【正文】 財(cái)務(wù)應(yīng)根據(jù)國(guó)家和政府的法規(guī)及發(fā)展商中信國(guó)安峨眉項(xiàng)目管理公司的規(guī)定，確定入伙《預(yù)交費(fèi)用》。費(fèi)用項(xiàng)目包括：預(yù)交管理費(fèi)、裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)等。上述手續(xù)完成后，物業(yè)公司查驗(yàn)入伙登記表及已簽署的《管理協(xié)議》及各項(xiàng)收費(fèi)票據(jù)后向商戶/業(yè)主發(fā)放鑰匙，并在《鑰匙發(fā)放登記表》上登記，同時(shí)應(yīng)和商戶/業(yè)主協(xié)定驗(yàn)收房屋的時(shí)間和方式。驗(yàn)收過(guò)程中雙方確認(rèn)需維修的事項(xiàng)由物業(yè)公司通知相關(guān)部門(mén)處理。六、協(xié)同工程部驗(yàn)收物業(yè)，當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)《收樓驗(yàn)收表》，并記下水電表底數(shù)、填寫(xiě)《驗(yàn)收遺漏工程記錄表》。八、簽署收樓協(xié)議并移交鑰匙。，不能親自前來(lái)，可委托他人代辦。，可以在 月在您來(lái)辦理各項(xiàng)手續(xù)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《入伙手續(xù)書(shū)》、《收樓須知》、《繳款通知書(shū)》。為便于您順利辦理入住手續(xù)，請(qǐng)注意以下事宜：一、請(qǐng)仔細(xì)閱讀物業(yè)公司為您準(zhǔn)備的《峨眉象城商戶/業(yè)主手冊(cè)》、《入伙流程表》、《裝修審批流程表》及有關(guān)資料，大家按章辦事，則喬遷更加順利如意。三、請(qǐng)您詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)各種表格并按時(shí)交回物業(yè)公司，以便物業(yè)公司辦理各項(xiàng)手續(xù)。裝修保障金在搬遷、裝修后無(wú)違章，則全額退回。六、由責(zé)任區(qū)物業(yè)專業(yè)人員帶您交驗(yàn)商輔，如實(shí)填寫(xiě)《住房驗(yàn)收交接表》，交回物業(yè)公司存檔。八、裝修商輔，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行政府文件規(guī)定，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，施工隊(duì)出具施工執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)物業(yè)公司審批，并預(yù)交裝修保證金后方可施工。十、在入住時(shí)交費(fèi)項(xiàng)目還有：預(yù)收兩個(gè)月裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元，預(yù)收兩個(gè)月裝修管理服務(wù)費(fèi) 元； 物業(yè)管理公司 年 月 日入伙手續(xù)書(shū) 商戶/業(yè)主：您認(rèn)購(gòu)/承租的 棟 號(hào) 室，現(xiàn)已具備入伙條件，請(qǐng)您按如下順序辦理入伙手續(xù)，謝謝您的合作。并開(kāi)具收費(fèi)憑證。 商戶/業(yè)主簽章： 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 商戶/業(yè)主已付清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（3個(gè)月）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并開(kāi)具收費(fèi)憑證。（本單由驗(yàn)房組收回） 商戶/業(yè)主簽章： 年 月 日入伙協(xié)議書(shū)單位名姓名 經(jīng)查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施齊全，完好無(wú)損，就今后有關(guān)事項(xiàng)與物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議如下：一、商戶/業(yè)主進(jìn)住7天之內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電器設(shè)施斷路、短路、開(kāi)關(guān)不靈、燈具不亮、上下水道不通等，可報(bào)物業(yè)公司，由物業(yè)公司通知原施工隊(duì)盡快修復(fù)。二、商戶/業(yè)主所租賃/購(gòu)置的樓宇，是經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)檢驗(yàn)合格后交付使用的，如因建筑質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，由物業(yè)公司通知施工隊(duì)盡快修復(fù)。四、商戶/業(yè)主必須自覺(jué)遵守物業(yè)公司有關(guān)管理?xiàng)l例，不準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)外亂丟垃圾、雜物；亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)；亂豎廣告牌、指路牌等；不得將神位、神像等設(shè)置在戶外；不準(zhǔn)損壞綠化植物或在樹(shù)上曬衣服；不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車輛在商業(yè)街范圍內(nèi)亂停亂放；不準(zhǔn)違反消防管理規(guī)定等。五、商戶/業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司密切配合，共同管好商業(yè)街。如欠交上述費(fèi)用，按規(guī)定收取滯納金。八、雙方確認(rèn)進(jìn)住前水表讀數(shù)為 立方米；電表讀數(shù)為 度。經(jīng)雙方簽字后生效。經(jīng)查驗(yàn)認(rèn)為：該物業(yè)符合購(gòu)房合同的條件和要求，現(xiàn)正式聲明入戶。 