中心醫(yī)院物業(yè)管理方案-在線瀏覽
2024-11-17 03:24本頁面
【正文】 ，都應(yīng)貫徹預(yù)防為主的指導(dǎo)思想。 （ 2）大樓保安與社會(huì)治安緊密聯(lián)系。 （ 3）服務(wù)性強(qiáng)。作為保安人員，要樹立“服務(wù)第一、用戶至上”的思想，既要保持公安人員的警惕性，又要有服務(wù)人員的和顏悅色；既要堅(jiān)持原則，按制度辦事，又要文明禮貌，樂于助人。一個(gè)大樓保安工作的好壞，既要靠軟件也要靠硬件，我們一方面要不斷提高保安隊(duì)伍 的素質(zhì)，另一方面要抓好保安設(shè)施的建設(shè)，建立完善的保安系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。著裝整齊，維持大門口秩序，疏導(dǎo)交通車輛，為客人開門、咨詢指引樓內(nèi)方位及提送行李等，同時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出人員中的犯罪分子，防止各類案件的發(fā)生。定時(shí)和不定時(shí)地對(duì)大樓內(nèi)外各個(gè)部位進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全的因素及時(shí)進(jìn)行解決。疏導(dǎo)車輛進(jìn)出，檢查停車證件，收取臨時(shí)停車費(fèi)，進(jìn)行停車場(chǎng)消防和安全管理。對(duì)大樓內(nèi)發(fā)生的偷盜、行 兇、破壞等各種治安案件進(jìn)行立案?jìng)刹?，并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。消防控制室值班檢查，消防設(shè)備，配備專職消防人員，建立義務(wù)消防組織，進(jìn)行消防訓(xùn)練。 相應(yīng)的治安防范措施 （ 1）安保部的組織結(jié)構(gòu) 醫(yī)院物業(yè)管理處安保部的班組設(shè)置與樓宇規(guī)模有關(guān)，物業(yè)面積越大，配 套設(shè)施越多，班組設(shè)置也就也多，越復(fù)雜。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （ 2）合理安排治安崗 A、電梯服務(wù)（一崗） B、門衛(wèi)崗位（一崗） C、機(jī)動(dòng)崗（一崗） （ 3）加強(qiáng)門崗的監(jiān)控力度 A. 人流入?yún)^(qū)控制圖 B. 人流出區(qū)控制圖 門崗值勤 業(yè)戶 所帶貴重物品須經(jīng)業(yè)戶確認(rèn) 在登記本簽字 檢查證件（出入證）無異常 放行 來訪客戶 放行 其他人員 放行 C. 物流出區(qū)控制圖 門崗值勤 用戶所帶物品 詢 問 執(zhí)用戶證明 放行 來訪客戶 收回放行 門崗值勤 業(yè)戶 問 候 詢問后、登記 詢問后、登記 進(jìn)入大樓 來訪客戶 進(jìn)入大樓 （并跟蹤觀察） 其他人員 進(jìn)入大樓 （并跟蹤觀察） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松奶攸c(diǎn)是機(jī)動(dòng)靈活，基本職能是：區(qū)內(nèi)外巡邏、快速支援、便衣監(jiān)察、機(jī)動(dòng)。 （ 6）加強(qiáng)區(qū)域巡邏 為加強(qiáng)對(duì)治安巡邏的控制，保證巡邏到位。 （二）車輛管理 車輛管理的重點(diǎn)是防止車輛亂放及車輛丟失，要做到這一點(diǎn)，首先要搞好停車場(chǎng)的建設(shè)。如果各種規(guī)格的車輛混雜存放，既不利于車主，也不利于管理人員的管理。 停車場(chǎng)庫 機(jī)動(dòng)車區(qū) 摩托車區(qū) 汽車區(qū) 非機(jī)動(dòng)車區(qū) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (4) 嚴(yán)禁無牌車進(jìn)入停車場(chǎng)。 （三）消防管理 消防安全責(zé)任重大，這是我們多年物業(yè)管理實(shí)踐中得出的切身體會(huì)，消防管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于下列四個(gè)方面。 