湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案-展示頁
2025-03-11 17:31本頁面
【正文】 銷售價格達(dá)到了住宅價格的 10倍。因此，開發(fā)商通常會將商業(yè)項目的增值保值作為賣點，通過對商業(yè)項目的炒作來獲得最大的投資回報。然而在商 業(yè)地產(chǎn)中，無論是開發(fā)商、投資者還是經(jīng)營者，高利潤和高風(fēng)險都是如影隨形的。荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景如何，令人堪憂。 根據(jù)荊州市商務(wù)局調(diào)查統(tǒng)計，目前荊州市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與實際利用相脫節(jié)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，僅沙市區(qū)空置的商業(yè)地產(chǎn)就達(dá)到 10 萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)招租比較困難，效能低下。開發(fā)量增大的同時，銷售價格也出現(xiàn)了快速上漲的勢頭。我們先來了解一下目前荊州房地產(chǎn)市場中部分商業(yè)項目的基本銷售價位。隨著城市商業(yè)氛圍的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資帶來 的回報預(yù)期也刺激著投資者的心理。其中中山路步行街總建筑面積 8 萬余平方米，其中僅商鋪就有 368 間，商業(yè)建筑面積達(dá)到了 46549 平米，占該項目總面積的 58%，成為荊州市目前體量最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。中央華府 7000 平方米 11 荊沙路 悉尼印象 5000 平方米 12 嘉富麗苑 3400 平方米 13 長港路 順馳太陽城 30000 平方米 14 景湖佳境天城 10000 平方米 7 江津路 福城 3000 平方米 8 蔚藍(lán)水岸 10000 平方米 9 新加坡城 目前荊州市的房地產(chǎn)項目主要分布以北京路、江津路、荊沙路、長港路沿線為主，每一個項目都有商業(yè)部分。 19 月，全市共完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。同時，在社會商品零售總額一直位列全省第二的背景下，荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積也在近幾年出現(xiàn)了大幅度的增長。從 2021 年開始，荊州房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速發(fā)展時期，由于城市房地產(chǎn)市場起步較晚，房產(chǎn)投資在荊州的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如大城市，與周邊城市相比也有較大差距，這樣不少有實力的市民將眼光瞄準(zhǔn)了商業(yè)項目。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ “景湖美樹林” 商 業(yè) 營 銷 策 劃 案 二○○七年十一月 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 目 錄 一、荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 二、本案商業(yè)的 SWOT 分析 三、本案商業(yè)的項目定位 總體定位 形象定位 業(yè)態(tài)定位 價格定位 目標(biāo)客戶群定位 四、本案商業(yè)的銷售策略 價格策略 銷售策略 五、本案商業(yè)的推廣策略 核心賣點 推廣概念 推廣階段劃分 階段性推廣計劃 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第一部分 荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 2021 年，荊州市場又進(jìn)入一個新的競爭時期，眾多樓 盤完成了一期項目住宅開發(fā)，眾多商業(yè)項目進(jìn)入銷售狀態(tài)。 商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)規(guī)模增長迅速 伴隨著荊州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，荊州市的住宅開發(fā)迸發(fā)出了極大的熱情和能量。1994 年～ 2021 年 9 月，荊州市商業(yè)用房竣工面積達(dá)到了 40 萬平方米左右 。其中城鎮(zhèn)以上項目完成投資 億元，同比增長 %；房地產(chǎn)完成投資 億元，同比增長 %；在建項目 845個，比去年同期增加 153個，增長 %，其中新開工項目 571 個，比去年同期增加 88個，增長 %。具體見下表： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 荊州市主要樓盤商業(yè)面積一覽表 序號 地 段 項目名稱 建筑面積 1 北京路 華城豪庭 17000 平方米 2 楚天明珠 47000 平方米 3 淺水灣中央廣場 22021 平方米 4 恒生國際 30732 平方米 5 御龍?zhí)煜? 4800 平方米 6 順欣國際一期 5199 平方米 10 宏泰美樹林 4400 平方米 合 計 199531 平方米 截至到 2021 年 9 月，荊州市房地產(chǎn)市場在建的 50 多個項目中，每個項目都有商業(yè)用房，商業(yè)用房施工面積達(dá)到 萬平方米。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 商業(yè)地產(chǎn) 價格持續(xù)上漲 相對于普通住宅的消費群體，商業(yè)地產(chǎn)面向的投資人群面要大于住宅地產(chǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更注重商業(yè)環(huán)境和投資回報。商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售價格也出現(xiàn)了較大的變化。 商鋪價格一覽表： 中山路步行街：正街 A 區(qū) 14000— 16000 元 /平方米 B 區(qū) 7000— 9000 元 /平方米 二樓： 5700元 /平方米 楚天明珠：一樓臨街 20210 元 /平方米 華城豪庭：一樓 1600
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