【正文】 旅游、第三層次的休閑旅游 。 較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn) 。 馬斯洛需求層次理論 小結(jié)：休閑旅游將成為未來(lái)的主要趨勢(shì) 休閑度假旅游 旅游業(yè)的迅速發(fā)展 人均 GDP的不斷提升 旅游者的出游意向 需求層次理論 旅游發(fā)展規(guī)律： 旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加 本地旅游休閑自住類 一流區(qū)域旅游度假第二層次 resort類 一流目的地型 綜合 resort Resort的功能 單一景觀 復(fù)合功能 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 夏威夷 坎昆 巴拉德羅 馬爾代夫 麒麟山莊 亞龍灣 海底世界 洋人街 小三峽 釣魚(yú)城 豐都鬼城 紅巖廣場(chǎng) 大足石刻 五朵金花 海蘭云天 重慶市場(chǎng) Forest Highlands 洋人街 科幻公園 珊瑚島 巴厘島 國(guó)際、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿 重慶旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 重慶旅游 空白點(diǎn) 以商務(wù)會(huì)議為主題的休閑度假區(qū) 主題定位中缺乏文化定位 規(guī)模較大，主題明顯的主題公園 缺乏綜合型休閑旅游項(xiàng)目 通過(guò)對(duì)比，得出重慶旅游市場(chǎng)的空白點(diǎn) 三 業(yè)態(tài)分析 三、業(yè)態(tài)分析 休閑運(yùn)動(dòng) SPA養(yǎng)生 農(nóng)業(yè)觀光園 商務(wù)會(huì)議 婚慶 高爾夫 主題公園 別墅 休閑運(yùn)動(dòng) 綜述 競(jìng)爭(zhēng)分析 消費(fèi)者分析 休閑運(yùn)動(dòng) SWOT分析 典型案例分析 戰(zhàn)略定位 綜述 城里人愈來(lái)愈厭惡喧囂、繁雜的都市生活，渴望享有一種悠靜、閑遐的寧?kù)o生活，節(jié)奏緩慢、順暢且有規(guī)律 運(yùn)動(dòng)被現(xiàn)代的人喻為一種時(shí)尚，一種自我保護(hù)的必修課，人們?cè)絹?lái)越重視自己的身體狀況，因?yàn)樗且磺猩?、工作、學(xué)習(xí)的保障和前提 休閑運(yùn)動(dòng)度假變得火爆 強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求 休閑 運(yùn)動(dòng) 競(jìng)爭(zhēng)者分析 對(duì)全國(guó)及重慶部分休閑度假區(qū)分析可知，凡是休閑度假區(qū)，都基本上都存在休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，發(fā)展休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，已成為業(yè)界的共識(shí)。 廣陽(yáng)島： ?總體定位：綜合休閑度假區(qū)與國(guó)際生活社區(qū) ?廣陽(yáng)島開(kāi)發(fā)突出度假休閑功能，包括會(huì)議休閑、周末休閑等，弱化“景點(diǎn)旅游”概念 ?島業(yè)優(yōu)勢(shì)、四面環(huán)江 ?商務(wù)會(huì)議、主題公園、高爾夫?yàn)樾蓍e的主要功能。 桃花島： ?總體定位：休閑度假（前期開(kāi)發(fā)論證中） ?桃花島是建立在良好的自然生態(tài)景點(diǎn)基礎(chǔ)上的休閑旅游開(kāi)發(fā) ?島業(yè)優(yōu)勢(shì)、四面環(huán)江 ?在自然生態(tài)景點(diǎn)的基礎(chǔ)上，為突出休閑度功能，適當(dāng)?shù)脑鎏硇蓍e項(xiàng)目，休閑運(yùn)動(dòng)必不可少，但并不太可能成為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，僅是輔助休閑功能。 馬爾代夫卡尼島度假村 日本佐幌度假村 ■ 日本佐幌 、 、 、 、 、 、 、 （ 2樓）、 （ 2樓）、 、 、 、 （ 1樓）、 、 盆桑拿、 、 、 、 、 、 /籃球、 ?主要特點(diǎn)： ?SPA按摩療養(yǎng) ?少兒俱樂(lè)部，佐幌度假村內(nèi)孩子們的最愛(ài) 夏令營(yíng)（ 7月到 8月）、擠牛奶、挖土豆 、做面包、 釣魚(yú)、釣魚(yú)、做 T恤、兒童表演、游泳池、馬戲?qū)W校 ?休閑運(yùn)動(dòng) 陸上運(yùn)動(dòng) 射箭、羽毛球、籃球、馬戲?qū)W校、高爾夫、叢林競(jìng)走、公園高爾夫、劈桿 推桿、迷你足球、山地車、法式滾球、壘球、壁球、乒乓球、網(wǎng)球、排球、游泳 其它康樂(lè)活動(dòng) 手工藝品作坊、有氧健身、水中健美操、臺(tái)球、上網(wǎng)區(qū)、娛樂(lè)節(jié)目 日本佐幌度假村 ?充分利用現(xiàn)有自然資源，發(fā)展休閑運(yùn)動(dòng) ?少兒俱樂(lè)部值得借鑒，即可使父母?jìng)冇淇於燃?，又讓少兒們?cè)诰銟?lè)部中非一般的享受，同時(shí)建立少兒俱樂(lè)部有利于促使重復(fù)消費(fèi)。 