【正文】 ............................................................. 50 （一）九真山旅游風景區(qū)空間分區(qū) .............................................................. 50 （二）嵩陽山旅游風景區(qū)空間分區(qū) .............................................................. 50 （三）索河旅游風景區(qū)空間分區(qū) .................................................................. 51 三、旅游區(qū)功能定位 ..................................................................................... 52 （一）九真山旅游風景區(qū)功能定位 .............................................................. 52 （二）嵩陽山旅游風景區(qū)功 能定位 .............................................................. 54 （三）索河旅游風景區(qū)功能定位 .................................................................. 56 第七章 旅游項目（產(chǎn)品）概念設(shè)計與規(guī)劃 .............................................. 57 一、游賞項目類型 ......................................................................................... 57 二、旅游項目創(chuàng)意 ......................................................................................... 57 （一）九真山旅游風景區(qū)項目創(chuàng)意 .............................................................. 57 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 V （二）嵩陽山旅游風景區(qū)項目創(chuàng)意 .............................................................. 64 （三）索河旅游風景區(qū)項目創(chuàng)意 .................................................................. 67 三、重點項目介紹 ......................................................................................... 68 （一）中國汽車論壇（ CHINA AUTOMOBILE FORUM； CAF） ............. 68 （二） 和諧 生態(tài)大地藝術(shù)景園 ...................................................................... 69 四、旅游產(chǎn)品組合 ......................................................................................... 70 （一）旅游產(chǎn)品層次組合 .............................................................................. 70 （二）旅游產(chǎn)品系列組合 .............................................................................. 71 五、旅游節(jié)慶策劃 ......................................................................................... 72 （一）旅游節(jié)慶策劃原則 .............................................................................. 73 （二）旅游節(jié)慶策劃方案 .............................................................................. 73 六、游覽線路設(shè)計 ......................................................................................... 77 （一）九真山旅游風景區(qū)旅游線路設(shè)計 ...................................................... 77 （二）嵩陽山旅游風景區(qū)旅游線路設(shè)計 ...................................................... 77 （三）索河旅游風景區(qū)旅游線路設(shè)計 .......................................................... 78 第八章 投資估算與資金籌措 ...................................................................... 79 一、項目投資估算 ......................................................................................... 79 （一）編制依據(jù) ............................................................................................. 79 （二）投資估算范圍及內(nèi)容 .......................................................................... 79 （三）投資估算 ............................................................................................. 79 二、資金籌措 ................................................................................................. 81 三、旅游項目收益預測 .................................................................................. 83 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 VI 四、財務(wù)評價及效益分析 .............................................................................. 