房地產(chǎn)項目可行性研究報告(優(yōu)秀可研報告-在線瀏覽
2025-04-29 02:57本頁面
【正文】 格漲幅2021年武漢市商品房情況2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 2021年6月 2021年7月 2021年8月 2021年9月2021年10月 2021年11月 2021年12月日期成交均價成交套數(shù)2021 年全年的商品住宅房 價幾乎全年上漲，前半年漲幅較小，從 6 月份開始漲幅加速，十月份達到 漲幅頂峰，十一月和十二月漲幅快速下滑，但房價上漲趨勢未變。 2021 年 1 月份樓市基本情況 主城區(qū)商品住宅價格走勢 1 月份 (1 月 1 日 1 月 31 日 )，通過對武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市主城區(qū)在售樓盤 445 個，成交均價為 元 /平方米，比上月上漲 元 /平方米，漲幅為 %。 2021年武漢市商品住宅成交均價2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 2021年6月 2021年7月 2021年8月 2021年9月 2021年10月 2021年11月 2021年12月成交均價 上圖是 12 月第四周至 1 月第四周武漢市商品住宅銷售情況圖。與上月相比，成交量明顯減少。 片區(qū)商品住宅成交均價及銷量情況 (單位：元 /平方米 套 )： 通過對比本月和上月武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價可以看出，各片區(qū)商品住宅成交均價漲幅有所趨緩，漲幅都在 1 個百分點左右。而同比漲幅最大的是漢陽中心區(qū)，漲幅達到 %。青山區(qū)銷量最少，僅有 9 套，這與該區(qū)的市場開發(fā)量有著很大的關(guān)系。 不同戶型商品住宅成交價格情況 通過數(shù)據(jù)顯示，本月 90 平方米以下戶型成交均價最高，達 元 /平方米，與上月上比，上漲了 元 /平方米 ，漲幅為 %。90— 120 平方米及 140 平方米以上的戶型成交均價則分別為 元 /平方米和 元 /平方米。其次是 40005000 元 /平方米的樓盤，成交了996 套，占全市總成交量的 %,較上月增加 %。價格在 3000 元 /平方米以下和 6000元 /平方米以上的樓盤分別成交了 170套和 886 套，占總成交量的 %和 %,環(huán)比分別為 %和 %。從住宅交易區(qū)域來看， 6000 元 /平方米以上的高價位住宅交易多集中在漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)，占全市該價區(qū)間住宅的 65%以上 。 商品住宅成交價位分布圖： 不同面積商品住宅銷售情況 從下圖可 以看出，本月商品住宅成交面積集中在 90120 平方米，共成交了 1117 套，占到全市總成交量的 %，較上月增加了 %。120140 平米以的戶型共成交了 1042 套，占全部成交量 %，較上月減少了 %。 商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖： 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 。 （ 2） 區(qū)域市場分析。截止到 2021 年 1 月底， 漢陽中心 區(qū) （不含沌口） 在售的 商品住宅 項目共有 6個，其中別墅項目 1 個，非別墅類商品房項目2 個。根據(jù) 2021 年土地市場漢陽區(qū)招牌掛成功土地 11 宗（其中工業(yè)項目為 4 個），平均樓面地價為 元 /平方米，最低為1551 元 /平方米為城中村改造項目，最高為 3887 元 /平方米。隨著武漢市 對 漢陽 新 區(qū)的建設(shè) ， 現(xiàn)在 漢陽 住宅均價均已達到或突破 6000 元 /平方米。 市場供給不足，從目前的市場調(diào)查可以得出， 漢陽 中心區(qū) 現(xiàn)房供應(yīng)和期房供應(yīng)總量偏少，未來 6 個月內(nèi)的產(chǎn)品 供應(yīng)不會有很大的改變。 市場需求進一步放大，由于武漢市區(qū)特別是 漢口中心區(qū)和 武昌中心區(qū)的普通商品房單價分別已經(jīng)達到 6649 元 /㎡ 和 6577 元 /㎡ ，均突破 6500 元關(guān)口 這將進一步推動部分城區(qū)購房群體推到 漢陽 區(qū)購房。 1） 區(qū)域市場界定。 3） 需求分析。 5） 典型物業(yè)調(diào)查。 第三部分 項目分析及評價 （ 1） 地塊解析。 毗鄰墨水湖， 距 漢
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