【正文】 除外 ） 的間距： ① 高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 倍，且其最小值不應(yīng)小于 18 米； ② 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 13 米； ③ 多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 10 米； ④ 低層非居住建筑與高層、多層、低層非 18 居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于 6 米。 相鄰地塊為沒有永久性建筑物并且尚未編制和批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計方案的空地，南北向相鄰的地塊則假定北邊為多層建筑或南邊為等高建筑，按 ～ 條款確定建筑間距、按 條款的規(guī)定計算退讓距離；東西向相鄰的地塊則假定東邊或西邊為等高建 筑，按 ～ 條款確定建筑間距、按 條款的規(guī)定計算退讓距離，并滿足消防間距的要求。 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（面積大于 3000 平方 米的集中式商場）、學(xué)校等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米，并應(yīng)留有足夠的、與城市道路相連的集散場地、臨時停車或回車場地。 （ 2） 地鐵特別保護(hù)區(qū)是指地鐵地下工程（車站、隧道等）結(jié)構(gòu)邊線外側(cè) 5米、 高架車站及高架線路工程結(jié)構(gòu)水平投影外側(cè) 3米，地面車站及地面線路路堤或路 塹邊線外側(cè) 3米，車輛段內(nèi)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)邊線外側(cè) 3米范圍內(nèi)的區(qū)域。 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。 建筑面寬控制示意圖參見附錄三第 11款。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 市級社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院（敬老院）、兒童福利院和社會福利中心等項目，區(qū)級應(yīng)設(shè)置敬老院和社會福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。 在不足 萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18 班普通高中。 小 學(xué) 12 班 建筑面積生均10m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加3m2) ―― ～ 1 生均占地不少于 18 ㎡(城區(qū)不少于 ㎡ ) ● ○ 設(shè)有 200m環(huán)形跑道和 60米直跑道的運動場，有 150 ㎡以上室內(nèi)體育場地；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場、排球場各 1 個，乒乓球臺 6 張以上，有適合低年級學(xué)生游樂的場地 200 ㎡以上。 500床 3000～ 3500 5500～ 6000 10～ 20 社區(qū)醫(yī)院 （衛(wèi)生服務(wù)中心） ≧ 1000 ≧ 1000 10 ―― ● 設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適 中地段。 文 化 體 育 設(shè) 施 文化活動中心 4000～ 6000 5000～ 6000 3～ 5 人均用地面積應(yīng)不低于 ，人均建筑面積應(yīng)不低于。 綜合體育活動中心 1000～ 1500 12021～ 18000 4～ 6 人均用地面積應(yīng)不低于。 ● 設(shè)置在安靜、環(huán)境條件較好 區(qū)域。 ○ 應(yīng)設(shè)于首層并有方便的對外出入口，宜設(shè)于小區(qū)中心。 社 區(qū) 服 務(wù) 設(shè) 施 敬老院 （頤養(yǎng)院） 3000～ 6000 5000～ 9000 20～ 30 按千人 1 床位控制規(guī)模。 宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設(shè)施。宜與其它非獨立占地的社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置。 9班 2400～ 3000 ≥4500 ～ 12班 3200～ 3900 ≥5400 ～ 18班 4800～ 5800 5400～ 6500 ～ 25 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200 床 1200～ 1400 2200～ 2400 5～ 10 用地面積： 80m2/床 建筑面積： 130m2/床 ● ○ 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段，不應(yīng)鄰近少年兒童活動密集場所； 病房樓應(yīng)滿足冬至日 2h 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 30 班以上的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 24 表 6— 1 公共 服務(wù) 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總表 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 服務(wù) 規(guī)模 (萬人 ) 配置規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 區(qū)域統(tǒng)籌 居住區(qū) 小區(qū)級 組團(tuán) 教 育 設(shè) 施 普 通 高 中 18 班 建筑面積生均14m2 以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加4m2) ―― 2～ 3 生均占地不少于23m2(城區(qū)不少于 ) ● ○ 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn) 400m 環(huán)形跑道運動場；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場及其它球類場地各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè) 施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 開口天井 ：建筑物開口深度少于或等于 米時，其開口寬度不應(yīng)少于 米；開口深度大于 12 米時，開口寬度按 ～ 建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；開口深度在 米～12 米時，開口寬度按表 5— 4 規(guī)定控制。 民用建筑物的面寬要求 民用建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行： （ 1）建筑高度小于、等于 24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 100米； （ 2）建筑高度大于 24米，小于、等于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 80米； （ 3）建筑高度大于 60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 60米； （ 4）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。 建筑高度 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。 （ 1） 地鐵控制保護(hù)區(qū) 是指：地鐵地下工程（車站、隧道等）結(jié)構(gòu)邊線、高架車站及高架線路工程結(jié)構(gòu)的水 平投影外側(cè) 30米，以及地面車站及地面線路、車輛段、控制中心、變電站、集中冷站結(jié)構(gòu)邊線外側(cè) 20米范圍內(nèi)的區(qū)域。 