【正文】 6 龍頭、提升中心、拓展兩翼、帶動(dòng)腹地、科 學(xué)發(fā)展 ” 的縣域總體發(fā)展戰(zhàn)略（ “ 突出龍頭 ” ，即以老城開發(fā)區(qū)為重點(diǎn)，加快發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)；“ 提升中心 ” ，即強(qiáng)化縣城金江鎮(zhèn)城市功能； “ 拓展兩翼 ” ，即推進(jìn)海榆中西公路干線和南渡江沿江兩岸小城鎮(zhèn)建設(shè)； “ 帶動(dòng)腹地 ” ，即推動(dòng)西南部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面進(jìn)步； “ 科學(xué)發(fā)展 ” ，即走可持續(xù)發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)人和環(huán)境和諧共處），以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，以改革開放為動(dòng)力，著力打造產(chǎn)業(yè)、體制、環(huán)境特色，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，努力把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)做大、新型工業(yè)做強(qiáng)、非公有制經(jīng)濟(jì)做活，在繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的同時(shí)，促進(jìn)各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)建設(shè)跨上新 的臺(tái)階。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年全縣生產(chǎn)總值 億元，比 2021 年增長 %，年均增長 %。全縣財(cái)政收入達(dá) 億元（超過計(jì)劃目標(biāo) 億元），年均增長 %，比全省平均數(shù)高 個(gè)百分點(diǎn)，占 GDP 的 %。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。 分析： 2021 年以來， 澄邁 經(jīng)濟(jì)保持了快速增 長的良好態(tài)勢，工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭亢托б嫠綄?shí)現(xiàn)大幅躍升， 企業(yè)全面發(fā)力，成為拉動(dòng) 澄邁工業(yè)增長的重要力量。 以上數(shù)據(jù)顯示： ◆ 澄邁 GDP 總量升幅穩(wěn)定全社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好； ◆ 澄邁 人均 GDP、商品零售額和儲(chǔ)蓄 額處于較快的增長水平，居民消費(fèi)能力正在釋放的同時(shí)，消費(fèi)潛力也在增強(qiáng)； ◆ 持續(xù)、穩(wěn)定地提升城市的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，提高 澄邁 城市地位，增強(qiáng)居民對未來的合理預(yù)期，是逐步引導(dǎo)居民消費(fèi)觀念，提升生活方式的基礎(chǔ)，也是為 房 地產(chǎn) 提供健康發(fā)展的基礎(chǔ)。 第一 ，住房需求大。 第二，澄邁縣城綜合服務(wù)功能增強(qiáng)。 8 第三， “ 大企業(yè)、大項(xiàng)目 ” 帶動(dòng)。 2021 年，澄邁全口徑財(cái)政總收入突破 10 億元大關(guān)，繼?？?、三亞之后進(jìn)入 10 億元市縣之列。 第四，澄邁縣還具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。由于地理位置的優(yōu)勢， 澄邁將吸引更多的大企業(yè)、大工廠進(jìn)駐， 而大工業(yè)、大企業(yè)的發(fā)展對常住人口的增加和穩(wěn)定將會(huì)起重要作用，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊的空間。 第五，政府的扶持和引導(dǎo)為激活房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了條件。這些政策措施，有效地啟動(dòng)和激活了房地產(chǎn)市場，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)朝健康有序的方向發(fā)展。在我國汽車產(chǎn)業(yè)和交通產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整后，汽車將逐步成為家庭的代步工具，汽車關(guān)稅的降低，會(huì)帶動(dòng)城市近郊住宅的發(fā)展，也會(huì)帶動(dòng)住房需求的擴(kuò)大，而澄邁毗鄰省會(huì)?？?，位置適中，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，這樣一來， 澄邁 的房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)接受?？诓糠旨彝サ淖≌M(fèi)和投資置業(yè)的青睞，給市場帶來更大繁榮。同時(shí)在盈濱半島創(chuàng)建以休閑度假為主的現(xiàn)代化高檔社區(qū)，社區(qū)服務(wù)對象為部分當(dāng)?shù)卦芯用?、外來移民和部分老城?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)職工，營造為海口市民假日旅游、休閑、度假的優(yōu)良環(huán)境。 生態(tài)住宅產(chǎn)業(yè)將成為主打品牌 澄邁是一個(gè)以農(nóng)業(yè)人口為主的縣，老 城開發(fā)區(qū)的工人多在?？谥脴I(yè)生活，縣城所在地的金江鎮(zhèn)以自建房、單位集資房為主。 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)將主動(dòng)融入?？谶@個(gè)省會(huì)城市，依托中心城市當(dāng)好 “ 后花園 ” ，揚(yáng)長避短， “ 錯(cuò)位發(fā)展 ” ，做到人無我有、人有我廉、人廉我優(yōu)。 10 第二 章 項(xiàng)目區(qū)位分析 一 ． 福山 鎮(zhèn) 概況 1．地理概況： 澄邁縣 福山鎮(zhèn)位于澄邁縣西北部 ， 距省會(huì)?？