【正文】 政部，為總經(jīng)理配備工程副總經(jīng)理和營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理，工程副總經(jīng)理分管規(guī)劃設(shè)計(jì)部和工程部，市場(chǎng)副總經(jīng)理分管營(yíng)銷(xiāo)策劃部。由于房地產(chǎn)公司的物業(yè)管理是委托招商局物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，所以目前不設(shè)客戶服務(wù)部經(jīng)理一職，設(shè)客戶服務(wù)專員，主要負(fù)責(zé)商品房售后服務(wù)工作，協(xié)調(diào)客戶與物業(yè)公司，并將客戶服務(wù)職能劃入營(yíng)銷(xiāo)策劃部，這樣有利于客戶管理和服務(wù)的連貫性。物業(yè)管理工作由行政管理部承擔(dān)，不再設(shè)物業(yè)主管一職。、中 惠 房 地 產(chǎn) 公 司 職 能 分 析中惠房地產(chǎn)公司的主要職能為：規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、工程投資管理、材料管理、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、行政管理，其中前三個(gè)職能為營(yíng)運(yùn)職能，后五個(gè)是保證營(yíng)運(yùn)流程順利運(yùn)行的支持職能。通過(guò)職能的展開(kāi)，明確主要職能所要完成的具體工作，配備合適的崗位和人員，并明確集團(tuán)公司和房地產(chǎn)公司在有關(guān)職能上的劃分。2. 副總經(jīng)理以下的部門(mén)經(jīng)理、主管（專員）、員工由人事行政管理部在集團(tuán)公司人力資源部指導(dǎo)下管理。4. 員工關(guān)系統(tǒng)一由集團(tuán)管理。2. 強(qiáng)化成本管理。(八 )行 政 管 理 職 能 分 解公 文 管 理印 章 管 理 會(huì) 議 管 理 公 共 關(guān) 系 管 理辦 公 用 品 管 理法 務(wù) 管 理 車(chē) 輛 管 理物 業(yè) 管 理行政管理主要負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)性管理，具體實(shí)施辦法由集團(tuán)公司編制統(tǒng)一行政管理制度，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)實(shí)施。、崗 位 職 級(jí) 序 列序列 職務(wù) 崗位1 總經(jīng)理 總經(jīng)理2 副總經(jīng)理 工程副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理3 部門(mén)經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理、計(jì)財(cái)部經(jīng)理、人事行政部經(jīng)理4 主管/專員 現(xiàn)場(chǎng)指揮部主管、材料室主任、預(yù)算室主管、前期發(fā)展專員、客戶服務(wù)專員、主辦會(huì)計(jì)、人事專員、行政專員5 員工 結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)師、給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)師、電、氣規(guī)劃設(shè)計(jì)師、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)師、工程資料管理員、文員、土建管理員、水、電、氣管理員、景觀管理員、材料員、土建預(yù)算員、安裝預(yù)算員、媒體策劃員、材料會(huì)計(jì)、出納 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司7五 、總 經(jīng) 理 崗 位 說(shuō) 明 書(shū)崗位屬性崗位名稱 總經(jīng)理 所屬部門(mén)直接上級(jí) 集團(tuán)總經(jīng)理直接下屬 工程副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理、計(jì)財(cái)部經(jīng)理、人事行政部經(jīng)理崗位工資級(jí)別崗位目的負(fù)責(zé)實(shí)施集團(tuán)公司制定的房地產(chǎn)公司總體發(fā)展戰(zhàn)略，完成集團(tuán)公司下達(dá)的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；并在公司戰(zhàn)略規(guī)劃下，負(fù)責(zé)建立高效的管理團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)與管理工作。2. 負(fù) 責(zé) 制 定 和 實(shí) 施 公 司 年 度 經(jīng) 營(yíng) 計(jì) 劃 ， 包 括 公 司 目 標(biāo) 在 部 門(mén) 之 間 的 分 解 與協(xié) 調(diào) 、 分 配 資 源 、 質(zhì) 詢 各 部 門(mén) 的 目 標(biāo) 和 具 體 行 動(dòng) 方 案 等 。4. 負(fù) 責(zé) 公 司 財(cái) 務(wù) 的 收 支 管 理 。6. 負(fù) 責(zé) 公 司 重 要 文 件 、 合 同 的 審 核 工 作 。8. 領(lǐng) 導(dǎo) 公 司 質(zhì) 量 體 系 的 建 設(shè) 與 實(shí) 施 。10. 負(fù) 責(zé) 建 立 良 好 的 溝 通 渠 道 ， 向 集 團(tuán) 公 司 匯 報(bào) 公 司 經(jīng) 營(yíng) 狀 況 。12. 