【正文】 休閑山莊 建設(shè)項(xiàng)目，屬于勞動密集 、 創(chuàng)收力強(qiáng)的項(xiàng)目，可安置下崗 職工，社會剩余勞動力，維護(hù)社會的穩(wěn)定和團(tuán)結(jié)，提高項(xiàng)目區(qū)內(nèi)居民收入水平，增加國家和地方財(cái)政收入，加快致富奔小康的步伐，同時還能創(chuàng)收外匯。 第 四節(jié) 可研報(bào)告編制的依據(jù) XXX 生態(tài)休閑山莊 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)是： 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 9 — 一、 湖北省計(jì)劃委員會、旅游局鄂計(jì)社會字 [1999]第 0862號文； 二、 XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計(jì)劃和 20xx 年長遠(yuǎn)規(guī)劃； 三、《 XXX 清江風(fēng)景旅游區(qū)總體規(guī)劃》（ 1996— 20xx 年） 四、《清江中下游生態(tài)旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 ； 五、 《 XXX 清江庫區(qū)管理?xiàng)l例》（ 1996年 5月 24 日湖北省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第 20 次會議批準(zhǔn) ）。 九、中共 XXX 委黨史辦公室 、 縣檔案局《 XXX 改革開放 30年》。 第二章 旅游市場分析預(yù)測 第一節(jié) 現(xiàn)狀分析 XXX旅游業(yè)從 1994年起步發(fā)展，接待游客逐年上升，到 20xx年旅游市場初步形成，據(jù)統(tǒng)計(jì)資料 20xx 年接待中外游客 萬人次，在 1994 年基礎(chǔ)上，年均遞增 %。 20xx— 20xx 年因“非典”， XXX 旅游出現(xiàn)回落。同時，圍繞“游購?qiáng)适匙⌒小绷?，加?qiáng)要素體系建設(shè)，全縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大 為 改觀，刺激旅游消費(fèi)水平上升， 利 用文體活動搭臺，參加旅游節(jié)慶活動，并在中央和省市電視臺做好媒體報(bào)道 ， 強(qiáng)化旅游宣傳工作，提高 XXX 旅生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 11 — 游業(yè)的知名度。 到 20xx年， XXX旅游接待人數(shù)達(dá)到 ，首次突破百萬大關(guān)。游客出游的目的，以觀光旅游為主，有少部分為公務(wù)旅游 、學(xué)術(shù) 考察和消遣娛樂旅游。游客多集中在 3 月至 10月，這八個月，占游客總數(shù)的 80%以上，其余四個月為旅游淡季，存在淡旺失衡現(xiàn)象，這與清江生態(tài)文化旅游開發(fā)現(xiàn)狀和氣候變化相適應(yīng)，也與全國其它景區(qū)的季節(jié)性特征基本一致。其表現(xiàn)在：一 是旅游業(yè)資本投資雖說呈上升趨勢，但占總投入的比重仍然較低 ； 二是旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)有待進(jìn)一步完善；三是接待游客人數(shù)低于宜昌、當(dāng)陽、秭歸等縣市、在宜昌居中等位次；四是接待國外游客人數(shù)少，國內(nèi)旅游人均消費(fèi)低，總產(chǎn)出水平不高 ， 外匯收入極少。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 12 — 第二節(jié) 前景預(yù)測 一、旅游業(yè)發(fā)展前景預(yù)測依據(jù) XXX 旅游市場預(yù)測依據(jù)：一是全國旅游發(fā)展前景；二是湖北省、宜昌市旅游發(fā)展趨勢 ； 三是 XXX十幾年旅游業(yè)發(fā)展的速度。 國家旅游局局長何光緯 在 1999年出版的《 瞭 望 》 周刊發(fā)表文章，提出要用 20年時間把我國建成世界旅游強(qiáng)國。