【正文】 月 日 大量管理資料下載 12 三、物業(yè)組 業(yè)戶已領(lǐng)取《業(yè)戶手冊》等入伙資料。 經(jīng)辦人： 部門簽章： 年 月 日 四、驗(yàn)房組 業(yè)戶已驗(yàn)房，同意接收房屋，并領(lǐng)取鑰匙 把。經(jīng)查驗(yàn)房內(nèi)設(shè)施齊全，完好無損，就今后有關(guān)事項(xiàng)與管理處達(dá)成協(xié)議如下： 一、住 /租戶進(jìn)住 7 天之內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電器設(shè)施斷路、短路、開關(guān)不靈、燈具不亮、上下水道不通等，可報(bào)管理處，由管理處通知原施工隊(duì)盡快修復(fù)。 二、住 /租戶所住用的樓宇，是經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格后交付使用的，1年內(nèi)如因建筑質(zhì)量問題需要維修的，由管理處通知施工隊(duì)盡快修復(fù)。 三、為保持住宅區(qū)高雅的格調(diào)及外貌美觀協(xié)調(diào)，住 /租戶絕對不得將窗戶及外墻做任何更改 ，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨篷，至于認(rèn)可的裝置，例如窗花，否則必須依照指定的規(guī)格裝設(shè)。如有違反規(guī)定者，管理處將予以處罰。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、家畜，違 者按城市衛(wèi)生管理?xiàng)l例處理。 六、根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費(fèi)的文件規(guī)定，住 /租戶必須按時(shí)交管理費(fèi)、租金等有關(guān)費(fèi)用。 七、根據(jù)市 規(guī)定，未經(jīng)市人民政府或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，自己改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣 元以下的罰款。 九、協(xié)議一式兩份，管理處與住 /租戶各執(zhí)一份。 住 /租戶 (簽字 /蓋章 )： 管理處 (蓋章 )： 代理人 (單位 )： 負(fù)責(zé)人 (簽字 )： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 大量管理資料下載 15 入戶聲明 本人已于 年 月 日和 管理處一起，共同對 小區(qū) 棟 號房進(jìn)行驗(yàn)收。收到《 物業(yè)管理公司物業(yè)管理辦法》、《裝修須知》，并愿意遵守小區(qū)的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，與 管理處一起共同營造安寧、優(yōu)美、舒適的居家環(huán)境。 一、本住宅區(qū)情況 ： 區(qū) 路。 ： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米 (商業(yè)用房 平方米，其他 平方米 )。 ： 個(gè)。 (2)物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米。 (4)其他： 。 (2)園林綠化地面積： 平方米。 (4)文體設(shè)施：文娛活動中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場 個(gè)，占地面積 平方米；門球場 個(gè)，占地面積 平方米；游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米；兒童游樂場所 個(gè)，占地面積 平方米。 其他燈： a. b. c. (6)污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米。 (8)停車場 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)。 其中： a. b. (10)肉菜市場 個(gè)，建筑面積 平方米。 (12)影劇院 座，建筑面積 平方米。 (14)其他： 以上所有公用設(shè)施和公共場所 (地 )有 、 、 項(xiàng)已竣工交付使用，有 、 、 項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì) 年 月可交付使用。 ①由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會 (以下簡稱籌委會 )，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。 ③籌委會在業(yè)主大會召開 14 天前將大會召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。 ⑤第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 ⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切 后果。 ①經(jīng)持有 10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后 14 天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。 ③業(yè)主大會由管委會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。 ，在會 上提出的一切事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。 ，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 大量管理資料下載 20 (1)依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 (3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。 (5)有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 (7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī) 定的其他行為予以制止、糾正。 (9)有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在 3日內(nèi)得到答復(fù)。 (11)有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。 (13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅 管理部門投訴或提出意見和建議。 (1)在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 ②不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 ④不得利用房屋從事危害公共利益的活動。 (3)業(yè)主如需對其住宅進(jìn)行裝修，必須遵守《住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。 (5)凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。 (6)業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好 。 (7)在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為： ①踐踏、占用綠化地。 大量管理資料下載 22 ③亂拋垃圾、雜物。 ⑤損壞、涂畫園林藝術(shù)雕塑。 ⑦隨意停放車輛和鳴喇叭。 ⑨排放有毒、有害物質(zhì)。 妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所 (地 )。 (8)對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證 (牌 )或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi) (上午 11∶ 45～ 12∶ 45，下午 6∶ 00～ 7∶ 30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有 關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。 (10)業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理和處罰： ①住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則。 ③園林綠化管理?xiàng)l例。 ⑤房屋租賃管理?xiàng)l例。 ⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。 ⑨住宅裝修管理規(guī)定。 (11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對方遵守住宅物 業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、走廊、自行車房 (棚 )等公共設(shè)施和公共場所 (地 )的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。 住宅維修基金 的標(biāo)準(zhǔn)是： 元／平方米。 ，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。 場等公用設(shè)施、公共場所 (地 )時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。 ，如違反《住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。 、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。 ，已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。修改補(bǔ)充條 款自業(yè)主大會通過之日起生效，無需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 ，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。若釋義或內(nèi)容有差異之處，應(yīng)以《業(yè)主公約》原文為準(zhǔn)。 本管理處竭誠為各業(yè)戶提供最佳服務(wù)，使各業(yè)戶能夠充分享受溫馨、和諧