【正文】 園和托兒所的用地 083 科教用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R22 公共服 務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 054 其它商服用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場的用地 103 街巷用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R35 幼托用地 為三類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 R4 四類居 住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U13 供燃?xì)庥玫? 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，包括煤氣廠用地 086 公共設(shè)施用地 U14 供熱用地 大型 鍋爐房 、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U15 郵政通訊設(shè)施 用地 包括郵政營業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)及其他郵政設(shè)施的用地，各類通訊設(shè)施用地等 U16 廣播電視設(shè)施 用地 廣播電視基站、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、衛(wèi)星發(fā)射和接收設(shè)施等用地，不包括廣播電視制作及管理設(shè)施用地 U2 環(huán)境設(shè)施 用地 進(jìn)行雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 086 公共設(shè)施用地 U21 排水設(shè)施用地 雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域（ E） U22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理 、回收 等設(shè)施用地 U23 環(huán)保設(shè)施用地 環(huán)境監(jiān)測 站等設(shè)施用地 U3 安全設(shè)施用地 消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 086公共設(shè)施用地 U31 消防設(shè)施用地 消防站、消防通道、消防通信及其指揮中心等設(shè)施用地 U32 防洪設(shè)施用地 防洪堤、排澇泵站等排水防洪設(shè)施用地 U4 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 095 殯葬用地 U5 其它市政公用 設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng) 護(hù)維修設(shè)施等用地 086 公共設(shè)施用地 G 綠化與廣場用 地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地與廣場等開放空間用地 7 類別代號 類別名稱 范 圍 與國土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 G1 公共綠地 市級、區(qū)級、居住區(qū)級的向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的公共綠化廣場用地，包括其范圍內(nèi)的水域 087 公園與綠地 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、 風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠 地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 G3 廣場 公共活動(dòng)、交通集散的廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 085 文體娛樂用地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場，軍用機(jī)場、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地 091 軍事設(shè)施用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 092 使領(lǐng)館用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地 093 監(jiān)教場所用地 D4 宗教設(shè)施用地 提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動(dòng)的場所及其附屬設(shè)施用地 094 宗教用地 E 水域和其它 用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 111 河流水面、 112湖泊水面、 113 水庫水面、 114 坑塘水面、 115 沿海灘涂、 116 內(nèi)陸灘涂、117 溝渠 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 01 耕地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園等園地 02 園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木等林木的土地 03 林地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 041 天然牧草地、 042 人工牧草地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用 地 以 農(nóng)村 住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 072 農(nóng)村宅基地、 104 農(nóng)村道路 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 122 設(shè)施農(nóng)用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 102 公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 123 田坎、 124 鹽堿地、 125 沼澤地、126 沙地、 127 裸地 E8 露天礦用地 各種礦藏的露 天開采用地 062 采礦用地 E9 發(fā)展備用地 規(guī)劃中尚未開發(fā)或確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地 8 地塊控制標(biāo)準(zhǔn) 城市用地開發(fā)過程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進(jìn)行劃分；沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進(jìn)行控制。 表 3—2 開發(fā)地塊最小凈用地面積指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目類型 舊區(qū)（ m2） 新區(qū)（ m2） 低層建筑 500 1000 多層建筑 1000 1500 中高層、高層居住建筑 2021 2500 高層公共建筑 2500 3000 零散地塊不足表 3— 2 規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng) 按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 9 表 3—3 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型 用地類型 二類居住用地 三類居住用地 行政辦公用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 文化設(shè)施用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育用地 一類工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 物流倉儲用地 城市道路用地 靜態(tài)交通設(shè)施用地 市政公用設(shè)施用地 公共綠地 生產(chǎn)防護(hù)綠地 廣場 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 Ｗ S1 S3 Ｕ G1 G2 G3 二類居住用地 R2 ● △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 三類居住用地 R3 △ ● △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 行政 辦公用地 C1 △ ● △ △ △ △ △ △ △ 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 C2 △ △ ● △ △ △ △ △ △ 文化設(shè)施用地 C3 △ △ △ ● △ △ △ △ △ △ 體育用地 C4 △ △ ● △ △ △ △ 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 △ △ △ ● △ △ △ △ 教育用地 C6 △ △ △ ● △ △ 一類工業(yè)用地 M1 △ △ △ ● △ △ △ △ △ 二類工業(yè)用地 M2 △ △ ● △ △ △ △ △ 物流倉儲用地 W △ △ △ ● △ △ △ △ 城 市道路用地 S1 ● △ △ 靜態(tài)交通設(shè)施用地 S3 △ △ ● △ △ △ 市政公用設(shè)施用地 Ｕ ● 公共綠地 G1 △ △ △ △ ● △ 生產(chǎn)防護(hù)綠地 G2 △ △ △ ● 廣場 G3 △ △ ● 注： ●可 相容 不相容 △ 由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的 30%， 計(jì)容 建筑面積不能超過總 計(jì)容 建筑面積的 40%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按 計(jì)容 建筑面積控制） 。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前。 表 3—5 居住用地分級規(guī)模 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 戶數(shù)（戶） 10000～ 16000 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 注：每戶按照 人計(jì)算。 居住用地的公共服務(wù)設(shè)施配置按本規(guī)定 ～ 條款的規(guī)定執(zhí)行，停車泊位按本規(guī)定 ～ 條款的規(guī)定執(zhí)行。改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率 和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合： （ 1）一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的集體宿舍，三類工業(yè) 區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)集體宿舍。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、酒店 和 招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 物流倉儲用地 物流倉儲用地的布局準(zhǔn)則為： （ 1）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類 倉庫宜集中布置。 （ 3）物流倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 12 表 3—6 物流倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表 倉庫類型 防護(hù)距離（ m） 全市性水泥供應(yīng)倉庫 300 非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫、 500m3以上的藏冰庫 100 蔬菜、水果 儲藏庫， 600 噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50 （ 2）物流倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距離，宜按表 3－ 6規(guī)定值的 ～ 2倍進(jìn)行控制。 危險(xiǎn)品倉庫用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi) 的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 （ 2）液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合本規(guī)定 ～ 。 城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。 在規(guī)劃編制中，新區(qū)綠地率不低于 40％，舊城區(qū)不低于 25％。 生產(chǎn)綠地應(yīng)當(dāng)適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于 2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 東平水道、容桂水道、桂畔海 等 重要城市示范濱水地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶，規(guī)劃每側(cè)綠帶寬度在未建設(shè)區(qū)域宜不小于 100米、已建成區(qū)域按不小于 70米控制，具體可按濱水公園進(jìn)行建設(shè)。 （ 5） 濱河綠化帶寬度應(yīng)以實(shí)際可綠化用地起算，不包括沿線不能進(jìn)行綠化的水利防護(hù)工程用地。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為： （ 1）城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)性防護(hù)，重點(diǎn)防護(hù)區(qū)周圍設(shè) 50－ 100米防護(hù)林帶。 （ 3）鐵路兩側(cè)應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 30米的防護(hù)綠地。 （ 5） 水源保護(hù)區(qū) 防護(hù)綠地設(shè)置 應(yīng)按照 省有關(guān)水域保護(hù)條例 執(zhí)行 。具體規(guī)定如下： （ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目必須安排配置綠化用地，其綠地率指標(biāo)應(yīng)按表 3－ 7規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）新建