SPA養(yǎng)生包括桑拿、按摩、 SPA水療、溫泉、身體療養(yǎng)、 情侶療養(yǎng) 、面部療養(yǎng) 、運(yùn)動(dòng)療養(yǎng)、治療套餐、身體磨砂、全身調(diào)理、面部護(hù)理、手腳護(hù)理、頭發(fā)護(hù)理、洗浴城、洗腳城等 競(jìng)爭(zhēng)者分析 本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目為重慶周邊的東南西北中五大溫泉 五大溫泉的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) ?都具有得天獨(dú)厚的資源溫泉。 ?區(qū)位優(yōu)勢(shì)：距離市區(qū)的距離相對(duì)比較近，且交通便利。 ?市場(chǎng)定位泛化，缺少個(gè)性化的產(chǎn)品； ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 本項(xiàng)目需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與組合上與之進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng) 消費(fèi)者分析 46歲以上,%19 24歲,%25 45歲,%男性,%女性,% 調(diào)查顯示來(lái)度假區(qū)的游客以 2545歲游客為主體，占 %，其次為 1824歲，占 %，再次為4665歲， %；從性別構(gòu)成上看，男性占絕對(duì)主體，占 %，女性僅占 %，這跟 SPA養(yǎng)生這一特殊的度假產(chǎn)品相關(guān)。這一構(gòu)成與大眾旅游市場(chǎng)的文化構(gòu)成有較大差異，反映了 SPA養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品的特殊性，對(duì)文化程度有較高的要求。 可借鑒之處 : 世界 SPA養(yǎng)生方法大雜繪 Grand Velas All SuitesSpa酒店 (墨西哥 ) ?40個(gè)設(shè)計(jì)精美的治療室隨時(shí)為顧客提供 80多種 spa治療，包括 20 種全身護(hù)理和 23種按摩方法選擇， 26種水療和 19種手部、足部和修飾護(hù)理方法。除非你購(gòu)買(mǎi)了組合計(jì)劃，所有的項(xiàng)目都可以按照你的意愿選擇安排。 可借鑒之處 : 專業(yè)的 SPA服務(wù)、其他娛樂(lè)項(xiàng)目主要是是運(yùn)動(dòng)型的 SPA養(yǎng)生項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 打造國(guó)際一流的 SPA養(yǎng)生度假中心 1. 配備相應(yīng)的專業(yè)醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，營(yíng)造優(yōu)美的度假環(huán)境和完善的休閑健身系統(tǒng) 2. 項(xiàng)目周邊應(yīng)配備大量的休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 4. 確立“特色鮮明、循環(huán)再生、不斷創(chuàng)新”為 SPA養(yǎng)生度假區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展理念 3. 項(xiàng)目應(yīng)注重 SPA養(yǎng)生方法的多樣化，提供高品質(zhì)的專業(yè) SPA養(yǎng)生服務(wù) 5. 農(nóng)業(yè)觀光園 概念及類型 發(fā)展史及發(fā)展趨勢(shì) 案例分析 消費(fèi)者分析 農(nóng)業(yè)觀光園 SWOT分析 物業(yè)定位及建議 概念及類型 定義 以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體 ， 是農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè) 。境內(nèi)水資源豐富，三座大型水庫(kù)水面達(dá) 280余畝， 250畝茂密松林緊靠湖邊：高品質(zhì)果園 1900畝，其中桃園 1500畝，枇杷園 100畝，梨園 300畝，是集種、養(yǎng)、游樂(lè)于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。 重慶皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園 距重慶市區(qū) 15公里，常年氣候溫和，地綠水清，環(huán)境優(yōu)雅。 北碚金果園生態(tài)旅游區(qū) 前鄰北溫泉，背靠縉云山，是重慶市最大的四季有果的生態(tài)旅游園區(qū)。 優(yōu)勢(shì)： 農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì) 相對(duì)區(qū)位就近優(yōu)勢(shì) 客源市場(chǎng)龐大優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)： 模式單一，特色仍不是很明顯。 對(duì)本項(xiàng)目啟示： 進(jìn)一步利用重慶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綜合模式的觀光農(nóng)業(yè)園，突出特色，科學(xué)定位，深層次開(kāi)發(fā)。