負(fù) 責(zé) 對(duì) 下 屬 的 教 育 和 培 養(yǎng) 。 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司8職 權(quán)1. 人 事 權(quán) ： 副 總 經(jīng) 理 的 提 名 權(quán) ； 部 門(mén) 經(jīng) 理 的 任 命 權(quán) 。2. 財(cái) 務(wù) 權(quán) ： 集 團(tuán) 公 司 所 授 予 的 資 金 額 度 內(nèi) 的 財(cái) 務(wù) 審 批 權(quán) 。 對(duì) 公 司 財(cái) 務(wù) 預(yù) 算 執(zhí) 行 情 況 的 審 核 權(quán) 。 對(duì) 管 理 范 圍 內(nèi)事 項(xiàng) 的 處 理 權(quán) 和 改 進(jìn) 權(quán) 。技 能 優(yōu)秀的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和溝通、協(xié)調(diào)能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(jí)(簽字): 日期: （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司9六 、工 程 副 總 經(jīng) 理 崗 位 說(shuō) 明 書(shū)崗位屬性崗位名稱 副總經(jīng)理 所屬部門(mén)直接上級(jí) 總經(jīng)理直接下屬 工程部經(jīng)理、規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理崗位工資級(jí)別崗位目的通過(guò)對(duì)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本的有效控制，保證按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程任務(wù)，確保實(shí)現(xiàn)公司年度工程計(jì)劃和集團(tuán)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)。2. 領(lǐng) 導(dǎo) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 部 、 工 程 部 制 定 工 作 計(jì) 劃 和 具 體 行 動(dòng) 方 案 ， 實(shí) 現(xiàn) 工 程 計(jì) 劃 目標(biāo) 管 理 。4. 負(fù) 責(zé) 對(duì) 分 管 部 門(mén) 的 工 作 內(nèi) 容 的 審 核 和 審 批 。6. 參 與 工 程 設(shè) 計(jì) 與 施 工 招 標(biāo) 工 作 。8. 負(fù) 責(zé) 工 程 突 發(fā) 事 件 和 特 殊 情 況 的 處 理 ， 確 保 按 時(shí) 、 按 質(zhì) 、 按 量 完 成 工 程 任務(wù) 。10. 負(fù) 責(zé) 對(duì) 下 屬 員 工 業(yè) 務(wù) 能 力 的 培 養(yǎng) 和 工 作 指 導(dǎo) 。12. 完 成 董 事 長(zhǎng) 和 總 經(jīng) 理 交 辦 的 其 它 工 作 任 務(wù) 。2. 財(cái) 務(wù) 權(quán) ： 分 管 部 門(mén) 的 財(cái) 務(wù) 報(bào) 銷(xiāo) 的 審 核 權(quán) 。關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)1. 安全質(zhì)量事故率 2. 公司戰(zhàn)略目標(biāo)完成情況3. 工程進(jìn)度完成率 4. 工程驗(yàn)收一次通過(guò)率5. 關(guān)鍵人才流失率任職資格教育程度 建 筑 、 工 民 建 或 相 關(guān) 專 業(yè) 大 學(xué) 本 科 學(xué) 歷 或 相 當(dāng) 程 度經(jīng) 驗(yàn) 三 年 以 上 房 地 產(chǎn) 工 程 管 理 經(jīng) 驗(yàn)技 能具 備 工 程 管 理 知 識(shí) ， 較 高 的 組 織 協(xié) 調(diào) 、 溝 通 、 團(tuán) 隊(duì) 領(lǐng) 導(dǎo) 能 力 ； 英語(yǔ) 四 級(jí) 以 上 ； 熟 悉 結(jié) 構(gòu) 、 水 、 電 等 方 面 知 識(shí) ， 熟 練 使 用AutoCAD 等 制 圖 軟 件任職人員(簽字): 日期: 直接上級(jí)(簽字): 日期: （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司11七 、營(yíng) 銷(xiāo) 副 總 經(jīng) 理 崗 位 說(shuō) 明 書(shū)崗位屬性崗位名稱 營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理 所屬部門(mén)直接上級(jí) 總經(jīng)理直接下屬 營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理崗位工資級(jí)別崗位目的通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的策劃和銷(xiāo)售管理，確保完成公司所制定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。2. 領(lǐng) 導(dǎo) 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 部 和 計(jì) 財(cái) 部 制 定 工 作 計(jì) 劃 和 具 體 行 動(dòng) 方 案 。4. 