房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書-在線瀏覽
2025-05-07 13:57本頁面
【正文】 當事人通過 竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。項目部設(shè)總經(jīng)理 1 人 ,副總經(jīng)理 人。 項目部的議事規(guī)則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。會議記錄由專職記錄人員負責保管。項目部例 會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。 副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。 合作項目發(fā)生的竟 買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確 定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 , 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按 項辦理。 竟買土地不成的 ,其竟買保證金的退還按 項辦理。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介： 根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字 [200]號， 200年 月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路 9－ 11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。 1 號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標 1. 地塊位置 : 2. 地塊總面積 : 3． 土地用途： 4． 土地面積 : 5． 容積率： 6. 建筑密度： 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 本協(xié)議當事人一致同意，竟買 號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元 /平方米。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管
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