戴德梁行商業(yè)項目綜合顧問服務建議書-文庫吧
2025-02-12 13:57 本頁面
【正文】 境 , 組成項目小組 , 為 成都 「 __________」提供完善到位的專業(yè)服務。 戴德梁行組織架構 戴德梁行環(huán)球網(wǎng)絡執(zhí)行架構 3. 戴德梁行對 __________商業(yè)項目的理解 在前一階段的 __________公建配套市場研究中，我們已得到以下的有關商業(yè)發(fā)展的主要結論，也得到貴公司的基本認同。 就整體 __________而言， __________的優(yōu)勢在于其環(huán)境好、規(guī)模大、企業(yè)品牌好，缺點是地點較生疏、人氣缺失。 就商業(yè)部分而言，面臨的市場和區(qū)域特點是：雖然周邊常住人口很少，但地區(qū)仍存在休閑性商業(yè)發(fā)展的機會。該區(qū)可能在未來幾年會有巨大的發(fā)展。 商業(yè)發(fā)展的使命是，幫助 __________確立成為成都市區(qū)后花園和新客廳，令在項目開發(fā)初期作為一種識別物，吸引市區(qū)消費，吸納人氣，為住宅的銷售造勢。發(fā)展采取穩(wěn)健的態(tài)度，最終成為盈利的資產。 開發(fā)理念是以 BLOCK的建造形式分期開發(fā)，彈性定位。初步設想是分成三個階段開發(fā)：啟 動階段、發(fā)展階段和成熟階段。商業(yè)的業(yè)態(tài)含括：旅游、娛樂、觀光休閑餐飲、酒吧等，以旅游帶動商業(yè)。首先解決人氣不足的問題。 4. 對項目的期望 我們所理解 __________公司的期望是通過我司針對商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的策劃工作，能清晰地預期商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的業(yè)態(tài)組成，重點目標商家或投資家的興趣程度和具體條件，推廣招商的策略和計劃， __________公司應提供的營商環(huán)境。并根據(jù)業(yè)態(tài)的組成計劃編寫設計任務指引書，以指引商業(yè)建筑設計，清晰包括各種商業(yè)業(yè)態(tài)對建筑本身的技術要求。 5. 達 到期望的方法 在 11月 17日的溝通會上，我司提出以嘉年華歡慶活動來作為 “旅游 ”品牌的核心競爭力和吸引力，一方面吸引成都人不斷地自發(fā)涌到項目現(xiàn)場，給住宅銷售墊定人氣基礎，促進住宅銷售進度；另一方面給商場（業(yè)）帶來人氣，形成良好的商業(yè)氛圍，吸引商家入場經(jīng)營。 當然，要達至以上的策劃目標，我們認為還需解決以下問題： ① 如何制定適合本項目的商業(yè)零售概念，市場定位與商業(yè)業(yè)態(tài)組合？ ② 面臨的競爭和如何提高競爭力？ ③ 商業(yè)的面積分布比例如何？ ④ 怎樣提高本商業(yè)項目的整合性和形象性？ ⑤ 策劃方案如何能在 設計、內外裝修、租戶組合、出租策略、商業(yè)管理及促銷宣傳上體現(xiàn)出來？ 為有效達至對項目的期望，我司將提供專業(yè)的多部門聯(lián)合服務，并分成五個階段： 商業(yè)前期市場研究及策劃顧問服務 建筑規(guī)劃設計檢討服務 前期市場推廣策略服務 租賃顧問及獨家招商服務 商業(yè)物業(yè)管理顧問服務 6. 商業(yè)前期市場研究及策劃顧問服務 進行商業(yè)前期市場研究及策劃時，將會考慮覆蓋范圍內的人口與市場目標的需求和特征，以及具有競爭力的其他個案和未來的零售趨勢。整體目標在于建立別具一格而又有吸引力的嶄新購物與娛 樂焦點，以吸引源源不斷的購物人潮。 市場分析 為了擬定最佳的商場定位，以確保貴公司的投資能獲得最高的回報，本公司采取了以下步驟： 針對本項目現(xiàn)有可發(fā)展的商業(yè)概念、銷售情況和租金作一評估，以便分析需求的市場特性。 將所有主要且具競爭性的商場現(xiàn)有的零售品牌加以歸類整理，以作為本項目擬定商品組合之主要參考。用此細微的方式來分析商品組合情況，以便找出市場的空隙與機會，其中亦包括比較各國內外零售商的數(shù)量及其產品的價格。 將其他規(guī)劃中的零售發(fā)展項目之各項細節(jié)詳加對照，包括商場面積、位置、商品 組合（是否籌備旅游商業(yè)、百貨商場、超級市場、美食廣場、餐廳或電影院）、發(fā)展及工程時間、發(fā)展商名稱，若可能的話，租金及租賃條件等，這些現(xiàn)有及未來市場供應有關的資料，將有助本公司更清楚地評估本項目在市場定位與產品區(qū)別上應采取的立場。 回顧當?shù)嘏c外國娛樂市場的發(fā)展趨勢，針對本項目提供各種適當且詳細建議適合的租戶、所需面積大小、租金負擔能力等資料。 (顧客 ) 本行將分析本項目可能主要目標市場的特點和未來潛力，以便了解其特性，以及該發(fā)展項目各個目標市場的占有程度： 居民：本公司將以競爭項目之 交通便利情況及遠近來為本項目制定一覆蓋范圍。本公司亦會同時分析將影響覆蓋范圍內的交通之未來運輸設施工程，利用政府數(shù)據(jù)分析來覆蓋范圍內居民之人口、零售消費及人口統(tǒng)計概況。 國際及國內旅游人士：有見于本項目為程度景點區(qū)必經(jīng)之處，因此有需要研究游客的潛力。 測試有關零售構思之可行性 為測試擬采用之構思及商品組合之可行性，本行建議在當?shù)叵M者及零售商進行市場調查。該項調查分為兩部份： 第一部分：通過小組討論，從質量的角度測試零售商的反應； 第二部分：透過街頭截擊訪問，從數(shù)量的角度測試消費著的反應。 本 行初步建議將被
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