谑?49 公里，離縣城金江鎮(zhèn) 18 公 里， 225 海榆國 道 、環(huán)島西線高速公路橫貫境內(nèi)，交通十分便利，松濤水利渠道貫寬穿境內(nèi)，福山水庫與鎮(zhèn)政府駐地相望，庫容面積 8000 畝，水資源豐富，水利灌溉條件優(yōu)越，經(jīng)十幾年的引資開發(fā)，在福山鎮(zhèn)鏡內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)的有來自日本、香港、臺(tái)灣、省內(nèi)外的企業(yè) 100 多家，開發(fā)面積 2 萬多畝，產(chǎn)于福山地區(qū)的“福山咖啡”品牌響亮海內(nèi)外，種植面積 600 畝，年產(chǎn)咖啡干豆 50 噸以上 。目前澄邁的房產(chǎn)處于起步階段，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?。澄邁曾被評(píng)為 ——“中國最佳休閑旅游縣 ”，區(qū)內(nèi)周邊有福山水庫、福山咖啡、加籠坪熱帶雨林保護(hù)區(qū)、鷺鳥天堂、九樂宮溫泉、濟(jì)公山、永慶寺、金山寺等許多休閑旅游景點(diǎn)。此外，澄邁縣森林覆蓋率達(dá) 49%，整個(gè) 福山 處在萬畝 11 森 林的環(huán)抱之中，這里每立方厘米空氣負(fù)離子含量達(dá)到 4500，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤富含防癌、抗癌、美容的硒元素，本地產(chǎn)食品硒含量達(dá)到或超過國際富硒標(biāo)準(zhǔn)。 此外，澄邁還被譽(yù)為 “咖啡之鄉(xiāng) ”、 “瓜果之鄉(xiāng) ”、 “中國福橙之鄉(xiāng) ”、“中國咖啡之鄉(xiāng) ”、 “中國果菜十強(qiáng)縣 ”、 “中國果菜無公害科技示范縣 ”、“中國果菜無公害十強(qiáng)縣 ”、 “全國良種苗木基地 ”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。 據(jù)澄邁房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，澄邁房地產(chǎn)才剛剛起步，潛力巨大。 目前，澄縣正在規(guī)劃建設(shè)全省首個(gè)咖啡休閑文化風(fēng)情鎮(zhèn)，目標(biāo)定位為海南國際旅游島休閑旅游產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 。 項(xiàng)目的東側(cè)是已建成海榆西線國道（正在拓寬和美化），目前正在按景觀大道的高標(biāo)準(zhǔn)開工建設(shè)，沿線兩側(cè)各留 20 米的城市公共綠化帶，由政府統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一實(shí)施。 項(xiàng)目規(guī)模及物業(yè)類型 規(guī)模：總用地面積為 ㎡ ；總建筑面積約 ㎡ 類型：住宅類；工程設(shè)計(jì)使用年限： 50 年 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)理念 目標(biāo)： 以咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)為特色的充滿熱帶風(fēng)情的度假型休閑住宅小區(qū)。 2）貫徹“以人為本，尊重自然，可持續(xù)發(fā)展”的思想。 4）實(shí)現(xiàn)人，自然與 建筑的共存與融合，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境內(nèi)外滲透合一的空間居住形態(tài)。 6）以建筑風(fēng)格呼應(yīng)自然景觀，通過建筑外延與自然景觀有機(jī)結(jié)合與過渡，相得益彰，渾然一體。使景觀具有豐富的視覺效果，每個(gè)景點(diǎn)相互呼應(yīng)，同時(shí)又各具特色，使整個(gè)小區(qū)景觀開成一個(gè)有機(jī)的整體。 9）追求品質(zhì)的回歸和升華，營造輕松和閑 適的居家情境，溫馨和睦的鄰里氛圍。 11）突出小區(qū)獨(dú)特的文化內(nèi)涵，使建筑、人文景觀、自然景觀、生態(tài)環(huán)境與陽光、空氣的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建高效的生態(tài)居住系統(tǒng)。 13）充分挖掘景觀潛力，使家家戶戶均有較好的觀景效果。采用全明設(shè)計(jì)、全通風(fēng)設(shè)計(jì)、大景觀 設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)理念，采用大進(jìn)深觀景陽臺(tái)，低窗臺(tái)開窗，戶內(nèi)對角開窗等手法，體現(xiàn)熱帶建筑的特征。 項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)理念 順應(yīng)自然的規(guī)律，利用自然的規(guī)律，從而借助自然之力而達(dá)到“無為無不為”。結(jié)合小區(qū)建筑特色，營造一個(gè)溫情、休閑的候鳥型居住社區(qū)，與外側(cè)環(huán)境保持良好的協(xié)調(diào)，深度挖掘咖啡風(fēng)情休閑文化理念，傾力提出“情境地產(chǎn)”的概念。結(jié)合地勢與環(huán)境，喬木，灌木，地被植物，水生植物相結(jié)合種植。 4）采取建筑圍合院落的手法，形成大小不一，形態(tài)不同的戶外公共活動(dòng)空間，并使建筑與環(huán)境相互滲透，融合為一體。 瑞佳 目前在銷售的基本上二期是電梯房，一梯四戶，戶型主要是 50 ㎡的一房， 83 ㎡的兩房，及 114 ㎡的三房，共 11 層，目前已經(jīng)封頂。外地客戶主要以東北三省的為主。金外灘為同一個(gè)小區(qū)，現(xiàn)分為兩家。 金江小區(qū)配套較好，戶型合理。 13 樓 2900 元 /㎡， 4 樓 2800 元 /㎡， 5 樓 2700 元 /㎡， 6 樓 2600 元 /㎡元送花園。主要是 73 ㎡的兩房， 105 ㎡114 ㎡的三房，現(xiàn)在是內(nèi)部認(rèn)購期總房款可直接減 10000 元。核心競爭力能夠作為 主導(dǎo)地產(chǎn)項(xiàng)目對外推廣的亮點(diǎn)，而在表述 樓盤整體品質(zhì)方面，核心競爭力可以聯(lián)合其他 競爭點(diǎn)互為補(bǔ)充，經(jīng)整合后使自身的形象更加豐滿。 ? 競爭力對比項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 分