到 2020 年，中國接待 億人次的入境旅游者，占 世界 %的份額，也為世界之最。按照“十五”計(jì)劃和 20xx 年新世 紀(jì)初 發(fā)展規(guī)劃，預(yù) 計(jì)到 2020 年我國旅游業(yè)總收入將經(jīng)過 萬億元人民幣，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值 8%，真正成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。宜昌市旅游業(yè)“十五”計(jì)劃和 20xx 年發(fā)展生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 13 — 規(guī)劃預(yù)測，到 20xx 年 接待旅游者 1300 萬人次，總收入達(dá) 150億元，年均遞增 10%。 XXX 旅游業(yè)起步晚， 1994 年至 20xx 年，接待綜合人數(shù)逐年上升，到 20xx 年達(dá)到 ，年均 遞增 %。 在 20xx年基礎(chǔ)上年均遞增7%。 清江是土家人的母親河，文化內(nèi)涵厚重 ，自然資源特點(diǎn)鮮明。因此， XXXXXX 旅游區(qū)近期仍然以國內(nèi)市場為主，并積極為發(fā)展海外入境旅游創(chuàng)造條件。 四、 XXX生態(tài)休閑山莊 游客 前景預(yù)測 。加上 XXX 旅游資源有獨(dú)特的吸引力，自然風(fēng)光 ，人文民俗和現(xiàn)代景觀組合成獨(dú)樹一幟的 XXX 旅游將在市場競爭中顯示出一定生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 14 — 的優(yōu)勢。 XXX 生態(tài)休閑山莊 建設(shè)項(xiàng)目將納入 XXX風(fēng)景旅游區(qū)，只要堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，強(qiáng)化促銷手段，按設(shè)計(jì)要求建設(shè)好 XXX 生態(tài)休閑山莊 ，堅(jiān)持旅游開發(fā)與環(huán) 境保護(hù)并重，營造良好的旅游環(huán)境，塑造有秩序 、 有品位的旅游產(chǎn)品， XXX生態(tài)休閑山莊 和 XXX旅游業(yè)一樣，有著十分美好的前景。 第三章 建設(shè)條件評價(jià) 第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 一、地理位置。 XXX 地處 XXX縣東大門的門口，優(yōu)越的地理位置 為 旅游景點(diǎn)的開發(fā)和交通可進(jìn)入性創(chuàng)造了有利條件。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 15 — 二、地形地貌。項(xiàng)目區(qū)地形地 貌主要受地質(zhì)構(gòu)造控制，燕山運(yùn)動奠定了本區(qū)地貌基本輪廊，溪溝和山脈由北向南延至清江，項(xiàng)目區(qū)東面的 雷 打山，海拔 ，是近期以來間歇性隆起的表現(xiàn)，形成了構(gòu)造 溶 蝕的低山地貌，項(xiàng)目所在地 為 XXX 邊一小塊沖擊平原，面積 2 公頃。 XXX大地松造、地層總的特征是海 相沉積，地質(zhì)構(gòu)造的巖石多層積巖，石灰?guī)r面 積大。 四、水文地質(zhì) 。項(xiàng)目區(qū)處在 鄂西暴雨區(qū)，雨量充沛，每年 5— 9月為雨季，暴雨多集中在 7 月，地表水從 XXX 由 北向南流經(jīng)項(xiàng)目區(qū)，枯水季節(jié)“潺 潺 ”流水，洪水季節(jié)可淹沒沖 擊 平原的 土 地。地表經(jīng)流受季節(jié)變化控制，平時無 地表經(jīng)流，雨季水流順 坡 地自然流入 XXX，地表無積水體。 五、氣象條件。據(jù) XXX 氣象資料，多年平均氣溫 ℃年均日照 1553 小時 .多年平均相對濕度 80%,多年平均雨量,5— 9 月為雨季 ,冬季少量降雪和冰凍 。 XXX地處中亞熱帶， 季風(fēng)氣候，溫濕多雨，降水充沛，光照充足，熱量豐富，雨熱同 季，無霜區(qū)長，構(gòu)成生物資源豐富多樣。 