【文章內(nèi)容簡介】 參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 ⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切 后果。 (2)管委會(huì)成立以后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。 ①經(jīng)持有 10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后 14 天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。 ②管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì) 7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 ③業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如果管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。 50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有 50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 ，在會(huì) 上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。 ； 100平方米以上的非住宅房屋每 100平方米的建筑面積為一票， 100平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。 ，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。 主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 大量管理資料下載 20 (1)依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 (2)依法合理使用房屋本體公用設(shè)施 (樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等 )、住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所 (地 )(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等 )的權(quán)利。 (3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。 (4)有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他 設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 (5)有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 (6)有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、走廊、自行車房 (棚 )等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所 (地 )的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。 (7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī) 定的其他行為予以制止、糾正。 (8)有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。 (9)有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在 3日內(nèi)得到答復(fù)。 (10)有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。 (11)有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。 (12)有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。 (13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅 管理部門投訴或提出意見和建議。 大量管理資料下載 21 (14)有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 (1)在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 (2)在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： ①未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。 ②不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 ③不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。 ④不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)。 ⑤不得侵害他人的正當(dāng)權(quán) 益。 (3)業(yè)主如需對(duì)其住宅進(jìn)行裝修，必須遵守《住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。 (4)房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分 (往用戶方向 )和表前至第一個(gè)閥門部分由用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。 (5)凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 (6)業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好 。 業(yè)主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)施。 (7)在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為： ①踐踏、占用綠化地。 ②占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房 (棚 )等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。 大量管理資料下載 22 ③亂拋垃圾、雜物。 ④影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。 ⑤損壞、涂畫園林藝術(shù)雕塑。 ⑥聚眾喧鬧。 ⑦隨意停放車輛和鳴喇叭。 ⑧發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 ⑨排放有毒、有害物質(zhì)。 ⑩經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危 險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及用住宅開舞廳、招待會(huì)等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。 妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所 (地 )。 法律、法規(guī)及地方政府的規(guī)定禁止的其他行為。 (8)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證 (牌 )或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi) (上午 11∶ 45～ 12∶ 45，下午 6∶ 00～ 7∶ 30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有 關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。 (9)按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等。 (10)業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理和處罰： ①住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則。 ②公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例。 ③園林綠化管理?xiàng)l例。 ④環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。 ⑤房屋租賃管理?xiàng)l例。 ⑥消防管理暫行規(guī)定。 ⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。 大量管理資料下載 23 ⑧關(guān)于禁止在市區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花爆竹的通告。 ⑨住宅裝修管理規(guī)定。 ⑩其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 (11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方遵守住宅物 業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 。 管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、走廊、自行車房 (棚 )等公共設(shè)施和公共場所 (地 )的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。 。 住宅維修基金 的標(biāo)準(zhǔn)是： 元／平方米。 由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 ，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。 、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 場等公用設(shè)施、公共場所 (地 )時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。 大量管理資料下載 24 五、違約責(zé)任 (2)、 (6)、 (7)款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。 ，如違反《住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。 、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款等費(fèi)用的，處以每日 3‰的滯納金，無正當(dāng)理由超過 3個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。 六、其他事項(xiàng) “本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到 30%后組織已入住業(yè)主簽訂。 ，已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 ，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條 款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。 ，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 業(yè)主 (簽章 )： 物業(yè)管理公司（簽章）： 代 表： 代 表： 大量管理資料下載 25 簽約時(shí)間： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 名下物業(yè)：住宅 棟 房 商業(yè)用房： 棟 房 (店、鋪 ) 其 他： 大量管理資料下載 26 業(yè)戶手冊(cè) 前 言 本《業(yè)戶手冊(cè)》屬指引性質(zhì)，旨在 向各業(yè)戶