表 5— 3 建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定 規(guī)劃道路 類別 臨路建筑退讓道路紅線距離 D 城市道路 道路紅線寬度 ≥60m時 , D≥10m 40m≤道路紅線寬度 60m 時 ，D≥8m 25m≤道路紅線寬度 40m時 ， D≥6m 15m≤道路紅線寬度 25m時 ， D≥4m 9m≤道路紅線寬度15m 時 ，D≥3m 高層建筑（不包括高層工業(yè)建筑）退讓城市道路紅線距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)滿足以下規(guī)定：高層建筑主要朝向的高層主體退縮以 條款規(guī)定為起點，高度每增加一層（居住建筑以 30 米起計，非居住建筑以 24 米起計），增加退縮 米；高層建筑次要朝向在滿足 條款規(guī)定的同時，可按以上計算結(jié)果的 60%作為退讓城市道路紅線的距離。 建筑退讓的通則 新建、改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路、河道、地面軌道交通兩側(cè)的，其建筑紅線退讓距離必須符合消 防、防汛、防爆、水源保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定，并同時符合 ～ 的規(guī)定。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑山墻有關(guān)規(guī)定控制。 既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：① 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 30 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；② 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 30 度，小于或等于 60 度時，其最小間距按平行布置時的間距的 倍控制； ③ 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 60 度時，按垂直布置的居住建筑控制。③建筑山墻（或建筑短邊，下同）寬度 16 米以下的，其間距按垂直布置的建筑控制；建筑山墻寬度大于 16 米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 同時符合上述規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo) 計算 。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表 4— 1 的規(guī)定；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村 居 改造區(qū)（簡稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。滿足表 39相應(yīng)設(shè)計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。 （ 4）有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應(yīng)留出不少于 50米的防護(hù)林帶。 濱河綠化帶寬度控制要求 ： （ 1）結(jié)合河道水利控制線（藍(lán)線）的劃定，市級城市水系綠網(wǎng)的河道兩側(cè)各控制不低于 30米的綠化帶。 （ 1）石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合 現(xiàn)行 的 相關(guān)規(guī)范要求 。 （ 3）周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。 城中村改造應(yīng)符合佛山市城中村改造的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)劃。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 054 其它商服用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場的用地 103 街巷用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R45 幼托用地 為四類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、各類零售商服、商業(yè)性辦公、研發(fā)設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、群眾自治組織等設(shè)施用地 081 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 C2 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè) 施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的各類零售商服、商業(yè)性辦公、研發(fā)設(shè)計等綜合設(shè)施用地 C21 商業(yè)設(shè)施用地 從事各類商業(yè)銷售活動及容納餐飲旅館業(yè)、娛樂康體等各類活動的用地和市場用地 051批發(fā)零售用地、052 住宿餐飲用 地 C22 商務(wù)設(shè)施用地 除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等行業(yè)的寫字樓或以寫字樓為主的綜合性設(shè)施用地 053商務(wù)金融用地、082 新聞出版用地 C23 研發(fā)設(shè)計用地 科學(xué)研究、勘測設(shè)計、技術(shù)服務(wù)咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室用地 083 科教用地 C3 文化設(shè)施用地 圖書展覽等文化活動設(shè)施用地 085 文體娛樂用地 C31 圖書展覽設(shè)施用地 公共圖書館、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和會展中心等設(shè)施用地 5 類別代號 類別名稱 范 圍 與國土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 C32 其他活動設(shè)施 用地 綜 合文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設(shè)施用地 C4 體育用地 基本的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 085 文體娛樂用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場等，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施用地 084 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 C51 一般醫(yī)療用地 一般綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、急救中心和血庫等 用地 C52 特殊醫(yī)療用地 對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院 C53 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所和檢驗中心等用地 C54 其他醫(yī)療衛(wèi)生 用地 動物檢疫站、寵物醫(yī)院、獸醫(yī)站等 084醫(yī)衛(wèi)慈善用地 C6 教育用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)等用地，包括為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活用地 083 科教用地 C61 高等院校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院及其附屬用地，包括軍事院校用地 C62 中等專業(yè)學(xué)校 用地 中等專業(yè)學(xué)校、技 工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 中小學(xué)用地 中學(xué)、小學(xué)等用地 C64 其他教育用地 獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干部學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、培訓(xùn)中心、聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別 088 風(fēng)景名勝設(shè)施用地 C8 社會福利設(shè)施 用地 為社會提供福利和慈善服務(wù)的