湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 大量的廣告宣傳和公關(guān)活動(dòng)，將項(xiàng)目推廣推向高潮，令項(xiàng)目成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)，致使引發(fā)市場(chǎng)的購(gòu)買者關(guān)注，最終達(dá)至 成交。對(duì)前 30 名排號(hào)或購(gòu)房客戶，簽定合同就送現(xiàn)金抵扣房款。如，按其所購(gòu)買的商鋪的 1%的 優(yōu)惠價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 2）、迎合現(xiàn)投資熱的營(yíng)銷模式，符合現(xiàn) 投資人的心理。 3付款方式 一次性付款 采取 折優(yōu)惠 按揭貸款 采取 折優(yōu)惠 銷售策略 招商先行，銷售跟進(jìn) 因項(xiàng)目商鋪面積比較大，單個(gè)商鋪的面積也大，所以采用此方法。但本項(xiàng)目的商業(yè)在 60 平方米以上的商鋪又近 50％，所以需要擴(kuò)大本項(xiàng)目的客戶面，建議引進(jìn)銀行、汽車銷售、醫(yī)院等商業(yè)面積需求量大的商業(yè)。結(jié)合商鋪的人流走向，面積大小進(jìn)行從商業(yè)業(yè)態(tài)及功能劃分上進(jìn)行定位。要把大型的商業(yè)引入本案，難度較大 本案的商業(yè)門面進(jìn)深太大，無(wú)法把門面的面積劃小 現(xiàn)根據(jù)本案的 SWOT 分析進(jìn)一步進(jìn)行 SWOT 決策分析： Strength(優(yōu)勢(shì) ) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ Threat(威脅 ) Opportunity(機(jī)會(huì) ) Weakness(劣勢(shì) ) 為達(dá)到為本案決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)，下面具體的將 SWOT 進(jìn)行決策組合分析： SO（依靠?jī)?nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，利用外部 機(jī)會(huì)）可采用 ST（利用內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，回避外部威脅）不可用 WO（利用外部機(jī)會(huì)，克服內(nèi)部弱點(diǎn)）可采用 WT（減少內(nèi)部弱點(diǎn)，回避外部威脅）可采用 經(jīng)過(guò) SWOT 決策分析，可采用以下方式來(lái)進(jìn)行 SWOT 優(yōu)化，具體優(yōu)化措施如下： SO 優(yōu)化：大力宣傳本案是荊州天然氣投資的項(xiàng)目，一期住宅項(xiàng)目受到了廣大市民的追捧。本案商業(yè)的高度只有 ，客戶無(wú)法隔成 兩層使用 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 現(xiàn)階段，商鋪形象無(wú)法真實(shí)的展示給客戶。其他位置的商業(yè)層高都在 ，更有買一層送一層的物業(yè)形態(tài)。 總之，從以上分析結(jié)合荊州的商業(yè)位置分布，可總結(jié)出以下幾點(diǎn)： 由于城市面積不大，主要的商業(yè)都集中在北京路和江津路沿線一帶，其他位置的商業(yè)出現(xiàn)高空置率現(xiàn)象。 沙市區(qū)空置的商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到 10萬(wàn)平方米。但與許多大城市超過(guò) 平方米的水平還有較大差距。我們先來(lái)了解一下目前荊州幾處規(guī)模較大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃布局。因此，開發(fā)商通常會(huì)將商業(yè)項(xiàng)目的增值保值作為賣點(diǎn)，通過(guò)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的炒作來(lái)獲得最大的投資回報(bào)。荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景如何，令人堪憂。開發(fā)量增大的同時(shí)，銷售價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲的勢(shì)頭。隨著城市商業(yè)氛圍的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái) 的回報(bào)預(yù)期也刺激著投資者的心理。中央華府 7000 平方米 11 荊沙路 悉尼印象 5000 平方米 12 嘉富麗苑 3400 平方米 13 長(zhǎng)港路 順馳太陽(yáng)城 30000 平方米 14 景湖 目前荊州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布以北京路、江津路、荊沙路、長(zhǎng)港路沿線為主，每一個(gè)項(xiàng)目都有商業(yè)部分。同時(shí)，在社會(huì)商品零售總額一直位列全省第二的背景下，荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積也在近幾年出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ “景湖 商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)迅速 伴隨著荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，荊州市的住宅開發(fā)迸發(fā)出了極大的熱情和能量。其中城鎮(zhèn)以上項(xiàng)目完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；在建項(xiàng)目 845個(gè)，比去年同期增加 153個(gè)，增長(zhǎng) %，其中新開工項(xiàng)目 571 個(gè)，比去年同期增加 88個(gè)，增長(zhǎng) %。國(guó)際一期 5199 平方米 10 宏泰 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 商業(yè)地產(chǎn) 價(jià)格持續(xù)上漲 相對(duì)于普通住宅的消費(fèi)群體，商業(yè)地產(chǎn)面向的投資人群面要大于住宅地產(chǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更注重商業(yè)環(huán)境和投資回報(bào)。 商鋪價(jià)格一覽表： 中山路步行街：正街 A 區(qū) 14000— 16000 元 /平方米 B 區(qū) 7000— 9000 元 /平方米 二樓： 5700元 /平方米 楚天明珠：一樓臨街 20210 元 /平方米 華城豪庭：一樓 16000 元 /平方米 二樓 8000 元 /平方米 淺水灣中央廣場(chǎng)：銷售價(jià)格： 4000— 13000 元 /平方米 順欣 ? 佳境天城 ：一樓 5500 元 6000 元 /平方米，均價(jià)在30003800 元之間 福城： 7000元 /平方米左右 蔚藍(lán)水岸：一樓不低于 8000 元 /平方
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