【正文】 .................................................................................................................................34 ......................................................................................................34 ...........................................................................................................................................36 ............................................................................................................................................36 ...................................................................................................................................36 ...................................................................................................................44 ...................................................................................................................................47 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..........................................................................................................................................60 .............................................................................................................................................60 ..................................................................................................................................................60 ..................................................................................................................................................61 可行性研究報(bào)告 3 項(xiàng)目名稱(chēng)： XX縣 XX 山莊 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)單位： XXXX 置業(yè)有限公司 法人代表： XX 公司住所： XX 縣 XX鎮(zhèn) 注冊(cè)資本 ：壹仟萬(wàn)圓整 實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)圓整 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 成立日期： 2021 年 6 月 13日 經(jīng)營(yíng)期限： 2021 年 6 月 13 日至 2028 年 6 月 12 日 公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司（私營(yíng)） 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約 — 2 個(gè)百分點(diǎn)。隨著城市居民的收入得到極大水平的提高，人民對(duì)居住條件也產(chǎn)生了不同的需求。原場(chǎng)地土地集約利用率低，影響了居住區(qū)的整體觀瞻和城市的形象。 XX山莊 建設(shè)項(xiàng)目位于 XX縣 XX 路 XX 下村 ，東 鄰山地，西鄰 加油站 ，北 鄰 山地 ，南臨 XX 路。 項(xiàng)目分兩期建設(shè)。 開(kāi)工日期為2021 年 初 季， 2021 底 完工 并 投入 使用。 結(jié)論 XX 山莊 項(xiàng)目由 XX 縣 XX置業(yè)有限公司 投資， XX山莊建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 縣 XX路 XX下村，東鄰山地，西鄰加油站，北鄰山地 ，南臨 XX路。 本項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，并能保證資金鏈的平衡，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 根據(jù) XX縣發(fā)展規(guī)劃，作為城市功能設(shè)施的一部分，本期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有重要的意義，本期項(xiàng)目對(duì)提 升居民的居住條件，改善城市形象將產(chǎn)生積極的影響。在設(shè)計(jì)和施工中，吸取周邊其他項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。 可行性研究報(bào)告 7 接到 XX縣 XX置業(yè)有限公司 的委托，我公司立即組織專(zhuān)業(yè)人員搜集整理信息及現(xiàn)場(chǎng)勘查；根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，綜合本項(xiàng)目的特點(diǎn)及各方面因 素，對(duì) “ XX山莊 建設(shè)項(xiàng)目 ” 可行性 進(jìn)行 研究論證，并最終形成可行性研究報(bào)告。 12.《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20212020 年）》； 13.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 14.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； 15.《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 16.《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 20212020）》 2021 年編制； 17.《湖北省土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年）》； 18.《武漢城市圈總體規(guī)劃》（ 2021 年 2020 年）； 19.《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年）》； 20. 其他相關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)踏勘資料 可行性研究報(bào)告 9 縣概況 XX 縣位于湖北省東南部。 14′ 114176。 19′ 29176。南鄰江西省武寧、修水縣毗鄰，東接陽(yáng)新縣，北連咸寧市，西部與崇陽(yáng)縣接壤?？?cè)丝?46 萬(wàn)人。縣政府駐通羊鎮(zhèn)，西北距咸寧市政府所在地溫泉 37 千米，北距武漢市 124千米。最大橫距71 千米，最大縱距 60千米。中部多河谷盆地。最低點(diǎn)在境東富水水庫(kù)庫(kù)底，海拔 米。年均溫 ℃，年降水量 1500 毫米左右。 杭瑞高速、 106 國(guó)道過(guò)境，富水水庫(kù)通航。西麓的李自成墓為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)區(qū)單位。楊家窩羚羊化石洞為省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。 環(huán)境優(yōu)美， 交通變利。 項(xiàng)目用地 現(xiàn)狀為空地，不存在拆遷。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約 — 2 個(gè)百分點(diǎn)。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的分析和預(yù)測(cè)，我國(guó)居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 XX山莊 項(xiàng)目符合 XX 城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了武漢城市圈的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。因此，改善 XX 縣人民的居住條件已經(jīng)成為 XX縣政府特別關(guān)心的問(wèn)題之一。 XX 山莊 項(xiàng)目的建設(shè)將改善部分市民的生活環(huán)境和居住環(huán)境，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是改善 XX 縣居住環(huán)境的需要。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，住宅建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為 XX 縣商品住宅建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加 XX縣當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目分兩期建設(shè)。 平面布局 （ 1）多層和高層住宅相結(jié)合，多層底層為商 鋪。（ 2） 建筑色彩應(yīng)與周邊建筑環(huán)境，自然可行性研究報(bào)告 14 環(huán)境相協(xié)調(diào)。 本項(xiàng)目總體平面布局本著“以人為本、尊重環(huán)境”的設(shè)計(jì)理念，根據(jù)所在項(xiàng)目區(qū)的地形條件，因地制宜，將建 (構(gòu) )筑物、場(chǎng)地空間、環(huán)境綠化和道路系統(tǒng)四者完美結(jié)合在一起。小區(qū)采空間層次清楚，有利于鄰里交往和居民的安靜與安全。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑造型以點(diǎn)式為主，南北朝向，以爭(zhēng)取最佳視線和采光通風(fēng)。 住宅為高層，每