【正文】 屋頂設(shè)計(jì) 屋頂設(shè)計(jì)以坡頂為主，這樣的頂與別墅的建筑風(fēng)格相一致。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 73 的視覺(jué)效果。露臺(tái) 可根據(jù)具體條件設(shè)計(jì)成 退臺(tái)式 、錯(cuò)落式、走廊環(huán)繞式、外挑式等，立面造型豐富。 多露臺(tái)的設(shè)計(jì)也是實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間滲透的一種手法。 露臺(tái) 可 帶有坡屋頂 或構(gòu)造頂。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 74 室內(nèi)空間設(shè)計(jì)建議 由于本案 地形地貌 的限制，不會(huì)有大量的復(fù)制產(chǎn)品，每棟別墅都需根據(jù)自身獨(dú)特的外部資源精心設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)真正的個(gè)性居所。 要素一：構(gòu)筑 室內(nèi)空間夾層 ，增大可塑面積。 或在二樓坡頂隔一閣樓層，功能使用靈活。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 如 右圖陽(yáng)光室是設(shè)計(jì)采用半開(kāi)放式，大玻璃小窗的運(yùn)用使主人在休閑時(shí)可倚窗遠(yuǎn)眺。 交通空間在別墅中占有較大的比例，必須將其從滿(mǎn)足水平垂直交通的功能中解放出來(lái)，賦予其空間組織序列的意義，使走廊樓梯室內(nèi)空間景觀的一部分，形成一條流動(dòng)的景觀軸線(xiàn)。 地下空間設(shè)計(jì)提示 特殊的地形條件使得本項(xiàng)目地下空間的利用不同于一般別墅，可根據(jù)具體條件設(shè)計(jì)成架空、半地下等形式，結(jié)合室外庭院做一些與室外過(guò)渡的下沉式庭院，設(shè)大天井，開(kāi)高窗，增加室內(nèi)采光和空氣流通，如左圖若能與地上銜接則更精巧。地下空間最好是隔斷較少珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì) 根據(jù)具體地形條件，可設(shè)計(jì)成架空車(chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)、地上車(chē)庫(kù)，坡地車(chē)庫(kù)等，結(jié)合坡地景觀 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示： 為了避免汽車(chē)尾氣進(jìn)入室內(nèi)，建議車(chē)庫(kù)入戶(hù)設(shè)計(jì)小玄關(guān)，做為過(guò)渡空間，同時(shí)也是主人外 出、歸來(lái)時(shí)整理衣冠的第二玄關(guān)，同時(shí)還可兼具儲(chǔ)藏功能，若增設(shè)洗手池，則方便主人使用，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)更顯人性化。若是獨(dú)立的地上車(chē)庫(kù)，則也可開(kāi)窗戶(hù)，一方面增加采光，消除室內(nèi)尾氣，日后還可改造成多功能室內(nèi)，如做傭人房、客房等。目前很多別墅對(duì)車(chē)庫(kù)入口的設(shè)計(jì)忽略了，其實(shí)車(chē)庫(kù)入口的設(shè)計(jì)同樣顯示了業(yè)主的身份，可結(jié)合景觀，做一些精致有情趣的細(xì)部處理，與本案的精致定位更相符合。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 77 三、 景觀 設(shè)計(jì) 建議 讀懂場(chǎng)地 1）山體 坡地 花園，使生活有了豐富的層次 ， 由項(xiàng)目地形圖所表示的等高線(xiàn)分析 ，觀景最好的為西側(cè)建筑，面東且視野開(kāi)闊，該區(qū)域別墅位置為最 優(yōu)。 坡地上的臺(tái)地 —— 層次分明的立體景觀空間 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤除此 還 可適當(dāng)穿插 小瀑布 、跌水 、池水、 涌泉、霧森 等 水景形式， 顯得形式各異，意趣盎然。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤不同植物的搭配，又使得坡地的景觀隨著時(shí)間的變化而不斷呈現(xiàn)出不同景象，四時(shí)常新。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 80 景觀主題定位 “面朝 GOLF 的坡地花園” ( Green’ Oxygen’ Light’ Foot amp。 資源描述 原生地貌山體資源 —— 老山余脈，坐北朝南 原生植物資源 —— 常綠松杉柏科樹(shù)種形成良好的綠色背景，優(yōu)美的觀賞樹(shù)種和低矮的灌木叢。 珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū) —— 在綠樹(shù)叢中步行五分鐘，就可到達(dá)珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū)。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 81 與策劃相結(jié)合的廣告訴求點(diǎn) 山中，不知?dú)q月 “ 水邊的哲學(xué)是不舍歲月，山地的哲學(xué)是不知?dú)q月。陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉的隙縫，形成歡快的光斑跳躍在山中的青石板路上，亮麗又全然單純。傍山而建的建筑，極易將未經(jīng)雕琢的自然引入室內(nèi)。