美中不足的是，一、由于公路建設(shè)使項(xiàng)目區(qū)西 面 山坡遭到人為切割 （正在治理中）； 二、由于 XXX開發(fā) 區(qū) 的工業(yè)項(xiàng)目相繼上馬，人口逐漸增多，使 XXX 水遭到一定污染 （正建設(shè)污水處理廠） 。不僅 扼 川東 、重慶、鄂西南至江漢 平原的交通要沖，而且是長江三峽風(fēng)景旅游區(qū)至張家界風(fēng)景旅游區(qū)的必 經(jīng) 的通道。從長遠(yuǎn)來看，隨著滬 蓉 西 高速 公路和川漢鐵路的興建，項(xiàng)目區(qū)的交通可進(jìn)入性將進(jìn)一步增強(qiáng) 。 二、旅游商品資源獨(dú)具特色 隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游商品應(yīng)運(yùn)而生， XXX 縣現(xiàn)已初步形成具有土家特色的清江綠茶、宜紅茶、黑木耳，花菇、香椿、核桃、板栗、 椪 柑、柿餅、魔芋粉絲、 豆瓣醬、清江魚、木瓜冰 酒、土家米酒、花卉、根雕、盆景、清江奇石以及西南卡普手工工藝品等系列旅游商品。 XXX 生態(tài)休閑山莊生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 18 — 建設(shè)項(xiàng)目是清江中下游生態(tài)旅游圈的門戶項(xiàng)目，地 處三峽旅游線、清江旅游線和神龍架旅游線及湖南武陵源旅游線的銜接點(diǎn)上，區(qū)域旅游聯(lián) 動開發(fā)要緊緊抓住兩點(diǎn)：第一鑒于處于清江旅游線的門戶，應(yīng)與 XXX 現(xiàn)己開發(fā)的各景區(qū)配套；第二充分利用三峽大壩品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動開發(fā)，從而產(chǎn)生區(qū)域旅游的聯(lián)動效應(yīng)。項(xiàng)目所在地到宜昌市的主要交通口岸和三峽大壩，通過 調(diào)整 公路不足 1 小時的車程。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒有工業(yè)污染，山坡植被蔥郁，山青水秀，泉水水質(zhì)優(yōu)良，空氣清新，四季氣溫適宜，旅游用地是一塊沖擊平原，適用開發(fā) 休閑 旅游項(xiàng)目。 XXX 是十萬年前“ XXX人”繁衍生息的地方， 4000 多年前“巴務(wù)相”開創(chuàng)了巴國歷史 。秀美的自然山水，與 古樸悠遠(yuǎn)的文化相融合， 使項(xiàng)目區(qū)品位提升， 讓 游客 流連忘返。 XXX 縣委、政府高度重視清江中下游生態(tài)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，并制定了各項(xiàng)優(yōu)惠政策，營造良好的投資環(huán)境，以調(diào)動全社會發(fā)展生態(tài)旅游的積極性 。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 19 — 第二、項(xiàng)目劣勢分析 首先，由于本項(xiàng)目起步較晚，如何脫穎而出，是后建 景 區(qū)普 遍 存在的難點(diǎn)，建議項(xiàng)目策劃應(yīng)出新出奇，加大宣傳炒作力度，利用一切可利用的宣傳機(jī)遇， 提高其知名度， 拓展旅游市場。 第四節(jié) 旅游基礎(chǔ)設(shè)施 一、交通運(yùn)輸。清江 148 公里的白銀水道，可通航 300 噸級輪船，五級航道發(fā) 展到 120 公里。 二、電力供應(yīng)。隨著清江水電梯級開發(fā)，其中間梯級隔河巖水電站已在 1994年全面建成投產(chǎn)，該水電站建在 XXX縣城龍舟坪鎮(zhèn)西生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 20 — 10 公里處，裝機(jī) 120萬千瓦，年發(fā)電 30億千瓦時， XXX 境內(nèi)小水電資源豐富，目前已建成大小水電站 48 處，總裝機(jī) 90 臺，36732千瓦，實(shí)現(xiàn)年發(fā)電 億千瓦時，并形成 110kv 線路為骨架， 35kv 線路合理布局的縣辦電網(wǎng)。