【正文】 設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地 084 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、 碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地 061 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 對環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 對環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 M3 三類工業(yè)用地 對環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地 W 物流倉儲用地 用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括貨運公司車隊的站場等用地，但不包括加工 063 倉儲用地 W1 普通物流倉儲用地 對環(huán)境基本無干擾和污染的物流倉儲用地 W2 特殊物流倉儲 用地 對環(huán)境有一定干擾和污染的物流倉儲用地 W3 堆場用地 集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸設(shè)施及附屬設(shè)施的用地 T1 鐵路用地 城際軌道和鐵路的線路用地 101 鐵路用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路用地，包括村鎮(zhèn)公路用地 102 公路用地 T3 貨運港口用地 河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔 助生產(chǎn)區(qū)等用地 106 港口碼頭用地 T4 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 105 機場用地 T5 管道運輸用地 運輸煤炭、石油、天然氣等管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 107 管道運輸用地 S 城市交通用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、樞紐站場、靜態(tài)交通設(shè)施等用地 S1 城市道路用地 快速路 、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部 配建 的道路用地 S11 快速路用地 快速路用地 103 街巷用 地 S12 主干路用地 主干路用地 6 類別代號 類別名稱 范 圍 與國土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 S13 次干路用地 次干路用地 S14 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S15 其它道路用地 步行街、自行車專用道等用地 S2 交通樞紐站場 用地 城市內(nèi)部與生活密切相關(guān)的鐵路、公路、港口站場設(shè)施以及公共交通站場樞紐用地 S21 鐵路客貨運站 場用地 鐵路客運站、貨運站及其附屬設(shè)施用地 101 鐵路用地 S22 公路客貨運站 場用地 公路長途客運站、客運樞紐、貨運站及其附屬設(shè)施用地 103 街巷用地 S23 港口客運站場 用地 河港的陸域部分所建的客運站場設(shè)施用地 106 港口碼頭用地 S24 公共交通站場 樞紐用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、軌道交通（地面部分） 的車輛段和首末站用地、保養(yǎng)場，以及輪渡（陸上部分）用地 103 街巷用地 S3 靜態(tài)交通設(shè)施 用地 城市交通相關(guān)的靜態(tài)設(shè)施用地 S31 社會停車場庫 用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地 103 街巷用地 S32 公交專用停車 場庫用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無 軌電車的停車場庫用地 S33 加油加氣站用 地 提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 051 批發(fā)零售用地 S34 汽車維修站用 地 提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 054 其它商服用地 S35 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如洗車場、教練場、保養(yǎng)場等其他交通設(shè)施用地 U 市政公用設(shè)施 用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用 地 供水、供電、供燃氣 和供熱 等設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 U11 供水用地 獨立地段的水廠及其附屬 的 構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 086 公共設(shè)施用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，包括電廠用地。各級人民政府應(yīng)組織編制重要街區(qū)、重點景觀區(qū)、廣場、公園、重要交通樞紐用地、城鎮(zhèn)主要出入口、公共設(shè)施用地以及其他重要地段的修建性詳細規(guī)劃。 圖 2－ 1 佛山市城市規(guī)劃編制體系 總體規(guī)劃的編制 編制城市總體規(guī)劃前，可根據(jù)需要先組織編制城市概念規(guī)劃。 1 1 總則 為科學編制城市規(guī)劃，嚴格城市規(guī)劃管理，實現(xiàn)城市規(guī)劃的標準化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實施，制定本規(guī)定。 規(guī)劃編制應(yīng)采用佛山 市 統(tǒng)一坐標系 、 1985 國家高程基準 。 修建性詳細規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細規(guī)劃所確定的各項控制要求和規(guī)劃條件為依據(jù)進行編制。如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 054 其它商服用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷及停車場的用地 103 街巷用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R35 幼托用地 為三類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 R4 四類居 住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 9 表 3—3 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型 用地類型 二類居住用地 三類居住用地 行政辦公用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 文化設(shè)施用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育用地 一類工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 物流倉儲用地 城市道路用地 靜態(tài)交通設(shè)施用地 市政公用設(shè)施用地 公共綠地 生產(chǎn)防護綠地 廣場 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 Ｗ S1 S3 Ｕ G1 G2 G3 二類居住用地 R2 ● △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 三類居住用地 R3 △ ● △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 行政 辦公用地 C1 △ ● △ △ △ △ △ △ △ 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 C2 △ △ ● △ △ △ △ △ △ 文化設(shè)施用地 C3 △ △ △ ● △ △ △ △ △ △ 體育用地 C4 △ △ ● △ △ △ △ 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 △ △ △ ● △ △ △ △ 教育用地 C6 △ △ △ ● △ △ 一類工業(yè)用地 M1 △ △ △ ● △ △ △ △ △ 二類工業(yè)用地 M2 △ △ ● △ △ △ △ △ 物流倉儲用地 W △ △ △ ● △ △ △ △ 城 市道路用地 S1 ● △ △ 靜態(tài)交通設(shè)施用地 S3 △ △ ● △ △ △ 市政公用設(shè)施用地 Ｕ ● 公共綠地 G1 △ △ △ △ ● △ 生產(chǎn)防護綠地 G2 △ △ △ ● 廣場 G3 △ △ ● 注： ●可 相容 不相容 △ 由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 居住用地的公共服務(wù)設(shè)施配置按本規(guī)定 ～ 條款的規(guī)定執(zhí)行，停車泊位按本規(guī)定 ～ 條款的規(guī)定執(zhí)行。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、酒店 和 招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 危險品倉庫用地選址應(yīng)遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災 的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 生產(chǎn)綠地應(yīng)當適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于 2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 （ 3）鐵路兩側(cè)應(yīng)加強防護林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 30米的防護綠地。 14 表 3—8 平臺綠化折算表 平臺與基地地面的高差（ m） 折算系數(shù) ≤ ≤(城市綜合體項目作為公共平臺使用的，可以適當放寬 ,原則上不高于 6 層天面 ) （ 4）停車場綠化分為周界綠化、車位間綠化和地面綠化。 15 4建筑容量 控制指標 建筑容量 在城市規(guī)劃管理中，一般地塊的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。②東西向的間距，不小于該兩幢建筑平均高度的 倍，且其最小值為 6 米。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距： ① 當山墻寬 17 度小于 16 米時的間距不小于 15 米 ， 但當高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 20 米； ② 當山墻寬度大于或等于 16 米時，按平行布置時的間距控制。 民用 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按 ～ 條款居住建筑間距的規(guī)定控制；非居住建筑（ 條所列建筑 類型 除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按 條款的規(guī)定控制，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當加大間距。同時該結(jié)果應(yīng)經(jīng)過專家論證及社會公示等相關(guān)程序確認。 建筑退讓道路紅線 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表 5— 3 的規(guī)定 。 建筑退讓軌道 交通控制線 地下軌道（簡稱地鐵，下同）保護區(qū)分為地鐵控制保護區(qū)和地鐵特別保護區(qū)。 建筑退讓河涌、河道 當建筑臨河布置時，建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，建筑退讓河涌、河道 堤 腳線距離不宜小于 5 米，且建設(shè)用地界線退讓應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定。建筑高度控制視線分析方法參見附錄三第 10 款。 居住天井 居住建筑如需設(shè)天井，宜采用開口天井，并應(yīng)符合 的規(guī)定。 市級和區(qū)級教育設(shè)施主要包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學校、職業(yè)培訓機構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學校等。 居住區(qū)級或居住小區(qū)級的公共服務(wù)設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，形成居住區(qū)級或居住小區(qū)級公共活動中心。 初中宜設(shè) 24 班，每班 50 座。 幼（托）宜設(shè) 6 班、9 班、 12 班或 18班，每班 30 座。 少于 1萬人的獨立地段，應(yīng)設(shè) 1 處。 獨立性組團也應(yīng)設(shè)置 本站。 宜設(shè)置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動場所等設(shè)施，條件許可還宜設(shè)置游泳池、排球場等。 老年人活動中心 100～ 120 ―― ～ 每 2021 戶設(shè)一處老年人服務(wù)站點。 為缺少家庭照顧的老年人提供居住及文化娛樂場所。 ● 宜設(shè)置 60～ 100m直跑道和200m 環(huán)形跑道及簡單的運動設(shè)施。 ● 宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。 在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨設(shè)置門診部。 小學宜設(shè) 18 班、24 班，每班 46 座。 36 班以上的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 市級和區(qū)級商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級和區(qū)級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 表 5— 5 內(nèi) 天井 最短邊長 天井屬性 天井用途 內(nèi)天井最短邊長 （ m） 九層以下 大于九層 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風采光 3 6 客廳、臥室通風采光 6 9 內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽臺和樓梯平臺。 建筑物的層高控制 疏散樓梯應(yīng)按計算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按停靠站數(shù)設(shè)置。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度。 （ 3）地鐵的控制保護區(qū)和特別保護區(qū)范圍，由市城市規(guī)劃行政主管部門確定后公布，并由城市規(guī)劃行政主管部門實施規(guī)劃控制。 建筑退讓城市高架路、立交和交叉口 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離