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 “從高爾夫走向坡地花園” “貼 著山坡呼吸 ”等 景觀示范區(qū) 由主入口向內(nèi)，結(jié)合會(huì)所及別墅樣板區(qū)，先一期做出景觀師范區(qū)，塑造項(xiàng)目的品牌形象，以?xún)?yōu)美的實(shí)景建立客戶(hù)的信賴(lài)感，為展示建筑產(chǎn)品提供良好的環(huán)境。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 83 向依次種植常綠闊葉喬木、落葉闊葉喬木、觀賞小喬木、常綠灌木，花灌木，裸露地表密被常綠地被，崖根種植常綠耐干旱瘠薄藤本；向外于開(kāi)闊場(chǎng)地部分以人工水池為雨水收集池，再以人造溪流引導(dǎo)雨季過(guò)多集水流向低地；第二步是建筑阻擋，在前面生態(tài)恢復(fù)解決了安全隱患后，可在此處的南部以低層建筑（疊加別墅）的形式進(jìn)行視線(xiàn)阻擋，由于先前在靠近石壁一定范圍內(nèi)的植被恢復(fù)，使得建筑內(nèi)部的人們不會(huì)直接看到北面 較差的景觀，而是透過(guò)窗看到綠色的背景林，這種將生態(tài)恢復(fù)的可持續(xù)安全性與適時(shí)適地利用建筑作視線(xiàn)阻擋相結(jié)合的處理手法，起到快速經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不良景觀的效果。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 84 四、 物業(yè)配套 別墅是享受高品質(zhì)生活的標(biāo)志，成熟的配套設(shè)施也是別墅消費(fèi)群的消費(fèi)取向之一 ， 因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個(gè)精品別墅的根本保障而存在的。并為業(yè)主聘請(qǐng)與別墅品質(zhì)相符的、知名度高、富有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂(yōu)。 別墅一般遠(yuǎn)離城市商業(yè)中心，為配合高端業(yè)主的高端消費(fèi)需求，大型豪華會(huì)所是別墅社區(qū)必備的配套之一，會(huì)所服務(wù)整個(gè)社區(qū)，主要配套建設(shè)高端大型的項(xiàng)目，如： 高爾夫用品專(zhuān)賣(mài)店、 安全措施良好的通透式標(biāo)準(zhǔn)游泳池 、 西式咖啡廳、 中式餐廳、 酒吧、茶吧、 SPA、壁球室、臺(tái)球房等 星級(jí) 酒店化的設(shè)施 。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 高科技含量的智能化系統(tǒng) 家庭智能系統(tǒng)技術(shù) ： 包括家庭 智能控制、信息服務(wù) 和家庭安防監(jiān)控。 ；家庭安防監(jiān)控 通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控， 24 小時(shí)計(jì)算機(jī)監(jiān)控 ，準(zhǔn)確及時(shí)發(fā)送意外情況，充分保證業(yè)主安全。 無(wú)線(xiàn)寬帶系統(tǒng) ：無(wú)論是在家里，還是在庭院、湖邊、會(huì)所，或是兩者之間的任何位置進(jìn)行工作時(shí)，無(wú)線(xiàn)寬帶系統(tǒng)對(duì)于需要系統(tǒng)功能強(qiáng)大、 攜帶輕便的頻繁商務(wù)移動(dòng)用戶(hù)來(lái)講是完美的解決方案，且極具抗干擾性、安全性、可擴(kuò)展性和不受地理環(huán)境限制等優(yōu)勢(shì)。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 86 地溫式中央空調(diào)系統(tǒng) ： 本空調(diào)系統(tǒng)不占用業(yè)主任何地面空間，業(yè)主無(wú)需購(gòu)置安裝家用空調(diào)，無(wú)需購(gòu)置電熱水器等設(shè)備。 是 真正節(jié)能環(huán)保、舒適健康型空調(diào)系統(tǒng) 。 高度職業(yè)化的管家服務(wù) 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)是別墅居住品質(zhì)得以體現(xiàn)的重要保障 對(duì)物業(yè)管理公司的要求： 別墅物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 2 年以上 使業(yè)主感 覺(jué)到 不僅僅是生活上的滿(mǎn)足，更重要的是身份、情感上的滿(mǎn)足 。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，并結(jié)合本案地形地貌，我司建議以獨(dú)立別墅為主，并配以少量雙拼 。具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表： 各類(lèi)戶(hù)型配比表 住宅類(lèi)型 面積區(qū)間（㎡） 戶(hù) 數(shù) (戶(hù) ) 總建筑面積 戶(hù)數(shù)所占比例 山體獨(dú)立別墅 280400，以 300 為主 153 48940 ㎡ 47% 雙 拼別墅 220260，以 240 為主 50 12020 ㎡ 16% 小型院落別墅 220260，以 240 為主 119 28560 ㎡ 37% 合 計(jì) 322 89500 ㎡ 100% 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤以精致的小型院落別墅打開(kāi)市場(chǎng)，配合部分山體獨(dú)立別墅和雙拼，創(chuàng)造 南京市少有的精致性、個(gè)性化的高檔坡地別墅。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 89 開(kāi)發(fā)進(jìn)程安排如下： 單位