國家電網(wǎng)可對 XXX 電力電量進(jìn)行豐枯峰谷調(diào)節(jié)，基本上達(dá)到 XXX 電量的平衡。 項(xiàng)目區(qū)北 2公里處即是 XXX輸變電站。 三、郵電通信。一個高效、優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的主體通信網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 四、燃料供應(yīng)。是 全國 100個煤炭縣之一。 再是從四川到上海的天然氣管 從 XXXXXX北部通 過， 并已開口子， XXX 于 20xx 年 6 月通氣。 五、供水條件。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 項(xiàng)目組成及布局 XXX 生態(tài)休閑山莊 主要根據(jù)天然純凈的 XXX 洞泉、出口大通道的交通便利、獨(dú)特幽靜的山林地貌等三大優(yōu)勢確定項(xiàng)目的組成。有特色的是 生態(tài) 園 酒店 、土家吊腳樓群、噴水式戲水池、綜合康體中心、攀巖等項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)沿 XXX 兩岸規(guī)劃總面積 公頃 ，其中在 XXX西岸征用地 ，縣城出口大通道右旁，為本項(xiàng)目的核心經(jīng)營區(qū)，主要布局 生態(tài)園酒店 、標(biāo)準(zhǔn)游泳池和戲水 中心 、垂釣養(yǎng) 魚池、網(wǎng)球、羽毛球場、綜合康體中心、文化娛樂廣場生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 22 — 和停車場等建設(shè)項(xiàng)目。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 按建設(shè)內(nèi)容分為：一是土地征用和山林租用，二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，三是經(jīng)營設(shè)施建設(shè)。其中部分農(nóng)戶柑桔園折價(jià)入股。 三、經(jīng)營設(shè)施建設(shè) 生態(tài)植物園 酒樓。 體育健身及休閑場館。 土家吊腳樓群。 垂釣養(yǎng)殖區(qū)面積約 800 平方米； 建立水果采摘園，為帶動周邊農(nóng)戶致富，拓展 XXX碰柑等果園經(jīng)濟(jì)，以入股方式拓展果園面積 公頃 。土石回填方量 4650 m3。 蓄水池工程 100m3，過濾池 20 m3，開挖土石方 140 m3，澆筑混凝土 48 m3。 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場 1 個和 羽毛球場 2 個 ，建設(shè)面積 1300 平方米 ；需砂石 52 m3，水泥 5 噸。 林蔭步道 20xx 米，登山小道 3200 米，砂石 60 m3，水泥 6 噸。 索道橋兩座各長 30 米，兩邊橋墩高 2 米，長 米，下底寬 ，上底寬 。 二、建筑工程量及材料 生態(tài)園綜合酒樓，占地面積 20xx平方米，建筑面積 4200平方米。 土家吊腳樓群。 游泳、戲水場館及娛樂文化廣場管理經(jīng)營用房，占地面積 120 平方米，建筑面積 200 平方米。 三、配套工程及材料 電力設(shè)施配套工程，包括變壓器、配電房、電纜、路燈等 。 供氣工程。 音響設(shè)備。 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》中的第八條規(guī)定：“建設(shè)單位負(fù)責(zé)提出環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表”，第十一條規(guī)定“建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表應(yīng)在可行性研究階段完成。 第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 XXX，作 為旅游項(xiàng)目開發(fā)還是首次 。雷打山還是有待開發(fā)的“處女地”。 項(xiàng)目區(qū)及山坡土地適宜植被生長，特別是坡