中心醫(yī)院物業(yè)管理方案-wenkub.com
2024-09-10 03:24 本頁面
【正文】 衷心感謝各位領(lǐng)導(dǎo)百忙之中對本物業(yè)管理服務(wù) 標書 予以審閱。創(chuàng)建全國知名 醫(yī)院 是我們奮斗的目標。 抽查 扶手、欄桿 光潔、無積塵，玻璃無污跡。 抽查 洗手盆、鏡臺、鏡面 內(nèi)外光潔，無污垢、無斑點，無積水、無積塵。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 風(fēng)口百葉 目視無明顯灰塵，無污漬。 抽查 垃圾桶 外表干凈，無積垢、無臭味。 抽查 墻面 理石墻面用紙巾擦拭 50CM，無明顯灰塵，乳膠漆墻面無污跡，目視無明顯灰塵。 0 雨天即時清潔。 0 上項的地面除用洗滌劑沖洗以外，根據(jù)材質(zhì)需要打蠟的要進行打蠟。要充分注意做到防患于未然。 1 次 /周 通用事項 0 清除墻壁灰塵。 0 沙發(fā)、椅子的去塵除污。 1 次 /周 電梯 0 電梯轎箱內(nèi)部之壁面及各層電梯開閉門扉之里外面要用適當(dāng)清洗劑擦拭干凈。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 場所 作業(yè)內(nèi)容 實施次數(shù) 正門大廳 電梯間 各種門 走 廊 樓 梯 0 玻璃、高墻部分去污除塵。 4 次 /年 一樓大廳的 照明器具 把燈泡（燈管）取下來連同反光板一起用中性清洗劑去掉臟污，用濕抹布抹過之后，用干抹布擦干，安上燈泡（管）。 高空作業(yè)要使用安全帶。 2 次 /月 2 次 /月 2 次 /月 1 次 /半年 1 次 /年 1 次 /2 月 外墻玻璃 窗戶玻璃外面（室內(nèi)可視部分，包括花崗巖板），要利用吊籃或吊繩進行。 0 在上下車地方周邊的柱子，要用濕抹布抹干凈。（在下過大雨之后要隨時檢查） 0 有必要保持清潔的金屬部分，要干抹及用清洗劑抹干凈。 迅速處理掉回收的垃圾、落發(fā)、枯草，以免發(fā)生害蟲、火災(zāi)，防范于未然。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 場所 作業(yè)內(nèi)容 實施次數(shù) 院內(nèi) 綠化部分 清除綠化地之落葉及雜物。 0 清除排水口的垃圾及雜物。 1 次 /日 隨時 2 次 /日 1 次 /日 隨時 車場 （包括車道） 0 經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)有不干凈情況隨時清掃。 0 雨天 3M 膠墊的清洗。 0 開水器用干（濕）毛巾擦拭涂抹光亮劑。 0 墻面（含紙簍、洗液盒）擦拭。 0 清掃洗面臺、洗面盆，把鏡子擦拭干凈。 0 消火栓和金屬閥要用干毛巾擦拭。 1 次 /日 1 次 /日 隨時 隨時 2 次 /日 隨時 隨時 隨時 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松栉蹏乐氐牡胤揭们鍧崉┎潦酶蓛簟? 2 在樓內(nèi)巡回進行方格地毯的去污工作。 1 0 消火栓、金屬閥用干毛巾擦拭。 0 大堂接待臺及其附屬物清掃。當(dāng)天晴雨后，要立即去掉雨天用的擦腳墊子上的污垢，把它存放在規(guī)定的地方。玷污嚴重的地方要用清洗劑擦拭干凈，用注油地推進行地面保養(yǎng)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 6）實行重點防治，配電房、倉庫、消防控制中心、總機房、電梯機房、食堂等部位（含餐廳廚房）以防鼠為主，其他設(shè)施和場所以殺蟲為主。 廢棄物品收購站 集中處理 環(huán)衛(wèi)部門運出大樓 辦公室的垃圾 垃圾分類收集箱 可回收資源 有害物 無害物 外墻清潔工 樓面清潔工 大堂清潔工 廣場清潔工 機動清潔工 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 1）垃圾收集袋裝化：辦公垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進行袋裝并投于 “三合一” （ 2）功能的垃圾箱。把噪音控制在國家規(guī)定的“白天不高于 55 分貝，晚上不高于 45 分貝”的標準，是噪音控制工作的重要目標。 （ 2）組織結(jié)構(gòu) 管理處主任 調(diào)度 中 心 值 班 人 員 義務(wù)消防隊員 消防 119 公司領(lǐng)導(dǎo) 出事用戶 火 警 撲 救 環(huán)境部經(jīng)理 部門主管 部門領(lǐng)班 用具保管 清潔督查 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松遥飿I(yè)通過清潔保養(yǎng)，可以延遲和減緩物業(yè)裝飾物表面自然老化及人為磨損，保護物業(yè)的裝飾材料，延長物業(yè)再裝修翻新的周期，既經(jīng)濟又能保持物業(yè)美觀。 （ 5） 消防栓是否完好，水壓是否符合要求。 消防工作不只是少數(shù)人的事，而應(yīng)是大樓中全體人員的共同職責(zé)，對于大樓的全體人員來說，必須了解并掌握如下幾個方面： （ 1）、 大樓防火工作的各項有關(guān)規(guī)定； （ 2）、 手提式滅火器的放置位置及其使用方法； （ 3）、 消防應(yīng)急通道位置和緊急情況疏散方法； 管理處員工還應(yīng)懂得以下兩點： （ 1）、 遇到緊 急情況時自己的職責(zé)任務(wù)； （ 2）、 重要物資（貨幣、文件等）的轉(zhuǎn)移及辦法。 (4) 嚴禁無牌車進入停車場。如果各種規(guī)格的車輛混雜存放，既不利于車主，也不利于管理人員的管理。 （ 6）加強區(qū)域巡邏 為加強對治安巡邏的控制，保證巡邏到位。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 19 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （ 2）合理安排治安崗 A、電梯服務(wù)（一崗） B、門衛(wèi)崗位（一崗） C、機動崗（一崗） （ 3）加強門崗的監(jiān)控力度 A. 人流入?yún)^(qū)控制圖 B. 人流出區(qū)控制圖 門崗值勤 業(yè)戶 所帶貴重物品須經(jīng)業(yè)戶確認 在登記本簽字 檢查證件（出入證）無異常 放行 來訪客戶 放行 其他人員 放行 C. 物流出區(qū)控制圖 門崗值勤 用戶所帶物品 詢 問 執(zhí)用戶證明 放行 來訪客戶 收回放行 門崗值勤 業(yè)戶 問 候 詢問后、登記 詢問后、登記 進入大樓 來訪客戶 進入大樓 （并跟蹤觀察） 其他人員 進入大樓 （并跟蹤觀察） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松揽刂剖抑蛋鄼z查，消防設(shè)備，配備專職消防人員，建立義務(wù)消防組織，進行消防訓(xùn)練。疏導(dǎo)車輛進出，檢查停車證件，收取臨時停車費，進行停車場消防和安全管理。著裝整齊，維持大門口秩序，疏導(dǎo)交通車輛，為客人開門、咨詢指引樓內(nèi)方位及提送行李等，同時應(yīng)注
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