消防工作不只是少數(shù)人的事，而應(yīng)是大樓中全體人員的共同職責(zé)，對(duì)于大樓的全體人員來說，必須了解并掌握如下幾個(gè)方面： （ 1）、 大樓防火工作的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定； （ 2）、 手提式滅火器的放置位置及其使用方法； （ 3）、 消防應(yīng)急通道位置和緊急情況疏散方法； 管理處員工還應(yīng)懂得以下兩點(diǎn)： （ 1）、 遇到緊 急情況時(shí)自己的職責(zé)任務(wù)； （ 2）、 重要物資（貨幣、文件等）的轉(zhuǎn)移及辦法。 （ 2） 應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，表面是否有灰塵等； （ 3） 各種消防標(biāo)識(shí)：安裝是否牢固，定位是否準(zhǔn)確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。 （ 5） 消防栓是否完好，水壓是否符合要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 通知 到現(xiàn)場(chǎng) 報(bào)警 報(bào)告 往現(xiàn)場(chǎng) 報(bào)告 掌握現(xiàn)場(chǎng)情況 通知 往現(xiàn)場(chǎng) 二、 區(qū)中心醫(yī)院環(huán)境衛(wèi)生管理 物業(yè)清潔保養(yǎng)是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標(biāo)志。而且，物業(yè)通過清潔保養(yǎng)，可以延遲和減緩物業(yè)裝飾物表面自然老化及人為磨損，保護(hù)物業(yè)的裝飾材料，延長(zhǎng)物業(yè)再裝修翻新的周期，既經(jīng)濟(jì)又能保持物業(yè)美觀。 （一）全面實(shí)施 ISO9001： 2020 質(zhì)量保證體系和導(dǎo)入 ISO14000 環(huán)境管理體系 實(shí)施 ISO9001： 2020 質(zhì)量保證體系是進(jìn)行大樓規(guī)范化管理的保證，建立和實(shí)施 ISO14000環(huán)境管理體系則保證公大樓成為“三無”的生態(tài)綠色環(huán)保辦公大樓。 （ 2）組織結(jié)構(gòu) 管理處主任 調(diào)度 中 心 值 班 人 員 義務(wù)消防隊(duì)員 消防 119 公司領(lǐng)導(dǎo) 出事用戶 火 警 撲 救 環(huán)境部經(jīng)理 部門主管 部門領(lǐng)班 用具保管 清潔督查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松员ＷC大樓的衛(wèi)生達(dá)到要求，每日的衛(wèi)生全面清掃在醫(yī)院人流低谷時(shí)和下班時(shí)進(jìn)行，盡量減少對(duì)用戶辦公的影響。把噪音控制在國家規(guī)定的“白天不高于 55 分貝，晚上不高于 45 分貝”的標(biāo)準(zhǔn)，是噪音控制工作的重要目標(biāo)。 B. 進(jìn)入大樓區(qū)域車輛一律不能鳴喇叭，并限速 15 公里 /小時(shí)內(nèi)行駛。 （ 1）垃圾收集袋裝化：辦公垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進(jìn)行袋裝并投于 “三合一” （ 2）功能的垃圾箱。 殺蟲滅鼠 辦公區(qū)域內(nèi)經(jīng)常性的殺蟲滅鼠工作主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： （ 1）主要消殺對(duì)象是老鼠、白蟻、蒼蠅、蟑螂及蚊子。 廢棄物品收購站 集中處理 環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出大樓 辦公室的垃圾 垃圾分類收集箱 可回收資源 有害物 無害物 外墻清潔工 樓面清潔工 大堂清潔工 廣場(chǎng)清潔工 機(jī)動(dòng)清潔工 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 4）雙方簽訂合同，明確各自的責(zé)任、義務(wù)、消殺范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)
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