商戶/業(yè)主代表簽字： 年 月 日附:簽領(lǐng)鑰匙登記表 簽領(lǐng)鑰匙登記表商戶/業(yè)主姓名房 號(hào) 幢 號(hào)商輔鑰匙業(yè)主/商戶簽收備注峨眉象城物業(yè)管理公約總　　則為落實(shí)峨眉象城商業(yè)街的物業(yè)管理，明確商戶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《峨眉象城物業(yè)管理公約》。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。無(wú)正當(dāng)理由逾期仍未繳納的，每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書(shū)遵守本公約；應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備；對(duì)其代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。四、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范圍的維修責(zé)任。五、開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書(shū)。第三章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；協(xié)助有關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；要求委托人協(xié)助管理；履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議，接受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督；接受政府有關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)；重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維護(hù)養(yǎng)護(hù)巡視檢查；園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；公共秩序的維護(hù)；參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；商戶入伙管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；物業(yè)檔案資料的管理；10；商業(yè)街花車租賃及經(jīng)營(yíng)管理；1受業(yè)主委托進(jìn)行商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃及二次招商管理；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理人員要有明顯標(biāo)志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德，語(yǔ)言規(guī)范文明。房屋圖紙檔案、資料齊全管理完善。房屋完好率達(dá)98%以上，房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄。制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測(cè)試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰塵、無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生。1保證24小時(shí)正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障、立即排除。1設(shè)備閥門(mén)、管道無(wú)跑、冒、滴、漏。1遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、長(zhǎng)時(shí)間停水事故。1道路暢通平坦，有交通標(biāo)志。1綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。第四章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)管理企業(yè)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。七、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。產(chǎn)權(quán)人、使用人妨礙或阻擾維修造成物業(yè)損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予賠償。緊急情況下無(wú)法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在無(wú)直接利益關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入商鋪內(nèi)部，但事先應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。對(duì)消費(fèi)者不準(zhǔn)欺哄，以次充好、以假亂真，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品；各商鋪應(yīng)保持店面整潔、美觀大方，在突出商戶及品牌個(gè)性的同時(shí)，店面風(fēng)格應(yīng)與物業(yè)整體形象協(xié)調(diào)；使用者應(yīng)保持戶內(nèi)各項(xiàng)公共設(shè)施的完整性，嚴(yán)禁拆除共用給排水設(shè)施等，戶內(nèi)布局?jǐn)[放符合消防安全規(guī)定。三、廣告、標(biāo)識(shí)規(guī)范象城商業(yè)街賣場(chǎng)所有商鋪店招、商招應(yīng)嚴(yán)格遵守《中信四、商鋪裝飾裝修規(guī)范（見(jiàn)《【中信裝飾裝修中不得任意改動(dòng)消防設(shè)施和設(shè)備，確須改動(dòng)的，應(yīng)事先做出施工方案，并將施工方案經(jīng)甲方和當(dāng)?shù)卣啦块T(mén)審核認(rèn)可后方能按規(guī)范施工。物業(yè)管理費(fèi)所含項(xiàng)目：保安、清潔費(fèi)用、綠化環(huán)保費(fèi)用、小修費(fèi)用，員工工資及福利費(fèi)用