根據(jù)對(duì)重慶市民的調(diào)查， 34%的重慶市民每半年就要前往旅游農(nóng)業(yè)景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行游覽，還有１５％的市民前往旅游農(nóng)業(yè)景區(qū)的游覽頻率達(dá)到了每月一次。 農(nóng)業(yè)觀光園 SWOT分析 ?較大的規(guī)模 ?保持合理的游客容量 ?與城市距離適當(dāng) ?知名度不高 ?巴南景點(diǎn)特色不夠 ?巴南在游客心目中地位不高 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Strength 項(xiàng)目劣勢(shì) Weakness 項(xiàng)目機(jī)遇 Opportunity ?宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)定 ?人們用于度假旅游的支出越來(lái)越多 ?國(guó)家給予重慶和成都新定位為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)” ?本地其他觀光農(nóng)業(yè)園 模式單一，特色不明顯，開(kāi)發(fā)層次低 ?短期內(nèi)很難提升巴南的知名度 ?周邊其他觀光農(nóng)業(yè)園同質(zhì)化強(qiáng)，易與他們構(gòu)成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目威脅 Threats 典型 案例分析 ?區(qū)位 ： 坐落在京城東北五環(huán)路北側(cè)、朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)地區(qū)，望京新城與北苑小區(qū)中間，毗鄰?qiáng)W運(yùn)村，距亞運(yùn)村 3 公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 8 公里。 采摘彩椒 朝來(lái)農(nóng)藝園 青青世界是一家以休閑度假為主題的觀光農(nóng)場(chǎng)，為 “ 鵬城十景 ” 之一。此外，游客還可以參加足底健康步道、驚險(xiǎn)吊橋、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、燒烤場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施中的各項(xiàng)活動(dòng)。 ?集秀美幽雅的環(huán)境與高科技現(xiàn)代化氣息融會(huì)貫通。 ?每個(gè)會(huì)議能選擇一個(gè)好的舉辦地、有一個(gè)好的策劃與組織都會(huì)對(duì)會(huì)議的成敗起到很重要的作用。 ?專門(mén)型旅功能包括會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。 競(jìng)爭(zhēng)分析 海蘭云天會(huì)議中心 海蘭云天會(huì)議中心座落于九龍坡區(qū)后花園風(fēng)景迷人的海蘭湖畔，占地 1000畝，湖面 600畝，背靠白塔坪森林公園，植被豐富、空氣清新、風(fēng)景秀麗，獨(dú)特的地理位臵以及幽雅的環(huán)境，堪稱都市中心的“世外桃源”。 交通 海蘭云天會(huì)議中心位于九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)海蘭湖畔，距市區(qū)僅 23公里，交通便利。 重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心 項(xiàng)目背景： 重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心位于南岸區(qū)商業(yè)核心位臵，現(xiàn)在已成為重慶的一個(gè)標(biāo)志性建筑，是西部地區(qū)設(shè)施最先進(jìn)、配臵最齊備的大型綜合性會(huì)議及展覽場(chǎng)地，是地區(qū)以及國(guó)內(nèi)外的大型會(huì)議、展覽和其它商業(yè)文化活動(dòng)的首選。 重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心 商務(wù)會(huì)議需求 ?從 1991年到 2023年的 15年間，中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了 13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá) 1000億元。 ?僅北京一個(gè)市在 2023年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá) 71053個(gè)；北京目前至少有 次的商務(wù)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的。從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來(lái)，各種大小會(huì)議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會(huì)議經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)省的旅游業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的帶動(dòng)作用。 