戴德梁行商業(yè)項目綜合顧問服務建議書-在線瀏覽
2025-05-07 13:57本頁面
【正文】 趨勢，針對本項目提供各種適當且詳細建議適合的租戶、所需面積大小、租金負擔能力等資料。本公司亦會同時分析將影響覆蓋范圍內(nèi)的交通之未來運輸設施工程，利用政府數(shù)據(jù)分析來覆蓋范圍內(nèi)居民之人口、零售消費及人口統(tǒng)計概況。 測試有關零售構(gòu)思之可行性 為測試擬采用之構(gòu)思及商品組合之可行性，本行建議在當?shù)叵M者及零售商進行市場調(diào)查。 本 行初步建議將被訪對象分為四大組別，包括一般的零售商、食肆、娛樂設施及百貨公司的經(jīng)營者。 附： [__________項目 ]商業(yè)前期市場研究及策劃報告大綱 第一部分：市場調(diào)查分析 一、 __________大公建配套定位研究回顧 1) __________和公建配套的特點 2) 商業(yè)物業(yè)的使命和問題 3) 商業(yè)物業(yè)的初步定位方向 二、成都住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究 1) 成都新住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 2) 成都新住宅區(qū)商業(yè)物 業(yè)供求狀況 3) 購房者對住宅區(qū)商業(yè)的需求分析（專項調(diào)查） 4) 總結(jié)與發(fā)展趨勢預測 三、旅游（娛樂）商業(yè)市場分析 1) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展狀況分析 2) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)的業(yè)態(tài)特征 3) 成都各大旅游（餐飲娛樂）商業(yè)商圈分析 4) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)供求狀況 5) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展的條件和前景 四、嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式 1) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的起源 2) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的特點 3) 個案分析 4) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)的前景 五、旅游商業(yè)潛在消費者和商戶 需求特征研究（專項調(diào)查） 包含但不僅限于以下幾個方面 1) 消費者 /商戶對成都目前旅游商業(yè)滿意度 2) 消費者 /商戶對成都目前旅游商業(yè)不 3) 滿意度 4) 消費者對旅游商業(yè)消費的首要考慮因素 5) 消費者對旅游商業(yè)消費的配套條件的需求 6) 消費者旅游商業(yè)消費的特征 7) 商戶進場的 配套條件的需求 8) 商戶進場的條件 9) 商戶對項目環(huán)境的滿意度 10) 商戶對項目環(huán)境的不 11) 滿意度 12) 商戶對建筑設計的要求 六、項目地塊條件分析 1） 商業(yè)規(guī)劃方案分析 2） 交通條件分析 3） 配套環(huán)境 七、項 目開發(fā)的 SWOT分析 1） 優(yōu)勢分析 2） 劣勢分析 3） 市場機會 4） 市場威脅 第二部分：項目定位建議 八、項目定位 1） 目標客戶定位 2） 主題定位 3） 檔次定位 4） 功能定位 5） 各層定位（主題、功能、業(yè)態(tài)組合） 九、項目產(chǎn)品設計的建議 1） 整體規(guī)劃設計的初步建議 1 產(chǎn)品規(guī)模的初步建議 2 整體布局的關鍵點 2） 建筑設計的初步建議 1 產(chǎn)品風格的初步建議 2 空間布局的關鍵點 3 功能分區(qū)的關鍵點 3） 景觀設計的關鍵點 4） 配套設施的關鍵點 注：主要以文字、圖片表達，并配以適量簡要的平面示意圖。 1） 成本費用分析 2） 營業(yè)利潤分析 3） 經(jīng)濟效益分析 十四、結(jié)論及關鍵控制點 7．建筑規(guī)劃設計檢討服務 本行將透過商業(yè)策劃及推廣工作上的豐富經(jīng)驗，對現(xiàn)有的規(guī)劃及平面進行初步的檢討分析。本行按發(fā)展規(guī)劃及用途組合（零售、食肆及娛樂）進一步修訂內(nèi)部設計及商品組合建議，務求盡善盡美，精益求精。本行將對以下各方面提供建議： 1 本項目的臨街的店面、曝光度、出入點、上下及每層平面流動提供意見； 2 根據(jù)主力零售商的基本要求對項目設計作出建議； 3 人流動線，樓層的間隔及走廊的寬 度提出建議，以達致理想的客流量； 4 餐飲、娛樂設施和其他特別用途設備的位置（如考慮充分使用本項目地點較差的地方）； 5 服務性設施的位置與通道； 6 租戶組合建議，包括主要承租戶，食肆及娛樂場所等； 7 參考消費者和經(jīng)營者的意見，對建筑、裝修配套、景觀等方面作出建議； 作為貴項目的顧問，將在整個設計階段由開始以至完成與貴建筑師合作。隨著設計工作的進展并在認為有必要的情況下，本行將為各個樓層制定實用的設計方案以便將講義的主題結(jié)合在 內(nèi)。 本行可持續(xù)提供市場推廣策略的意見、建議及指引，包括下列工作： 25 為貴項目訂定明確的推廣目標及總體策略，并貫徹于項目推廣之不同階段，執(zhí)行項目之營銷推廣。 另外，有關推廣所需的材料及其準備工作（本項工作需與廣告公司合作），本行將會提供全面的意見，以協(xié)助貴司籌備下列工作： 31 就貴司籌備及制訂合適的市場推廣冊子、傳單及其它宣傳資料提出意見 32 就貴司統(tǒng)籌傳媒廣告宣傳之計劃提出意見 33 租務處及宣傳橫幅
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