性房地產，特別是土地使用權，這顯然會使會計信息無法真實公允地反映企業(yè)的真實價值，而且在我國目前的市場環(huán)境里，投資性房地產物業(yè)大都存在很大程度的升值 .公允價值模式的引入肯定將加大市 場對一些原來信息披露不夠充分的公司價值的挖掘，使投資者對這類公司價值的認識更為全面 .按照《企業(yè)會計準則第 3 號 — 投資性房地產》的要求，企業(yè)若以公允價值的記賬模式取代傳統(tǒng)成本模式記賬的，應該屬于會計政策的變更 .會計政策的變更能夠使公司提供更可靠、更相關的會計信息，同時也使投資者更全面充分地把握相關企業(yè)的真實信息 .在采用公允價值模式記賬的當年，公司應當采用追溯調整法調整期初留存收益，即這些企業(yè)的上年度凈資產值將會得到較大幅度的提升，有利于提高相關公司的規(guī)模 . 公司每年凈利潤的波動程度會增大 公允價值的變化將 加大凈利潤的波動幅度 .現行會計制度下，企業(yè)的投資性房地產物業(yè)都是計入固定資產或無形資產中，其市值變動并不計入當期損益，我們無法從相關的會計報表中尋找其變動的痕 跡，也不利于反映企業(yè)房地產的構成情況及各類房地產對企業(yè)經營業(yè)績的貢獻 .當前我國的投資性房地產物業(yè)市場已經進入加速發(fā)展階段，雖然并不排除部分投資性房地產物業(yè)出現貶值的可能性，但更多投資性房地產物業(yè)的升值潛力較大且預計將會持續(xù)；按照新準則所要求的公允價值法來重新計量這些“名不副實”的投資性房產，企業(yè)每年的重估增值額應該會使當年的凈利潤預計得到持續(xù)的額外提升 ，企業(yè)投資性房地產的巨額利潤終將能夠在賬面得到充分體現，由此也大幅提高了每股的凈資產，降低了市盈率 .但由于對凈利潤的影響比較多，相應波動程度也會增加，因此，如何評價這種由于增值帶來的利潤增加，需要市場進一步達成新的均衡，而且，投資者也需要以更為穩(wěn)健和客觀的估值標準來衡量此類房地產公司的真正價值 . 未來投資性房地產公允價
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