【正文】 (單位) 經(jīng)查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施齊全，完好無損，就今后有關(guān)事項(xiàng)與管理處達(dá)成協(xié)議如下：一、住/租戶進(jìn)住7天之內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電器設(shè)施斷路、短路、開關(guān)不靈、燈具不亮、上下水道不通等，可報(bào)管理處，由管理處通知原施工隊(duì)盡快修復(fù)。二、住/租戶所住用的樓宇，是經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格后交付使用的，1年內(nèi)如因建筑質(zhì)量問題需要維修的，由管理處通知施工隊(duì)盡快修復(fù)。三、為保持住宅區(qū)高雅的格調(diào)及外貌美觀協(xié)調(diào)，住/租戶絕對(duì)不得將窗戶及外墻做任何更改 ，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨篷，至于認(rèn)可的裝置，例如窗花，否則必須依照指定的規(guī)格裝設(shè)。如有違反規(guī)定者，管理處將予以處罰。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、家畜，違者按城市衛(wèi)生管理?xiàng)l例處理。六、根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費(fèi)的文件規(guī)定，住/租戶必須按時(shí)交管理費(fèi)、租金等有關(guān)費(fèi)用。七、根據(jù)市 規(guī)定，未經(jīng)市人民政府或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，自己改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣 元以下的罰款。九、協(xié)議一式兩份，管理處與住/租戶各執(zhí)一份。住/租戶(簽字/蓋章)： 管理處(蓋章)：代理人(單位)： 負(fù)責(zé)人(簽字)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日入戶聲明本人已于 年 月 日和 管理處一起，共同對(duì) 小區(qū) 棟 號(hào)房進(jìn)行驗(yàn)收。收到《 物業(yè)管理公司物業(yè)管理辦法》、《裝修須知》，并愿意遵守小區(qū)的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，與 管理處一起共同營(yíng)造安寧、優(yōu)美、舒適的居家環(huán)境。一、本住宅區(qū)情況： 區(qū) 路。： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米(商業(yè)用房 平方米，其他 平方米)。： 個(gè)。(2)物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米。(4)其他： 。(2)園林綠化地面積： 平方米。(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米；門球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米；游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米；兒童游樂場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米。 b. (5)路燈 盞；庭園燈 盞。 b. (6)污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米。(8)停車場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)。其中： b. (11)郵電局(所) 個(gè)，建筑面積 平方米。 (13)醫(yī)院 座，建筑面積 平方米。月可交付使用。①由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。③籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開14天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程度及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。⑤第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。①經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。③業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如果管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(1)依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。(3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。(5)有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。(7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。(9)有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在3日內(nèi)得到答復(fù)。(11)有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。(13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見和建議。(1)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。②不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。④不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)。(3)業(yè)主如需對(duì)其住宅進(jìn)行裝修，必須遵守《住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。(5)凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。(6)業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。(7)在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：①踐踏、占用綠化地。③亂拋垃圾、雜物。⑤損壞、涂畫園林藝術(shù)雕塑。⑦隨意停放車輛和鳴喇叭。⑨排放有毒、有害物質(zhì)。 妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)。(8)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11∶45～12∶45，下午6∶00～7∶30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有 關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。(10)業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理和處罰：①住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則。③園林綠化管理?xiàng)l例。⑤房屋租賃管理?xiàng)l例。⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。⑨住宅裝修管理規(guī)定。(11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、走廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是： 元／平方米。，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。，如違反《住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。，已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。表： 代 表：簽約時(shí)間：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：名下物業(yè)：住宅 棟 房商業(yè)用房： 棟 房(店、鋪)其 他： 業(yè)戶手冊(cè)前 言本《業(yè)戶手冊(cè)》屬指引性質(zhì)，旨在向各業(yè)戶闡述《業(yè)主公約》的要點(diǎn)及一般守則。依據(jù)《業(yè)主公約》，管理處可隨需要時(shí)增刪及修訂本《業(yè)戶手冊(cè)》及其他規(guī)