世聯(lián)-地產(chǎn)清新縣中恒項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 7套 “以點(diǎn)帶面”模式：形象配套先行 啟動模式 啟動配置： 會所（售樓部） 每期開發(fā)均值： m2 啟動規(guī)模： m2 理論基礎(chǔ)： —— 心理學(xué)觀點(diǎn)：當(dāng)一個人在某方面具有突出的表現(xiàn)時，會被大多數(shù)人認(rèn)為此人在各方面都具有超凡的能力 —— 新經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)：消費(fèi)者是有限理性的 “以點(diǎn)帶面”模式，形象、配套先行 分期規(guī)模 物業(yè)類型 時間軸 1999年 2023初 202310 202310 第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第七期 第六期 20235 20239 20235 價格走勢 4100 3900 3800 3950 3900 3300 3600 多層普通住宅、低層花園洋房、聯(lián)排別墅 首期配置：交通、商業(yè)花城街，提供日常服務(wù) 首期開發(fā)規(guī)模較大，前期一年推一期，后期一年推兩期，分期開發(fā)的規(guī)模和節(jié)奏以市場可以接受的容量和房地產(chǎn)開發(fā)的一般規(guī)律進(jìn)行開發(fā)，有效保證項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 關(guān)于產(chǎn)品 啟動模式 大盤啟動模式 1 時間軸 — 第一期 第二期 第三期 價格走勢 分期規(guī)模 萬 M2 — — 主力戶型 70120的 23房 100150的 34房 100200的 35房 6400 6500 5300 首期缺乏配置 居住氛圍不濃 項(xiàng)目總建 55萬，首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，開發(fā) ，僅為總體1/7，一期建成，社區(qū)氛圍及配套到位，二期開始啟動，迅速放量。 縣城擴(kuò)張，城區(qū)發(fā)展方向 市場產(chǎn)品空缺，小高層前景看好。 周邊 配套較齊全 ，居住氛圍正在逐漸形成，地處新城區(qū)，未來的商務(wù)交通 核心區(qū)域 ，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 地塊面積大，大盤開發(fā)， 可塑性高 。緊鄰清新大道城市中軸線和 107國道，交通便利。 價格趨勢 ： 以御峰，瑞楓，駿豪，金色，美林為代表的一批中高檔樓盤的單價 超過 2023元大關(guān) ，價格拉升明顯，資源型及產(chǎn)品創(chuàng)新的樓盤具有明顯的價格優(yōu)勢。 產(chǎn)品豐富，戶型面積從 124360平米，沒有兩房。另則清遠(yuǎn)本地人不看好該項(xiàng)目位置的風(fēng)水。在清新市場上首次推出 Townhouse的概念。 本案 107國道 清新縣在售項(xiàng)目多，市場處于初級發(fā)展階段，基本上本地消化為主，外力的作用還沒有顯現(xiàn) 12 編號 項(xiàng)目 占地 產(chǎn)品形式 現(xiàn)推主力戶型 均價 推廣形象 1 瑞楓花園 多層 /小高層 124的三房 172的四房 2400 健康家園、成就未來 2 凱旋華庭 約 2萬 多層 114130的三房 154180的四房 1700 新銳地標(biāo)、精英領(lǐng)地 3 帝景花園 約 1萬 多層 85116的三房 130139的四房 157平米的五房 1700 尊貴生活在清新中品味 4 御峰 130畝 多層 /連排 185/193的連排別墅 5200 純山地，原味 Townhouse 5 駿豪城 多層 /小高層 124160的三房 159196的四房 260340的頂樓復(fù)式 小高層 2200 城市中軸、尊尚府邸 6 金色家園 多層 /小高層 140151的三房 160175的四房 多層 1900 小高層 2300 傳世府邸、輝耀流金歲月 7 美林宏景 多層 /小高層 7685的二房 99132的三房 2100 大型水景園林休閑社區(qū) 8 龍泉花園 約 1萬 多層 120138的三房 147的四房 1500 悠然湖畔、上品生活 9 怡德居 約 8000 多層 117129的三房 156的四房 1400 住理想舒適的房子、過怡然自得的日子 10 陽光麗居 約 2萬 多層 120多的三房 140多的四房 1400 幸福的日子總有陽光 清新市場開始出現(xiàn)一批中高檔樓盤，將整個市場價格水平突破 2023元，價值提升明顯，但仍以多層為主，小高層已經(jīng)出現(xiàn)，但未形成主流。 清遠(yuǎn)市區(qū) 清新縣城 清新縣城與清遠(yuǎn)市區(qū)緊密相連，距廣州 60多公里，境內(nèi) 107國道，京廣復(fù)線，清連一級公路，清四一級公路貫通全縣，在清遠(yuǎn)市區(qū)位位置具有明顯的優(yōu)勢。3/5/2023 中國最大管理資源中心 關(guān)于清新項(xiàng)目的前期思考 謹(jǐn)呈 :廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 06年固定資產(chǎn)投資增長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)增長 80% 06年商品房銷售面積 ，增長 %，其中住宅增長 %，商品房銷售額 ，增長 %，其中縣城住宅價格增長近 30%。凱旋華庭 ③帝景花園 ④御峰 ⑤駿豪城 ⑥金色家園 ⑦美林宏景新城 ⑧龍泉花
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