【房地產(chǎn)】世聯(lián)：旅游地產(chǎn)最新研究成果-在線瀏覽
2025-03-12 10:13本頁(yè)面
【正文】 大部分來(lái)自本區(qū)域 100公里， 45分鐘車程 自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)； 購(gòu)房自住 周末 1天或當(dāng)天往返 低端酒店配套等設(shè)施，主要供游客住宿 西湖 龍門溫泉 第一層次 旅游功能 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力 相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求 與區(qū)域市場(chǎng)保持 100300公里黃金距離 一般性資源 具備部分休閑度假功能 本地型至目的地型 resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí) 區(qū)域市場(chǎng) 廣泛市場(chǎng) 夏威夷 Bintan Forest Highland 第一層次 旅游功能 第一層次 旅游功能 通過(guò)案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的 關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件 第一層次旅游 功能 KPI體系 資源價(jià)值 景點(diǎn)規(guī)模 旅游條件 觀賞特征 科學(xué)價(jià)值 文化價(jià)值 景點(diǎn)地域組合 交通通訊 飲食 旅游商品 導(dǎo)游服務(wù) 人員素質(zhì) 項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。 ?東岸都市區(qū)： 以深圳（香港）為中心，包括東莞、惠州等城市。 第二層次 旅游功能 溫泉名稱 區(qū)位 規(guī)模 主要項(xiàng)目 主要特色 珠海御溫泉 珠海斗門黃楊山西麓 占地 44畝 溫泉分為靈芝湯、鮮人參湯、當(dāng)歸湯、薄荷湯、艾葉、三丫苦湯、蘆薈湯等池子，還有酒溫泉、咖啡溫泉、瀑布溫泉、音波噴射溫泉等，客人還可享用各種特色溫泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及飲品。 優(yōu)美景觀泡池 中山仙沐園溫泉 中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn) 占地面積 66畝 設(shè)計(jì)風(fēng)格接近自然，有多種服務(wù)設(shè)施，溫泉品種繁多，有 “木瓜泉 ”、 “牛奶泉 ”、 “花草池 ”、 “蘆薈池 ”等，具有治療、健美的作用。 中國(guó)動(dòng)感第一泉 韶關(guān)曹溪溫泉 韶關(guān)曲江縣馬壩鎮(zhèn)曹溪 占地 50萬(wàn)平米 有日式戶外 百花池、中藥池、瀑布池、鴛鴦池等 103個(gè)富含氡、偏硅酸的養(yǎng)生溫泉池 廣東最大的溫泉?jiǎng)e墅度假村，數(shù)百個(gè)風(fēng)鈴懸掛園內(nèi)，是全國(guó)唯一以百鈴為特色的場(chǎng)所 新會(huì)古兜溫泉 江門市新會(huì)區(qū)崖南 占地 150多畝 古兜溫泉谷有兩種不同類型的溫泉：一種是淡溫泉，也稱氡泉； 另一種是氯化鈉泉，又名海洋溫泉。 唐代宮廷特色 珠三角區(qū)域?qū)厝獌r(jià)值的挖掘已經(jīng)非常深入，且已經(jīng)形成自身客戶群，切入難度大 第二層次 旅游功能 惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實(shí)現(xiàn)差異化 名稱 區(qū)位 規(guī)模 主要項(xiàng)目 主要特色 現(xiàn)狀及評(píng)價(jià) 龍門黃金溫泉 龍門縣王坪鎮(zhèn) 占地 50萬(wàn)平方米，溫泉池區(qū) 8萬(wàn)平方米 ，投資 有溫泉游泳池、沖浪池，還有花浴泉、酒浴泉、中藥泉、鴛鴦泉、靈芝泉、蘆薈泉、黃金泉、福壽泉、十二生肖泉等 48個(gè)大小不同的溫泉池，分為娛樂(lè)、養(yǎng)生、休閑、動(dòng)感 4大區(qū)域，近期開(kāi)發(fā)水上游樂(lè)項(xiàng)目 “水國(guó)迷城 ” ， 溫泉內(nèi)還設(shè)有藍(lán)月亮山莊、紅樓、客家山莊、桃花源、林泉小筑等各具特色的別墅旅館，有風(fēng)味獨(dú)特的客家菜餐廳以及經(jīng)營(yíng)龍門土特產(chǎn)品的購(gòu)物中心 粵港澳和珠三角的旅游熱點(diǎn)，周末訂不到房，平時(shí)要提前預(yù)訂，到 05年 4月，接待游客 16萬(wàn)人次。 度假村內(nèi)依山傍水 ,規(guī)模雖不如龍門溫泉大，但價(jià)格比龍門溫泉便宜， 因價(jià)格便宜也吸引了廣州、增城、東莞、博羅等地的許多游客。 消毒、殺菌、改善細(xì)胞均衡作用的礦鹽池；清潔潤(rùn)膚、收縮毛孔、美容作用的礦泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。 第二層次 旅游功能 珠三角溫泉度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素 硬 件 環(huán)境景觀 特色產(chǎn)品 游樂(lè)項(xiàng)目 水處理設(shè)備 住宿及配套設(shè)施 軟 件 主題文化 特色服務(wù) 售前服務(wù) 售中服務(wù) 售后服務(wù) 溫泉度假村 KPI ?中國(guó)首部溫泉旅游地方標(biāo)準(zhǔn) ——— 《廣東溫泉服務(wù)規(guī)范》 第二層次 旅游功能 硬 件 環(huán)境景觀 特色產(chǎn)品 游樂(lè)項(xiàng)目 水處理設(shè)備 住宿及配套設(shè)施 軟 件 主題文化 特色服務(wù) 售前服務(wù) 售中服務(wù) 售后服務(wù) ★★★ ★★ ★★ ★★ ★ ★★ ★ ★ ★ ★★★ ★★ ★★ ★★★ ★★ ★★★ ★★★★★ ★★ ★★★ ★ ★★★★ ★★ ★★★ ★ ★★★★ ★ ★★★★ ★ ★★★★ 指標(biāo) 御溫泉 項(xiàng)目 與珠三角區(qū)域溫泉度假區(qū)相比，項(xiàng)目第二層次旅游資源差距巨大，發(fā)展空間有限。 ?從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來(lái)，各種大小會(huì)議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會(huì)議經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)省的旅游業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的帶動(dòng)作用。 ?從 1991年到 2023年的 15年間， 中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了 13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá) 1000億元 。 ?僅北京一個(gè)市在 2023年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá) 71053個(gè) ；北京目前至少有 次的商務(wù)會(huì)議 是由專業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的； ?第三層次專門型旅游功能包括 會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。 以會(huì)議旅游為代表的第三層次旅游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì) 第三層次功 能市場(chǎng)供求 項(xiàng)目名稱 區(qū)位規(guī)模 功能配備 項(xiàng)目特色 廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心 廣州白云山麓、大金鐘湖畔 ，占地約 4萬(wàn)多平米 可同時(shí)容納 300人的國(guó)際會(huì)展中心，另有大小十多間不同類型的會(huì)議廳，適合各種會(huì)議、簽字儀式、洽談的需求。 深圳會(huì)議展覽中心 深圳市中心區(qū)，總建面 28萬(wàn)平方米 具備強(qiáng)大的會(huì)議和展覽功能，有 8大展館和 25個(gè)會(huì)議廳，還配有 3大餐飲區(qū)等商務(wù)配套 ?深圳最大的單體建筑 ?功能齊全，各項(xiàng)設(shè)備較先進(jìn) ?定期舉辦各類展會(huì)，知名度高 深圳西麗湖度假村 深圳西麗，建筑面積 2萬(wàn)多平米 有從 10800人不同規(guī)格的多功能廳及會(huì)議室，另有其他餐飲、居住等配套 ?就地取材，入目盡見(jiàn)石 ?中國(guó)古典田園鄉(xiāng)村風(fēng)格 麒麟山莊 位于西北部麒麟山麓， 38萬(wàn)平方米，建面 共有 20至 600個(gè)座位的各類會(huì)議室 20余間，其中貴賓樓有 16間，一號(hào)別墅 2間，二至五號(hào)別墅各 1間，可同時(shí)容納 1600余人開(kāi)會(huì)。 擁有客房 132間，別墅客房 65間，可同時(shí)容納 400位客人入住，此外還擁有可容納400人的會(huì)場(chǎng) 2個(gè)，和其他會(huì)場(chǎng)近 30個(gè) ?嶺南庭院式別墅集廣東四大名園建筑風(fēng)格之精粹，園林別具特色 ?為深圳市接待辦公室所轄的接待基地，近年已發(fā)展為深圳主要的會(huì)議中心 麒麟山療養(yǎng)院 位于市西郊的麒麟山下，天鵝湖畔 擁有設(shè)備齊全的體檢中心；保健藥品品種較齊全。 ?主要承擔(dān)著市屬黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位局、處級(jí)干部，在深院士及優(yōu)秀專家和全市離退休人員的健康療養(yǎng) ?是具有深圳特色和國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化多功能的保健中心 珠三角會(huì)議中心主要集中在廣州和深圳，主要面向本地市場(chǎng)，名目繁多，專門的會(huì)議中心較少 第三層次功 能市場(chǎng)供求 珠三角會(huì)議旅游地功能混雜，體制僵化，區(qū)域型專業(yè)會(huì)議中心存在嚴(yán)重不足。 會(huì)展中心 深圳會(huì)議展覽中心、高交會(huì)館、明華國(guó)際會(huì)議中心、農(nóng)行培訓(xùn)中心 會(huì)展中心和高交會(huì)館都是以會(huì)展為主，輔助于會(huì)議功能； 以會(huì)議中心命名的大多只是酒店或者度假村的組成部分； 現(xiàn)有的會(huì)議中心或者培訓(xùn)中心，由于受地域、規(guī)模等因素的限制，都不能構(gòu)成頂級(jí)國(guó)際會(huì)議中心的有效供給。金融、文化、科技等主題性論壇 視行業(yè)與會(huì)議影響力而定 持續(xù) 13天不定期舉行 豪華、頂尖的服務(wù)； 完善的綜合配套；便捷的交通； 5星級(jí)酒店 賽事及頒獎(jiǎng)會(huì) 賽車、選美等體育和娛樂(lè)國(guó)際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì) 相關(guān)入住超過(guò)500人次 持續(xù) 3天以上 內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議 機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議 ≤50 人 持續(xù) ≤3 天 不定期舉行 高檔次、完善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對(duì)距離不敏感； 5星級(jí)酒店 內(nèi)部中型會(huì)議 小型公司年會(huì) 部門半年
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