84 （一）費用與效益估算依據(jù) .......................................................................... 84 （二）費用與效益估算數(shù)據(jù)選取 .................................................................. 84 （三）營業(yè)收入、稅金測算 .......................................................................... 85 （四）總成本估算 ......................................................................................... 87 第九章 結(jié)論與建議 ..................................................................................... 89 一、結(jié)論 ......................................................................................................... 89 二、建議 ......................................................................................................... 89 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 1 第一章 總論 一、 項目 背景 （一）環(huán)城游憩帶的發(fā)展 現(xiàn)代旅游不僅是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，也是城市化的產(chǎn)物。隨著城市化進程的加快，城市間、城鄉(xiāng)間的聯(lián)系日益緊密，逐步走向城市區(qū)域一體化，作為現(xiàn)代旅游重要支柱的城市旅游順應(yīng)了這一趨勢，形成了從城市向鄉(xiāng)村的旅游空間擴散和以城市為中心的區(qū)域旅游發(fā)展趨勢，使城市與周邊地區(qū)的旅游產(chǎn)生密不可分的聯(lián)系。這種以城市居民為主、并拉動相當數(shù)量外來旅游者參與的游憩活動和支持這種活動的游憩設(shè)施 和游憩土地利用，除部分地發(fā)生于城市內(nèi)部空間，更多地推向城市郊區(qū)，出現(xiàn)了環(huán)繞城市外圍、處于近城鄉(xiāng)鎮(zhèn)景觀之中、與中心城市交通聯(lián)系便捷，具有觀光、休閑、度假、娛樂、康體、運動、教育等不同功能，其中周六前往、入住一宿、周日返回式的出游方式被稱為 “一夜游度假模式（ one overnight vacation pattern） ”；這些土地利用構(gòu)成的游憩活動空間稱為環(huán)城游憩帶（ ReBAM， Recreational Belt Around Metropolis）。顯然，它是今后城市周圍地區(qū)旅游開發(fā)的主要方向。 旅游業(yè)是武漢經(jīng)濟的重要組成部分，在促進對外開放，推動國民經(jīng)濟增長，增加就業(yè)和提高人民生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用。近些年，武漢市旅游業(yè)發(fā)展速度較快，產(chǎn)業(yè)地位不斷提升。旅游業(yè)還顯示出了較強的帶動輻射功能：全市除直接安排 4 萬多人就業(yè)外，還提供了 35 萬多個間接就業(yè)機會，帶動了城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 （三）規(guī)劃建設(shè)中 “武漢新區(qū) ”的發(fā)展 由長江、漢江、京珠高速公路圍合而成的 “武漢新區(qū) ”，開發(fā)土地面積 368 平方公里，其總體規(guī)劃日前獲政府批準，將于 2020 年正式啟動進入操作階段， 2020 年初步建成。 規(guī)劃中的 “武漢新區(qū) ”將建成武漢汽車城、現(xiàn)代商住城和文化旅游城，蔡甸區(qū)緊鄰 “新區(qū) ”，是 “武漢新區(qū) ”西部拓展的重要腹地，而該區(qū)九真山、嵩陽山以及索子長河 “大好河山” 生態(tài)休閑旅游區(qū)的開發(fā) ， 從戰(zhàn)略上講對 “武漢新區(qū) ”的功能提升具有不可或缺 的重要作用。 二、意義 編制武漢 市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 的核心意義可歸納如下： 1．為高起點地開發(fā)利用 武漢市 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，將其打造成武漢新建景點的制高點編制戰(zhàn)略指南和行動框架。 3．把旅游業(yè)培育成蔡甸區(qū)未來經(jīng)濟發(fā)展中新的活力增長點，使 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū)控制地塊成為蔡甸區(qū)新的經(jīng)濟增長極，帶動地區(qū)經(jīng)濟的全面發(fā)展和騰飛。 三、控制范圍 本次可行性研究報告 的對象 名稱為“ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū) ，其 范圍界定為蔡甸 “兩山一河”（ 九真山、嵩陽山、索河 ） 地區(qū)，形成一大景觀軸線大道、三大旅游發(fā)展板塊，也即整個戰(zhàn)略布局中的 “核心區(qū) ”，另有 “發(fā)展區(qū) ”和 “輻射區(qū) ”概念的提出是基于與 “武漢新區(qū) ”建設(shè)的配武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 4 套和為該旅游風景區(qū)中后期的發(fā)展劃定功能控制的拓展空間。 2. 九真山 板塊：九真山、高奏山、龍霓山、走馬嶺、橋家山、國防園、花園坪、爐房村等 ，面積約 10 平方公里 。 4．索河板塊：景觀大道和索河縱橫交錯十字區(qū)是中心區(qū)域，沿河 5公里長、河兩邊各 300 米寬，景觀大道兩邊沿線各 500 米寬 ，面積約 8平方公里 。 （三）輻射區(qū) 318 國道以北、蔡城公路以南、蔡永公路以西以及侏儒鎮(zhèn)經(jīng)石山堡至窯新鄉(xiāng)公路以東所圍合的地區(qū)，面積約為 100 平方公里。從整體上看，自然山水與人文風情相映成趣，旅游資源賦存狀況良好。 二、旅游資源特色分析 （一）翠山綿亙，層巒起伏 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)位于武漢市蔡甸區(qū)的東南部，蜿蜒于長江以北，漢水以南的江漢平原腹地，該區(qū)地貌主要為低山丘陵，由九真山、龍霓山、高奏山、天皇山、燕子山等山脈組成，其間僅海拔 100 米以下的山峰就有 30 余座，另外還有很多孤山。武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 9 在廣袤的江漢平原上，九真山拔地而起，主峰海拔達 米，為江漢平原東部之巔，如登臨遠眺，但見蒼茫一片，朦朧無垠，遠處山水或明或暗，近處山巒或曲或直，間有