負(fù) 責(zé) 指 導(dǎo) 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 部 搜 集 整 理 有 關(guān) 國(guó) 家 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 和 經(jīng) 濟(jì) 政 策 、 房 地 產(chǎn)行 業(yè) 、 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 和 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 、 消 費(fèi) 者 需 求 的 有 關(guān) 信 息 資 料 。6. 負(fù) 責(zé) 制 定 房 地 產(chǎn) 公 司 的 市 場(chǎng) 策 略 ， 包 括 ： 目 標(biāo) 市 場(chǎng) 、 樓 盤(pán) 設(shè) 計(jì) 的 定 位 、 市場(chǎng) 定 位 、 樓 盤(pán) 定 價(jià) 等 。8. 負(fù) 責(zé) 檢 查 、 督 促 、 協(xié) 調(diào) 和 追 蹤 相 關(guān) 責(zé) 任 部 門(mén) 對(duì) 客 戶 投 訴 的 處 理 。10. 負(fù) 責(zé) 對(duì) 下 屬 員 工 業(yè) 務(wù) 能 力 的 培 養(yǎng) 和 工 作 指 導(dǎo) 。職 權(quán)1. 人 事 權(quán) ： 對(duì) 下 屬 部 門(mén) 經(jīng) 理 的 提 名 權(quán) 和 一 般 管 理 人 員 的 任 命 權(quán) ； 對(duì) 下 屬 的 指導(dǎo) 、 考 核 、 評(píng) 價(jià) 權(quán) 。3. 決 策 權(quán) ： 管 理 權(quán) 限 內(nèi) 的 決 策 權(quán) ， 對(duì) 管 理 范 圍 內(nèi) 事 項(xiàng) 的 處 理 權(quán) 和 改 進(jìn) 權(quán) 。技 能 優(yōu)秀的市場(chǎng)研究和市場(chǎng)策劃能力，優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力，良好的溝通、協(xié)調(diào)、組織能力。主要職責(zé) （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司151. 認(rèn) 真 貫 徹 實(shí) 施 國(guó) 家 有 關(guān) 招 投 標(biāo) 法 律 法 規(guī) 和 方 針 政 策 。3. 負(fù) 責(zé) 重 要 材 料 （ 設(shè) 備 ） 供 應(yīng) 商 招 標(biāo) 和 議 標(biāo) 工 作 。5. 負(fù) 責(zé) 編 制 招 標(biāo) 文 件 和 標(biāo) 底 。7. 負(fù) 責(zé) 審 查 投 標(biāo) 單 位 資 格 。9. 監(jiān) 督 招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu) 招 標(biāo) 運(yùn) 作 過(guò) 程 ， 督 促 其 按 時(shí) 開(kāi) 標(biāo) 。11. 負(fù) 責(zé) 擬 定 相 關(guān) 合 同 ， 辦 理 合 同 簽 訂 手 續(xù) 。主要職責(zé)1. 負(fù) 責(zé) 《 總 體 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案 》 的 評(píng) 審 。3. 負(fù) 責(zé) 編 制 設(shè) 計(jì) 招 標(biāo) 文 件 ， 并 報(bào) 招 標(biāo) 委 員 會(huì) 對(duì) 方 案 進(jìn) 行 評(píng) 議 。5. 負(fù) 責(zé) 組 團(tuán) 設(shè) 計(jì) 管 理 。7. 負(fù) 責(zé) 將 施 工 圖 送 至 規(guī) 劃 局 ， 跟 進(jìn) 規(guī) 劃 局 審 查 進(jìn) 度 。9. 參 與 工 程 部 組 織 圖 紙 會(huì) 審 和 技 術(shù) 交 底 。11. 參 與 設(shè) 計(jì) 和 施 工 材 料 選 型 。13. 組 織 部 門(mén) 員 工 參 與 工 程 驗(yàn) 收 。 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司17部門(mén)關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)1. 組 團(tuán) 設(shè) 計(jì) 和 單 體 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 水 平 和 設(shè) 計(jì) 圖 紙 交 付 的 及 時(shí) 性 。3. 圖 紙 會(huì) 審 和 技 術(shù) 交 底 的 有 效 性 。5. 相 關(guān) 部 門(mén) 對(duì) 工 程 部 的 滿 意 程 度 。部門(mén)關(guān)鍵成功因素1. 專 業(yè) 工 程 師 的 業(yè) 務(wù) 水 平 和 管 理 能 力 。3. 與 設(shè) 計(jì) 單 位 、 內(nèi) 部 相 關(guān) 部 門(mén) 和 政 府 部 門(mén) 的 溝 通 協(xié) 作 能 力 。