會(huì)議分類 會(huì)議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時(shí)間 /分布時(shí)段 對(duì)場(chǎng)地要求 會(huì)展 行業(yè)峰會(huì) 主題性論壇 區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在 1500元 /人以內(nèi) ≤250 人 持續(xù) 23天 一年 12次 完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價(jià)比 大型內(nèi)部會(huì)議 公司年會(huì)或者半年會(huì) 戰(zhàn)略溝通會(huì) ≥250 人 持續(xù) 13天 12月和 4月舉行 近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場(chǎng)面積 市區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店 聯(lián)合 /雙邊會(huì)議；政府接待 各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議 ≤30 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 豪華頂尖的服務(wù)；適度距離 拓展和培訓(xùn) 團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn) ≤50 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 適宜的場(chǎng)地與拓展活動(dòng)、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過(guò) ；人均預(yù)算小于 500元 /天 MBA/EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班 高級(jí)經(jīng)理人課程 /培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行 ≤100 人 持續(xù) 34天 周末不定期舉行 距離機(jī)場(chǎng)較近 新奇的 RESORT體驗(yàn) 會(huì)議分類 更高的知名度 更高的檔次 更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等） 更短的距離，更低的時(shí)間成本 更低的預(yù)算 更高品質(zhì)的軟性服務(wù) 對(duì)機(jī)場(chǎng)更強(qiáng)的依賴 對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴 會(huì)展 /行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎(jiǎng)會(huì) ?? ? ??? ? ?? ?? 內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議 ?? ?? ? ??? ? 內(nèi)部中型會(huì)議 ??? ?? ??? ? 內(nèi)部中型度假活動(dòng) ??? ?? 內(nèi)部大型會(huì)議 ??? ??? ??? ? 聯(lián)合雙邊會(huì)議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓(xùn) ??? EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班 ?? ?? 不同類型會(huì)議的不同要求 商務(wù)會(huì)議項(xiàng)目 SWOT分析 ?生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ?交通便利，服務(wù)周到 ?重慶特區(qū)，西部重鎮(zhèn)，直轄十年，國(guó)家重點(diǎn)支持 ?位臵稍偏 ?人氣不高 ?配套不全 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Strength 項(xiàng)目劣勢(shì) Weakness 項(xiàng)目機(jī)遇 Opportunity ?重慶會(huì)議越來(lái)越多，需求量大 ?重慶缺乏一個(gè)與直轄市相匹配的高品質(zhì)的休閑度假旅游會(huì)議相結(jié)合的高檔會(huì)議中心 ?重慶已有的會(huì)議中心，如海蘭云天，國(guó)際會(huì)議展覽中心等 ?市區(qū)各酒店會(huì)議中心 ?重慶周邊的休閑旅游會(huì)議中心 項(xiàng)目威脅 Threats 典型 案例分析 鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心 項(xiàng)目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。 項(xiàng)目主要構(gòu)成： 國(guó)際會(huì)議中心、別墅群、休閑活動(dòng)場(chǎng)所 時(shí)機(jī)： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來(lái)廣州商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談日益盛行，同時(shí)隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會(huì)議及