湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案-在線瀏覽
2025-05-02 17:31本頁面
【正文】 0 元 /平方米 二樓 8000 元 /平方米 淺水灣中央廣場：銷售價格： 4000— 13000 元 /平方米 順欣 ? 佳境天城 ：一樓 5500 元 6000 元 /平方米，均價在30003800 元之間 福城： 7000元 /平方米左右 蔚藍水岸：一樓不低于 8000 元 /平方米，二樓 4000 元 /平方米 新加坡城 ? 國際：外街鋪面預計在 5000~5200 元 /平方米左右 內(nèi)街鋪面預計在 4200 元 /平方米左右 嘉富麗苑： 4800 元 6600 元 /平方米 玉蘭花園： 7000 元 /平方米 城南春天： 4200 元 /平方米 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 截至 2021 年 3 月，荊州商業(yè)施工面積為 146381 平方米，商業(yè)竣工面積比去年同期增加了 10 倍，達到 萬平方米，而實際登記在案的銷售面積只有 9000 平方米，比去年同期下降了 %。去年上半年，城區(qū)商業(yè)項目平均銷售價格在 4000 元 /平方米左右，今年上半年達到了 6889元 /平方米，同比上漲了 %，根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年 9 月份銷售面積為 10581 平方米，銷售額達到 8676 萬元，平均銷售價格達到8200 元 /平方米，比 8 月份上漲了近 1300 元 /平方米。 2021 年，城區(qū)零售業(yè)單位面積產(chǎn)出率每平方米只有 4180 元，僅為全國地級城市平均水平的一半，甚至低于大多數(shù)縣級城市。 博利與風險中的荊州商業(yè)地產(chǎn) 隨著近幾年荊州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模和體量也逐年增加，商業(yè)地產(chǎn)也成了投資者追逐利潤財富之源。目前荊州房地產(chǎn)市場中住宅項目之間的競爭越來越大，住宅整體效果上去了，住宅的價格也跟著往上漲了不少，但是隨著國家一系列調(diào)控政策的出臺，普通購房者很難從投資的角度去考慮一個地段住宅是否會增值。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 商業(yè)地產(chǎn) 利益難以共享 作為一個傳統(tǒng)的工業(yè)城市近 10年間，幾乎所有主要的工業(yè)都相繼倒閉，商業(yè)逐漸的具有了廣闊的發(fā)展空間，尤其是在與逐年升溫的房地產(chǎn)攜手后 ，商業(yè)地產(chǎn)更是身價倍增。荊州商業(yè)地產(chǎn)快速增長，也暴露出了一些問題，主要表現(xiàn)為核心區(qū)域開發(fā)過度，業(yè)態(tài)布局不合理。 中山路商業(yè)步行街： 服裝、餐飲、娛樂一體 華城豪庭： 服飾類 楚天明珠： 無定位 福地世家： 無定位 淺水灣中央廣場： 無定位 恒生國際商業(yè)面積： BLOCK 街區(qū)（女人街主題） 蔚藍水岸： 專業(yè)街區(qū)（不確定） 新加坡城 ? 國際一期： 主題商業(yè)街（不確定） 在這些商業(yè)項目中，不少面積在一萬平方米以上的項目集中在主干道上，商業(yè)項目的競爭日漸加劇。 據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在荊州人均擁有商業(yè)面積接近 平方米，高于全國 平方米的平均水平。 2021 年，荊州市社會商品零售總額為 億元，居全省第二位，僅次于武漢，而且這兩年始終保持了 10%以上的增幅。 經(jīng)營方式單一，荊州商業(yè)地 產(chǎn)在風險中發(fā)展 我們先來看這樣一組商務局公布荊州市中心城區(qū)商業(yè)調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 百貨、日雜、服裝店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)雷同、數(shù)量過多，專賣店、便利店、折扣店、電子購物、規(guī)范化專業(yè)店等現(xiàn)代業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢，連鎖經(jīng)營發(fā)展滯后，所占比例不到 5%。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 實際上，荊州市商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營方式比較單一，很多開發(fā)商還是按照住宅的開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)地 產(chǎn)，將所有精力都放在銷售上，導致很多的商業(yè)項目只是開街火爆、或者干脆一賣了之，經(jīng)營者沒有良好的商業(yè)氛圍，商業(yè)項目出現(xiàn)退租空置現(xiàn)象，以中山路商業(yè)步行街和華城購物廣場為例，雖然地段和體量優(yōu)勢明顯，但是仍然難以擺脫空置率高和招租難的困境，商鋪火爆的銷售與清淡的生意形成了鮮明的對比。 由于目前荊州的經(jīng)濟發(fā)展狀況，無帶動性產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 除主要的北京路、江津路商業(yè)層高在 米左右，進深較深之外。 由于目前的商業(yè)空置率較高，商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭也會加劇。平方米 /月左右，商業(yè)售價在 2021年時只有 1500元 /平方米，這會使本案在租金收益率上出現(xiàn)租金和售價相脫離的現(xiàn)象 經(jīng)過市場調(diào)查，除北京路、江津路的商業(yè)層高在 米左右外，其他位置的商鋪層高均在 米以上。無法加深客戶對本案商業(yè)發(fā)展趨勢的認同度 三、 Opportunity(機會 ) 本案 1 幢下面對著“宏泰這會給我們帶來差異化，但大型商業(yè)都集中在北京路和江津路沿線。大力宣
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