湖北荊州景湖商業(yè)地產項目策劃案-文庫吧資料
2025-03-07 17:31本頁面
【正文】 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 美容美發(fā) 餐 飲 水果店 便利店 汽車銷售（招商項目） ?？崎T診（招商項目） 價格定位 依據前期市場調查和商業(yè)客戶懇談會，均價定位在建筑面積4300 元 /平方米。結合商鋪的人流走向，面積大小進行從商業(yè)業(yè)態(tài)及功能劃分上進行定位?？蛻粼谫徺I時可以單獨或聯合購買） WT 優(yōu)化：本案基本無外部威脅，只要減少內部的弱點就可以了 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第三部分 本案商業(yè)的項目定位 總體定位 小區(qū)配套的社區(qū)商業(yè) 形象定位 “景湖要把大型的商業(yè)引入本案，難度較大 本案的商業(yè)門面進深太大，無法把門面的面積劃小 現根據本案的 SWOT 分析進一步進行 SWOT 決策分析： Strength(優(yōu)勢 ) 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ Threat(威脅 ) Opportunity(機會 ) Weakness(劣勢 ) 為達到為本案決策提供準確的依據，下面具體的將 SWOT 進行決策組合分析： SO（依靠內部優(yōu)勢，利用外部 機會）可采用 ST（利用內部優(yōu)勢，回避外部威脅）不可用 WO（利用外部機會，克服內部弱點）可采用 WT（減少內部弱點，回避外部威脅）可采用 經過 SWOT 決策分析，可采用以下方式來進行 SWOT 優(yōu)化，具體優(yōu)化措施如下： SO 優(yōu)化：大力宣傳本案是荊州天然氣投資的項目，一期住宅項目受到了廣大市民的追捧。中央華府”的小部分商業(yè)及一個側門 現長港路商業(yè)的供應量只有本案和“順馳太陽城”，本案周邊已無商業(yè)供應 現江津路大潤發(fā)超市周邊云集了幾家大中型房地產開發(fā)項目，本案與之距離不遠，可借助該區(qū)域發(fā)展態(tài)勢來帶動本案商業(yè)的提升 四、 Threat(威脅 ) 本案的商業(yè)門面的單個面積大，并且是框架結構的商業(yè)門面，可以接納大型的商業(yè)進入；但目前周邊的商業(yè)門面普遍是開間小，進深小的小型門 面。本案商業(yè)的高度只有 ，客戶無法隔成 兩層使用 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 現階段，商鋪形象無法真實的展示給客戶。 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第二部分 本案商業(yè)的 SWOT 分析 一、 Strength(優(yōu)勢 )： 企業(yè)實力雄厚，提升了本案信任度 前期住宅勁銷，提升了本案的美譽度 本案的商業(yè)形象能從現有的周邊商業(yè)形象中脫穎而出 長港 路的改造會給本案的商業(yè)帶來更大的契機 二、 Weakness(劣勢 )： 商鋪的面積較大，根據客戶來訪情況反映，普遍需要面積較小的商鋪 本案商鋪所處的位置并非沙市的商業(yè)集中區(qū)域，只能做一些小型的商業(yè)，這也和我們的商鋪面積較大形成了明顯的沖突 本案周邊的商業(yè)現租金在 15元其他位置的商業(yè)層高都在 ，更有買一層送一層的物業(yè)形態(tài)?？可虡I(yè)發(fā)展只是一個資金市內 循環(huán)過程，對整體的 GDP 帶動不大，從而人均 GDP 也得不到大的發(fā)展，直接影響市民消費力的提升。 總之，從以上分析結合荊州的商業(yè)位置分布，可總結出以下幾點： 由于城市面積不大，主要的商業(yè)都集中在北京路和江津路沿線一帶，其他位置的商業(yè)出現高空置率現象。 城區(qū)內經營面積超過 1000 平方米的各類大中型商業(yè)項目現有 248個，每平方公里已超過 個，中心城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)處于飽和狀態(tài)。 沙市區(qū)空置的商業(yè)地產達到 10萬平方米。城市商業(yè)前景雖然很樂觀，但是單一的經營方式增加了商業(yè)地產的投資風險。但與許多大城市超過 平方米的水平還有較大差距。從經營上來看，是做混合型商業(yè)街區(qū)還是做專業(yè)市場，門店是賣還是出租，開發(fā)商在權衡；對于投資者來說，目前荊州市場地產投資品種少，回報率不高，投資者也在要地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產江湖 —— 數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 考慮買下鋪面后租給誰，經營什么產品才能得 到最大收益；從商業(yè)經營者來說，雖然不用花錢買鋪，但是看好了經營品種又不見得租得到鋪面，業(yè)態(tài)選擇上少了自主性，開發(fā)商、投資者、經營戶三者之間利益難以共享。我們先來了解一下目前荊州幾處規(guī)模較大的商業(yè)地產項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃布局。從目前 8200 元 /平方米的均價來看，與住宅項目的均價比達到了 1： 4，個別項目的
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