部門(mén)崗位圖 給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)師 電 、氣規(guī)劃設(shè)計(jì)師 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)師 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)師 工程資料管理員 文員規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 部 經(jīng) 理結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)師 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司18二 、規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 部 經(jīng) 理 崗 位 說(shuō) 明 書(shū)崗位屬性崗位名稱 規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理 所屬部門(mén) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部直接上級(jí) 工程副總經(jīng)理直接下屬 結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)師、給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)師、電、氣規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)師、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)師、工程資料管理員、文員崗位工資級(jí)別崗位目的通過(guò)對(duì)公司《總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》的報(bào)審和工程設(shè)計(jì)的管理，確保設(shè)計(jì)方案和施工圖紙符合工程總體規(guī)劃和工程施工的要求。2. 負(fù) 責(zé) 組 織 工 程 項(xiàng) 目 的 《 總 體 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案 》 報(bào) 審 流 程 。4. 組 織 本 部 門(mén) 技 術(shù) 人 員 參 加 圖 紙 會(huì) 審 和 技 術(shù) 交 底 。6. 負(fù) 責(zé) 督 促 有 關(guān) 人 員 辦 理 項(xiàng) 目 開(kāi) 工 前 的 所 有 報(bào) 批 、 報(bào) 建 工 作 。8. 參 與 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 和 小 區(qū) 綜 合 驗(yàn) 收 ， 參 與 樣 板 房 評(píng) 議 和 審 查 ， 并 提 出 改 進(jìn)意 見(jiàn) 。10. 負(fù) 責(zé) 對(duì) 本 部 門(mén) 員 工 的 考 勤 和 考 核 。 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司19職 權(quán)1. 人 事 權(quán) ： 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 部 所 屬 員 工 的 提 名 權(quán) ； 對(duì) 下 屬 的 指 導(dǎo) 、 考 核 、 評(píng) 價(jià) 權(quán) 。 關(guān) 鍵 績(jī) 效 指 標(biāo)1. 設(shè) 計(jì) 交 付 的 及 時(shí) 性 。崗位職責(zé)1. 根 據(jù) 部 門(mén) 工 作 計(jì) 劃 ， 負(fù) 責(zé) 制 定 本 崗 位 的 工 作 計(jì) 劃 。3. 參 與 結(jié) 構(gòu) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案 的 確 定 ， 并 根 據(jù) 實(shí) 施 過(guò) 程 中 發(fā) 生 的 問(wèn) 題 進(jìn) 行 調(diào) 整 和補(bǔ) 充 。5. 參 與 圖 紙 會(huì) 審 和 技 術(shù) 交 底 工 作 ， 負(fù) 責(zé) 審 核 、 校 對(duì) 施 工 圖 的 結(jié) 構(gòu) 部 分 ， 審 核后 簽 署 意 見(jiàn) 歸 檔 。7. 參 與 本 部 門(mén) 的 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 、 培 訓(xùn) 和 技 術(shù) 交 流 活 動(dòng) 。9. 完 成 領(lǐng) 導(dǎo) 交 辦 的 其 它 臨 時(shí) 性 工 作 。關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案和圖紙審查的及時(shí)性和有效性 2. 與設(shè)計(jì)院溝通的效率3. 內(nèi)部部門(mén)滿意度任職資格教育程度 工民建專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷經(jīng) 驗(yàn) 二年以上土建設(shè)計(jì)管理工作經(jīng)驗(yàn)技 能 熟悉建筑和結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)知識(shí)，具有一定的設(shè)計(jì)水平，具備較好的溝通、協(xié)調(diào)能力。 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開(kāi)發(fā)有限產(chǎn)公司23崗位職責(zé)1. 根 據(jù) 部 門(mén) 工 作 計(jì) 劃 ， 負(fù) 責(zé) 制 定 本 崗 位 的 工 作 計(jì) 劃 。3. 參 與 給 排 水 設(shè) 計(jì) 方 案 的 確 定 ， 并 根 據(jù) 實(shí) 施 過(guò) 程 中 發(fā) 生 的 問(wèn) 題 進(jìn) 行 調(diào) 整 和 補(bǔ)充 。5. 參 與 會(huì) 審 圖 紙 和 技 術(shù) 交 底 工 作 ，